V E R K A U F T **** Einfamilienhaus Neubau Weißenburg ****

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 781 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 781 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 17.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit Keller, optional mit Doppelgarage.
Haus mit Energiekonzept + Lüftungsanlage AERA Comfort (KfW 70 oder 55 möglich)

Hauspreis inkl. Grundstück.

Im HB-Wohlfühlhaus sind standardmäßig enthalten:
All inklusive Festpreis nach Ihrer Wunschausstattung. Bereits während der Beratungsgespräche und Angebotserstellung versuchen wir Ihre individuellen Vorgaben und Wünsche für Ihr Traumhaus zu berücksichtigen. Ausführungsdetails können mit Absprache der Bauleitung, in vielen Punkten auch während der Bauphase noch geändert werden.
Außen- und Innenwände werden als monolithisches Mauerwerk mit hochwertigen Planziegeln gemauert. Diese sind ein regionaler, bewährter Baustoff und bieten die optimale Kombination aus Diffusionsoffenheit, sommerlichem Wärmeschutz, Schallschutz, Statik, Verarbeitbarkeit und Wärmedämmeigenschaften. Vor allem ist dieser Stein auch im Innenausbau absolut unproblematisch (kaum Rissbildung im Bereich von Installationen, usw.) und sorgt zusammen mit dem Kalkinnenputz für ein optimales Raumklima. Das Mauerwerk wird je nach technischer objektbezogener Ausführbarkeit und Wärmeberechnung hergestellt.
Wärmedämmverbundsysteme auf Außenwänden werden mit einer Dämmung aus Mineral-Steinwolle ausgeführt. Diese ist im Gegensatz zu sonst oft angebotenen Dämmungen aus Styropor diffusionsoffen, hat einen besseren sommerlichen Wärmeschutz, nicht brennbar, Baustoffklasse A1 und auch der Schallschutz wird dadurch verbessert.
Als Außenputz eine vollflächige Gewebespachtelung als zusätzlicher Rissschutz angebracht. Darauf wird der Oberputz ink. Schlussbeschichtung mit diffusionsoffener Silikonharzfarbe aufgetragen.

Bitte beachten Sie bei der angegebenen Fläche, dass es sich um die Wohn + Nutzfläche handelt.

Ausstattungsbeschreibung

Baubiologisch optimaler Kalkinnenverputz mit gerundeten Kanten (Allergiker geeignet, sorgt für bestes Wohlfühlklima), absolut Schimmelpilz hemmend. Auch die Decken in den Wohnräumen sind malerfertig verputzt. Keine Tapeten!!!
Bereits in der Grundleistung sind Fensterbänke aus 3 cm starkem Naturstein (Granit oder Juramarmor) enthalten.
Im Hauptbad ist bereits eine bodentiefe, barrierefreie Dusche mit Fußbodenerwärmung und ein Handtuchheizkörper enthalten.
Die WC-Spülkästen werden als wassersparende Unterputzkästen ausgeführt.
Alle beheizten Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelthermostatsteuerung. Die Räume sind in der Auftragsbestätigung unter dem Punkt Fußbodenheizung genau aufgelistet.
Fenster und Haustüren von Fenster Rachinger aus Bieswang, 6-Kammer GEALAN. Bodentiefe Fenster an Terrassen oder Balkonen erhalten an der Außenseite eine Granitschwelle. Dadurch haben Sie einen optimalen, begehbaren Anschluss (Im Gegensatz zu Anschlüssen mit einer Fensterbank aus Aluminium).
In allen Räumen sind Bodenbeläge enthalten, (außer Dachspitz). In Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmern, sind bereits Parkett-Kork- oder Laminatböden vorgesehen. In den anderen Räumen werden hochwertige Fliesen verlegt.
Malerarbeiten werden im Innenbereich mit BIO-Kalkfarbe und doppeltem Anstrich ausgeführt. Diese Farbe ist optimal auf die baubiologischen Eigenschaften vom Kalk-Putz abgestimmt. (Keine billige Dispersion- oder Silikatfarbe) Optional ist auch ein farbiger Anstrich möglich (gegen Mehrpreis).
Usw. usw usw. (siehe Bau-und-Leistungsbeschreibung im Anhang)

Lage

Das Grundstück liegt in Hattenhof, dies ist ein kleiner Ortsteil von Weißenburg und bis zum Marktplatz von Weißenburg sind es nur ca. 1,8 km.
Gerade die hervorragende Anbindung an Weißenburg, den Bahnhof, die B2, die B13 spricht für die Lage.
Trotz der stadtnahen Lage ist das Grundstück sehr groß und nicht so klein wie oft üblich.
Da Hattenhof ca. 500 m von den nächsten Häusern der Stadt Weißenburg entfernt ist, sagt dieses Grundstück mit Sicherheit jedem zu, der Luft um sich herum braucht und gerne und oft im freien spazieren möchte.

Sonstige Angaben

- Top moderne und hoch effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Rotex.
- Pufferspeicher
- Optional mit Solarkollektoren für Warmwasser und Heizungsunterstützung oder PV Anlage für Heizungsunterstützung und Strom für Eigenverbrauch

Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung entspricht den Anforderungen an das moderne Leben. Bei der Planung war uns wichtig eine praktische, gemütliche Aufteilung der Räume mit viel Lebensqualität zu schaffen.

Da das Haus aber noch nicht gebaut ist, hätten Sie auch noch die Möglichkeit die Raumaufteilung an Ihre Wünsche anzupassen.

Zum Beispiel:
- geschlossene Küche
- Kamin mit Ofen
- Speis
- usw.