Uwe G. Bachmann, Onlinebesichtigung, Berlin / Mahlsdorf:Maisonette Eigentumswohnung mit Grundstück

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 85 m² Wohnfläche mit drei Zimmer und ca. 406 m² Grundstück. Die Wohn- und Nutzfl. beträgt ca. 119 m².

Ihre Drei-Zimmer-Wohnung erreichen Sie über einen gepflasterten Weg. Dieser führt zu einem großzügig überdachten Freisitz, welcher mit geringem Aufwand auch in einen überdachten Pkw-Stellplatz umgebaut werden könnte. Unter diesem befindet sich auch der separate Zugang zu Ihrer Wohnung.

Laufen Sie unter der Überdachung hindurch, kommen Sie in Ihren eigenen Gartenanteil, der mit einer befestigten Außenterrasse zum Verweilen einlädt.

In Ihrer Wohnung betreten Sie als Erstes einen kleinen Eingangsbereich, der Platz für Ihre Schuhe und Ihre Garderobe bietet.
Rechts gibt es noch eine kleine Abstellkammer, daneben führt Sie eine Treppe in das Obergeschoss in Ihre Wohnräume.

Hier werden Sie von einem Vorraum und dahinter von einem länglichen Flur begrüßt, in dem sich zu Ihrer Rechten die Treppe in das Dachgeschoss befindet.

Linker Hand wartet das große, moderne Badezimmer mit Eckbadewanne und drei Handtuchheizkörpern auf Sie, welches vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2013 komplett erneuert worden ist. Die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Gehen Sie den Flur weiter entlang, steht Ihnen hinter dem Badezimmer die helle Küche mit bodentiefen Fenster zur Verfügung. Diese ist mit einer Einbauküche mit Softeinzügen sowie Backherd und Cerankochfeld und einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.

An der Stirnseite des Flures gehen Sie in das als Durchgangszimmer angelegte Esszimmer. Hier gibt es eine Dachgaube. Zusätzlich sorgen zwei Fenster für Licht. Von hier aus bietet sich rechtsseitig Zugang in das derzeitige Wohnzimmer, ebenfalls ein Gauben- und Durchgangszimmer, von welchem ein weiteres, großes Zimmer abgeht, möglicherweise Ihr neues Schlafzimmer, in welchem ein großer Einbauschrank auf Sie wartet.
In den beiden letztgenannten Zimmern gibt es ein bodentiefes Fenster, das als französischer Balkon gestaltet wurde. Von hier aus bietet sich Ihnen ein schöner Blick ins Grüne und auf das weitläufige Siedlungsgebiet.

Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie zuerst ein Vorraum, den Sie beispielsweise als Abstellfläche nutzen könnten. Außerdem wurde hier oben die Waschküche mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen untergebracht, zu der Sie gelangen, wenn Sie sich am Treppenaufgang nach links wenden.
Wählen Sie die andere Richtung, kommen Sie in einen zurzeit zum Schlafen genutzten Raum.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Zweifamilienhauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.

Der Eingangsbereich ist mit Granitfußboden ausgestattet.
Der Abstellraum im Erdgeschoss und der Vorraum im Obergeschoss wurden gefliest.
Im restlichen Obergeschoss, bis auf das Bad, in dem es einen Steinteppich gibt, befindet sich Parkett.
In der Waschküche im Dachgeschoss wurde PVC verlegt, die restliche Etage ist mit Laminat bedacht worden.

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem, ca. 1980er Jahren, nach Massivbauweise errichteten Zweifamilienhaus, das ca. im Jahr 2000 mit einem neuen Dachstuhl aufgestockt und ausgebaut wurde.
Die Wohnung selber liegt in dem Anbau und wurde im Zuge des Ausbaus 2000 errichtet. Zu der zum Verkauf angebotenen Maisonette-Wohnung gehört ein ca. 406 m² großer Gartenanteil.

Das Haus steht an einer befestigten Straße im Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Mahlsdorf, am östlichen Stadtrand von Berlin.

Fußläufig erreichen Sie in kurzer Zeit eine Buslinie, die Sie zum U- Bahnhof Elsterwerdaer Platz oder zum S-Bahnhof Mahlsdorf bringt, von hier aus bringt Sie die S5 zügig in das Berliner Stadtzentrum.

Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene B1/B5.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld, außerdem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen ein.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:
http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=WF418-VB

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 101.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch (inkl. Warmwasser): 101,1 kWh/(m²a), gültig bis 28.10.2025. Baujahr laut Energieausweis: 1999.

2000Bau der Wohnung
2013Kompletterneuerung der Wohnung

Die Nutzung eines kleinen Kellerraumes, z. B. für Ihre Fahrräder ist vorgesehen.

Der große überdachte Freisitz vor dem Wohnungseingang ist ebenfalls zur Wohnung gehörig.

Für die Wohnung gibt es einen eigenen Stromzähler.
Die Wasserabrechnung erfolgt über einen Zwischenzähler.
Für Erdgas ist eine Vorauszahlung zu leisten.

Erschließung im Haus:
Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem anschließenden 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.bachmann-immobilien.de/immobilien/WF418-VB

Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1