Uwe G. Bachmann, Onlinebesichtigung, Berlin/Kladow:EFH, besondere Architektur, Vollkeller & Koiteich

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1084 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1084 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 160 m² Wohnfläche fünf Zimmer und einen ausgebauten Keller mit Partyraum.

ERDGESCHOSS:

- treten Sie in das Haus ein, gelangen Sie in einen Vorflur
- dieser dient nicht nur als Windfang, sondern bietet auch eine eingebaute Garderobe
- zur rechten Hand liegt das geflieste Gäste-WC mit integrierter Deckenbeleuchtung
- direkt daneben befindet sich das Gästezimmer

Zutritt in den Flur
- von hier über eine Treppe erfolgt der Zugang sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller

linker Hand befindet sich die Einbauküche
- diese ist mit Softeinzügen, einem Cerankochfeld, Backherd, einer Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, großem Geschirrspüler sowie einem Esstresen ausgestattet
- von der Küche haben Sie direkten Zugang in das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich
- das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen
- Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich

DACHGESCHOSS:

hier betreten Sie als erstes einen großen, tagesbelichteten Flur, dieser führt Sie in alle Räume des Dachgeschosses

- das deckenhoch geflieste Wannenbad ist ausgestattet mit einer eingefliesten Badewanne, separaten Dusche, einem Bidet und Handtuchheizkörper

- vom derzeitigen Arbeitszimmer und Kinderzimmer mit integrierter Beleuchtung gelangen Sie auf den Balkon

- der Balkon ist für eine freie Gestaltung vorbereitet

- das dritte Zimmer in dieser Etage ist das derzeitige große und geräumige Schlafzimmer

- ein Abstellraum befindet sich neben dem Badezimmer

KELLER:

der Keller ist in 3 Räume aufgeteilt

- linker Hand befindet sich die Waschküche
- hier sind der Waschmaschinenanschluss, eine Hebeanlage und eine Entkalkungsanlage untergebracht
- im zweiten Raum, dem derzeitigen Abstellraum sind der Stromzähler, der Hausstrom-, Kabelfernseh- und Telefonanschluss untergebracht

- der dritte Raum wurde bisher als Partyraum genutzt
- im hinteren Teil des Partyraumes geht es zum Heizungsraum
- Ölheizung mit Warmwasserspeicher

NEBENGELASSE:

- massive Doppelgarage mit nachträglich aufgesetztem Zwischenboden

Ausstattungsbeschreibung

- Fußböden im Vorflur, Flur EG und DG, Küche, Gäste-WC und Badezimmer sind gefliest
- Fußböden in Wohn- und Esszimmer sind mit massivem Merbau Parkett ausgestattet
- Fußböden in Kinderzimmer und Arbeitszimmer sind mit Auslegeware verkleidet
- im Schlafzimmer und Gästezimmer wurde Parkett verlegt

- Fußbodenheizung

- Sprossenfenster

Lage

Das 1990 errichtete, vollverklinkerte, massive Architektenhaus steht auf einem ca 1.084,00 m² großen Einzelgrundstück im Berliner Stadtbezirk Spandau/Ortsteil Kladow.

In der Nähe befinden sich eine Kita, die Grundschule und ein Gymnasium. In ca. 1,5 km Entfernung erreichen Sie das Ufer des Glienicker Sees. Zum S+U Rathaus Spandau besteht eine Busverbindung.

Über die B2 und die A100 ist das Zentrum von Berlin in etwa 45 Minuten erreichbar.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 146.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Im gepflegten Vorgarten ist ein großer Koiteich angelegt. Dieser und die Kois sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

- eine gepflasterte Terrasse befindet sich links am Haus

- Obstbäume im hinteren Garten
- zwei mechanische Markisen sind am Haus zum Garten hin angebracht
- im Garten ist ein Brunnen vorhanden

- gepflasterte Grundstückauffahrt mit fernbedienbarem, elektrischem Schiebetor

- Stellplatz vorhanden

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert (Warmwasser enthalten): 146,90 kWh/(m²a), gültig bis 29.11.2025. Baujahr laut Energieausweis: 1990.

Erschließung auf dem Grundstück:
Strom, Stadtwasser, Abwasser, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem anschließenden 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.bachmann-immobilien.de/immobilien/WE840-PH