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UWE G. BACHMANN, Onlinebesichtigung, Berlin/Marzahn: EFH mit 3 Zimmern zum Sanieren & Modernisieren 1
Kaufpreis: € 183.000,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 479 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 183.000,00
Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 88 m²
Grundstück: ca. 479 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 321.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann
Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 88 m² Wohnfläche drei Zimmer.
Der Eingangsbereich des Hauses besteht aus einer verglasten, gefliesten und beheizbaren Veranda. Diese führt Sie durch eine neue Hauseingangstür weiter in den Flur. Hier finden Sie auf der linken Seite des Flures das erste Zimmer vor. Direkt daneben grenzt das zweite und größte Zimmer an. Neben diesem Zimmer, dass sich gut als Wohnzimmer eignen würde finden Sie die geflieste Küche mit Zugang in den Garten vor.
Die Küchenmöbel von ca. 1996 verfügen über einen Gasherd mit Gasbackofen, einer Ablufthaube, einem kleinen Geschirrspüler und die Möglichkeit für einen Essplatz. Durch die Küche gelangen Sie in den ehemaligen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich auch der Gasanschluss.
Von der Küche aus erreichen Sie auch das dritte Zimmer. Rechterhand vom Gäste-WC befindet sich das geflieste Badezimmer mit Badmöbel und separater Dusche, weiterhin finden Sie ein Bidet und einen Handtuchheizkörper vor. Das Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot des Einfamilienhauses.
Nebengelasse:
Angrenzend an das Haus befindet sich der Anbau von ca. 1996, welcher eine ideale Nutzung für einen Schuppen oder eine kleine Werkstatt bietet. Der Anbau ist mit Tageslicht, Strom und Licht ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Die Fenster (ausgenommen in der Veranda) verfügen über mechanische Außenrollladen mit Gurt.
Lage
Das ca. 1940 erbaute, kleine Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich auf einem ca. 479 m² großen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Marzahn im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Zudem zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Fußläufig erreichen Sie mehrere Buslinien, Straßenbahnlinien und auch direkt den S-Bahnhof Marzahn. Mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene B 158.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, mehrere Kitas und Schulen sowie verschiedene Ärzte befinden sich im näheren Umfeld.
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http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=OV364-MF
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 321.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Folgende Modernisierungen wurden unter anderem am Einfamilienhaus vorgenommen:
- ca. 1996 Erneuerung der Fenster, Elektrik und Heizung
- ca. 2000 Klempnerarbeiten am Dach und Erneuerung des Dachkastens
Das Einfamilienhaus entstand in 3 Phasen:
1. Phase ca. 1940: Haus wurde gebaut
2. Phase ca. 1954 - 1955: Bauphase des Umbau
3. Phase ca. 1994 - 1995: teilweise Modernisierung & Sanierung
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarf: 321,0 kWh/(m²a), gültig bis 28.01.2026. Baujahr laut Energieausweis: 1940.
Erschließung auf dem Grundstück:
Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Kabel-TV, Telefon. Ein DSL-Anschluss ist möglich.
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de, Objekt OV364-MF.
Stichworte:
Bundesland: Berlin-Marzahn Hellersdorf