Uwe G. Bachmann, Onlinebesichtigung, Köpenick/ Kietzer Feld: Architektenhaus mit Natur- Schwimmteich 1

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 226 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 809 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 226 m²

Grundstück: ca. 809 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 80.60 kWh/m² Jahr

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen 222 m² Wohnfläche und zusätzlich nochmal 66 m² im Untergeschoss.
Die Architektur des Hauses macht die Immobilie zu etwas ganz Besonderem und schafft mit einer Deckenhöhe von teilweise bis zu 7 m eine abwechslungsreiche und außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Die Eingangstür des Einfamilienhauses erreichen Sie durch den Vorgarten über einen gepflasterten Weg und eine kleine Treppe.
Hinter ihr betreten Sie den Eingangsbereich, von dem linksseitig ein Zimmer abgeht, dass wegen des Gäste-WCs mit Dusche, welches sich gegenüber befindet, ideal für Ihre Besucher geeignet wäre. Rechts neben der Eingangstür steht außerdem ein weiteres Zimmer bereit, in dem Sie zum Beispiel Ihre Garderobe und Schuhschränke unterbringen können.
Der Eingangsbereich ist durch eine Glasschiebetür vom Rest des Hauses getrennt.
Haben Sie diese durchquert, stehen Sie direkt in Ihrem kombinierten Küchen- und Essbereich, von dem auf der rechten Seite eine Treppe in das Untergeschoss und in das Dachgeschoss des Hauses führt.
Die hochwertige Echtholz-Einbauküche mit Granitelementen finden Sie hinter der Glastür linker Hand.
Dort stehen Ihnen eine Kochinsel mit Backherd und Kochfeld, über dem sich eine Dunstabzugshaube befindet, sowie eine Küchenzeile mit Spüle, Einbaukühlschrank und geschirrspüler, zur Verfügung.
Außerdem gibt es einen Kaminofen in der rechten Hälfte des Raums, nahe der Treppe, in dem ein weiterer Backofen integriert ist, der es Ihnen ermöglicht, gleichzeitig Ihr Haus und Ihre Speisen zu erwärmen.

Verlassen Sie die Küche vom Eingangsbereich kommend geradeaus, führen ein paar Stufen Sie hinab in ihr großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, dass statt durch eine Wand nur durch ein Geländer von der Küche getrennt ist und somit ein einzigartiges Ambiente erzeugt.
Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer befestigten Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, an die Ihr Natur- Schwimmteich, der durch die Pflanzen im Zulaufbereich dauernd gereinigt wird und Ihr naturnah gestalteter Garten angrenzen.
Als besonderes Highlight in Ihrem Wohnzimmer ist außerdem der große Sandsteinkamin in der rechten Ecke zu nennen, der Ihnen gemütliche Abende in Ihrem neuen zu Hause garantiert.

Das Dachgeschoss des Hauses zeichnet sich durch wenige Dachschrägen und einen Glasanteil im Dach aus, der über zwei elektrisch zu öffnende Fenster verfügt und teilt sich wie folgt auf.
Sind Sie die Treppe hinauf gestiegen betreten Sie als Erstes eine Galerie, aus der sich Ihnen ein Blick auf den Küchen- und Essbereich bietet.
Links und rechts neben dem Treppenaufgang befindet sich jeweils ein kleiner Einbauschrank, in dem auf der einen Seite der Schornstein und auf der anderen die 2015 neu eingebaute Gasbrennwerttherme untergebracht ist.
Auf beiden Seiten der Galerie stehen Ihnen außerdem jeweils zwei Zimmer zur Verfügung, die beiden auf der rechten Seite haben Zugang zu einem gemeinsamen, überdachten Balkon mit Ausblick auf den Garten.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage Ihr geräumiges Badezimmer, dass keine Wünsche offen lässt.
Hier warten eine große kombinierte Dusche und Dampfsauna, die Sitzplätze für zwei Personen bietet, sowie eine Whirlpool-Badewanne auf Sie. Neben dem Bad befindet sich noch ein kleiner Raum, der die Technik für die Dampfsauna beinhaltet.

Der Keller des Hauses verfügt über einen separaten Zugang und ist daher gut als Einliegerwohnung oder gewerblich nutzbar, letzteres bedarf allerdings einer Genehmigung, die bei Interesse an dieser Nutzungsart angefordert werden muss.
Kommen Sie die Treppe hinunter finden Sie rechts zwei Abstellräume. Gegenüber ist der Hausanschlussrum, in dem der Telefon-, Kabel- TV, Strom- und Gasanschluss untergebracht sind. Hier befinden sich zudem der Wasserspeicher, sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Von der Treppe aus geradezu erstreckt sich ein Flur, der an der Stirnseite den Kellereingang, von dem aus eine Treppe in den Vorgarten zurückführt beherbergt. Von ihm gehen linker Hand ein offen gestalteter Küchenbereich und ein Wannenbad mit Sitzbadewanne ab.
Gehen Sie von der Treppe weiter geradeaus gelangen Sie in einen großen Raum mit Tageslichtfenstern, der als Durchgangszimmer angelegt ist und Ihnen links Zugang zu einem weiteren Raum mit ähnlicher Größe bietet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Einfamilienhauses erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme, in den Wohnetagen gibt es eine Fußbodenheizung.

Die untere Etage, sowie alle Bäder sind komplett gefliest, letztere sogar deckenhoch.

Alle Räume im Dachgeschoss sind mit Echtholzparkett ausgestattet.

Im Kellergeschoss, bis auf im Badezimmer sind Fliesen im Holzdekorstil verlegt worden.

Lage

Das in 1998 in Massivbauweise errichtete Split-Level-Architektenhaus steht auf einem ca. 809 m² großen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße im Stadtbezirk Treptow-Köpenick, im beliebten Wohngebiet Kietzer-Feld, unweit des Berliner Stadtforstes und des Müggelsees.
Das Allende-Center und das Krankenhaus Köpenick, sowie eine Grundschule sind von dort aus fußläufig erreichbar, zum S-Bahnhof Spindlersfeld besteht eine Straßenbahnverbindung.
Auch mit dem PKW sind Sie über die nahegelegene B96A, die Sie zügig in die Berliner Innenstadt bringt, gut angebunden.
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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gewächshäuschen.

Der Schwimmteich hat eine Wassertiefe von ca. 1,60 m.

Erschließung im Haus:
Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 80,6, kWh/(m²a), gültig bis 06.05.2025. Baujahr laut Energieausweis: 1998.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de, Objekt PD954-SRx

Stichworte:
Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 66,00 m², 2 Etagen