UWE G. BACHMANN, Schwanebeck: Gepflegtes EFH mit ca.127 m² Wohn-/Nutzfläche auf ca.808 m² Grundstück

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 808 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 808 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Das im Ortsteil Schwanebeck befindliche Eckgrundstück ist an zwei befestigten Straßen gelegen, eingefriedet durch Hecke und Zaun. Ein liebevoll gepflegtes und gut erhaltenes Einfamilienhaus mit Spitzdach, Anbau und überdachtem Hauseingang, der weiter in eine beheizbare Veranda führt, möchte ein neues Domizil für eine Familie mit Kindern werden.

Das ca. 1961 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Schwanebeck. Neben dem frei stehenden Einfamilienhaus mit Anbau, befinden sich zusätzlich noch eine Garage sowie ein kleines Gewächshaus auf dem Grundstück. Ein Nebengelass in massiver Bauweise, Anfang der 70er Jahre erbaut, ergänzt das
ca. 808 m² Grundstück um weitere Unter-/ bzw. Abstellmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus verfügt über vier Zimmer mit insgesamt ca. 95 m² Wohn- und ca. 32 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss:

Eine Tür mit Motiven aus Ornamentglas führt von der Veranda in den Flur. Hier ist ein Gussheizkörper mit der Verrohrung für die Gas-/Schwerkraftheizung an der Wand installiert. Über sechs Stufen führt eine kleine Treppe in das Erdgeschoss. Im langen Flur wurde Laminat verlegt. Als ersten Raum betreten Sie die geräumige Küche, in der Einbaumöbel und folgende elektrische Geräte vorhanden sind: Dunstabzugshaube, kleiner schmaler Geschirrspüler, Einbauherd mit Backofen und Ceranfeld sowie Kühlschrank. Der Fußboden ist hell gefliest und die gesamte Küche wurde mit Deckenpaneelen und im Bereich des gemütlichen Essplatzes mit hellen Wandpaneelen verkleidet. Der Bereich, in dem sich die Küche befindet, wurde nachträglich angebaut. Für die Heizung sind hier neue Rohre installiert worden. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein kleines Zimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad. Das Bad verfügt über eine eingeflieste Badewanne, sowie eine eingebaute separate Duschkabine, ein Waschbecken und einen Heizkörper. Heizkörper und Zuleitungen sind auf einem neuen Stand, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Flur wurde der ehemalige Eingang zum Wohnzimmer verkleidet und dafür ein Wandschrank mit Lamellentüren eingebaut. Das großzügige und sehr helle Wohnzimmer ist mit Auslegware ausgestattet und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,55 m. Der zweizügige Schornstein ist nicht mehr in Betrieb zu nehmen, da der Schornsteinkopf entfernt und bis unter das Dach abgetragen wurde.

Obergeschoss:

Eine weiße Treppe führt in das Obergeschoss, wobei die Treppenstufen mit Teppich versehen wurden. Geradezu befindet sich eine kleine Kammer mit Holzfenster, die als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Daneben liegen zwei weitere Zimmer, die mit einem Fußbodenbelag aus Kunststoff versehen sind. Hinter den schrägen Wänden befinden sich Abstellmöglichkeiten. Der obige Schornstein ist noch in Betrieb und dient als Abzug für die Gasheizung. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,27 m. Ein kleiner Raum mit Hänge-WC und Waschbecken komplettiert das Raumangebot des Dachgeschosses. Auch hier ist die volle Nutzung der Schrägen durch Abstellfächer in den Holzverkleidungen gesichert. Ein Dachflächenfenster sorgt für ausreichend Tageslicht.

Keller:

Das Haus ist teilunterkellert, die Bereiche unter der Veranda und dem Wohnzimmer wurden ausgespart. Der Kellerboden ist gefliest. Im ersten Raum befinden sich ein Waschmaschinenanschluss, der Wasserzähler für den Gartenwasseranschluss sowie ein Waschbecken mit Kaltwasseranschluss. Zudem befinden sich im Keller der Hausanschluss für Strom mit Sicherungen und Zähler. Im zweiten Kellerraum befinden sich die zu Beginn der 90er Jahre eingebaute Gaszentralheizung mit Speicher sowie weitere Hausanschlüsse für Telefon und Kabelfernsehen, die Wasseruhr und der Gaszähler.

Ausstattungsbeschreibung

Das ca. 808 m² große Grundstück wurde wie das Einfamilienhaus stets sehr gespflegt. Die Blumenpracht Ihres Gartens können Sie entspannt vom Freisitz mit Sichtschutzgittern aus genießen.
Als Hobbygärtner werden Sie sich sicher über das kleine Gewächshaus und die bereits vorhandenen Obstbäume, eine in Form geschnittene Hecke sowie die verschiedenen Stauden freuen.
Außerdem steht Ihnen mit dem massivem Nebengelass jede Menge Stauraum und Unterbringungsmöglichkeiten zur Verfügung. Früher wurden einzelne Räume des Nebengelasses zur Tierhaltung genutzt. Das Nebengelass wurde in den 70er Jahren erbaut und ist mit Fenstern, Licht und Steckdosen ausgestattet.
Ihr Garten bietet vielfältige Möglichkeiten. So können Sie zum Beispiel umgeben von einem kleinen Gartenteich auf der Hollywoodschaukel entspannen oder Sie nutzen die bereits vorhanden Beete und naschen anschließend von Ihren eigenen Obst und Gemüse.
Eine Regenwasserzisterne ist im Garten vorhanden.

Auch für Ihren PKW ist in der ca. 12 m² großen Garage Platz und das fernbedienbare, elektrisch zu öffnende Zufahrtstor erleichtert Ihnen sogar noch die Anfahrt.

Die Immobilie wurde mit viel Liebe gepflegt. So wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt:

Ca. 2000 wurde in einem hellen beige Ton der Außenputz, in Form von Kieselkratzputz gestrichen.
Der Haussockel wurde mit Klinkern eingefasst und neue Außenfenster aus Eichenholz - außer Bad- und Dachbodenfenster wurden installiert.
Ca. 1998 wurde das Dach mit dem soliden und leichten Decra-Dachsystem neu eingedeckt.
Im ganzen Haus sind Wände und Decken teilweise mit Holz verkleidet.

Lage

Schwanebeck im Nordosten Berlins bei Bernau ist einer der beiden Ortsteile der Gemeinde Panketal im Landkreis Barnim. Der verkehrsgünstig gelegene Ort ist ca. 30 Fahrminuten Berliner City entfernt. Über die Autobahnen A 10, A 11 und die B 2 ist eine günstige Verkehrsanbindung gesichert. Durch den nahegelegenen Kulturpark Barnim sowie Rad- und Wanderwege, zahlreiche Parkanlagen und Spielplätze wird hier eine umfangreiche Freizeitgestaltung angeboten. Die über Jahrhunderte gewachsene Struktur in dieser kleinen Stadt, mit vielen Einfamilienhäusern, ist sehr gepflegt und gut erhalten.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 124.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein Rückbau des Wohnzimmers in zwei Räume ist problemlos durch den Einzug einer Trockenbauwand möglich.

Die Einbauküche mit elektrischen Geräten und die Badmöbel verbleiben in der Immobilie.

Erschließung auf dem Grundstück:
Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 124,2 kWh/(m²a), gültig bis 12.06.2026. Baujahr laut Energieausweis: 1961.

Frühester Übergabetermin zu 01.03.2017.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem anschließenden 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.bachmann-immobilien.de/immobilien/SD371-MS

Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Bundesland: Brandenburg-Barnim, 2 Etagen