UWE G. BACHMANN,Königs Wusterhausen OT Senzig: EFH mit 3 Zimmern in ruhiger Lage nahe des Krüpelsees

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 885 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstück: ca. 885 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ein Haus im Grünen und nahe des Krüpelsees erwartet Sie. Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert, ausgebaut und modernisiert. So stehen Ihnen nun auf ca. 122 m² Wohnfläche 3 Zimmer zur Verfügung, die sich auf 2 Wohnebenen verteilen.

ERDGESCHOSS:

Über den überdachten Hauseingangsbereich, der sich seitlich am Gebäude befindet, gelangen Sie in die großzügige Diele, die das Verbindungsstück zwischen Neubau und Altbau darstellt. Hier sind einige der Hausanschlüsse, wie der Sicherungskasten und die Hauselektrik untergebracht. Dennoch haben Sie ausreichend Platz um Ihre Garderobe unterzubringen.

Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer, welches das Highlight dieser Wohnebene ist. Das Wohnzimmer wurde nachträglich angebaut, doch die Balken an der Decke greifen den Charme des Altbaus auf. Die bodentiefen Fenster lassen das Zimmer in Helligkeit erstrahlen. Gleichzeitig geben die 4, ca. türbreiten Glaselemente, die den Zugang von der Diele ins Wohnzimmer ermöglichen, dem Zimmer eine warme Lichtfarbe. Zusammen mit dem Laminatfußboden wird so eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die befestigte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Hier können Sie Ihre Freizeit verbringen und ihren grünen Garten und die ruhige Umgebung genießen.

Ein weiterer Anbau an das Einfamilienhaus stellt das Badezimmer dar, das Sie über eine Tür mit Lichtausschnitt von der Diele aus erreichen. Das Wannenbad hält für Sie nicht nur eine eingeflieste Badewanne, sondern auch ein WC, ein Handwaschbecken, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss bereit.

Linksseitig der Diele befindet sich der Altbau des Hauses, wo Sie zunächst einen kleinen Flur betreten, der den früheren Hauseingang darstellt. Dieser Zugang ist bis heute erhalten geblieben und bietet Ihnen eine weitere Möglichkeit auf Ihr Grundstück zu gelangen. Vom Flur aus und von außen erreichen Sie über eine Anstellleiter den Zwischenboden, der zu Abstellzwecken dient.

Der Flur führt Sie über einen offenen Zugang in die Küche. Diese ist mit Küchenmöbeln in hellem Buchenholz, elektrischem Backofen, kleinem Geschirrspüler, Schubläden mit Softeinzügen, Cerankochfeld, Umlufthaube und einem Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden können. Blickfang hier ist das alte Fenster zur Diele hin, welches der Küche nicht nur Helligkeit, sondern auch einen rustikalen Charme verleiht.

Über eine Falttür betreten Sie das Schlafzimmer, das Ihnen Platz für ein großes Bett und Schränke bietet. Die Decke ist mit weißen Paneelen versehen. Ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, sodass Sie selbst die Helligkeit der Zimmer regulieren können. Darunter auch die des Schlafzimmers, der Küche und des Wohnzimmers.

DACHGESCHOSS:

Die Holztreppe mit offenen Stufen führt Sie von der Diele aus in den oberen Bereich, der bis unter das Spitzdach voll ausgebaut ist. Die Treppe wurde ca. 2005 erneuert und mit Treppenstufenmatten belegt.

Das komplette Zimmer inkl. Fußboden ist mit Kiefernholz verkleidet und nur die Giebelseiten sind ausgespart. Die dreieckigen Fenster verleihen dem Zimmer eine wohnliche Atmosphäre und gewähren Ihnen einen schönen Blick in den Garten. Zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für helles Tageslicht. Das offen gehaltene Zimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,10 Metern ist ideal als Hobbyzimmer oder Atelier geeignet. Aber auch jedes Kind oder Teenager würde sich hier wohlfühlen.

In einer Ecke des Zimmers, leicht abgegrenzt durch das Treppengeländer, ist die Gastherme aus dem Hause Junkers untergebracht, die 2005 installiert wurde. Diese versorgt das ganze Haus mit Wärme und kümmert sich um die Warmwasseraufbereitung.

AUßENANLAGEN:

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 885 m² großen Grundstück, das durch einen schmiedeeisernen Zaun und einer bewachsenen Ligusterhecke befriedet ist. Im vorderen Bereich des Grundstücks sind im Boden die Installationen für Abwasser und ein Schacht mit der Wasseruhr eingelassen. Vom Gartentor führen zwei befestigte Fahrspuren zu einem Carport für Ihren PKW. Zusätzlich steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das gesamte Grundstück ist ruhig gelegen und sehr gepflegt. So ist die Terrasse nicht nur von einem kleinen Sichtschutz umgeben, sondern auch von einer weißen Pergola, einigen Koniferen sowie rund beschnittenen Buchsbäumen.

Das Regenwasser versickert im Boden. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Verfügung, der sich in einem der zwei Nebengelasse befindet. Beide Nebengelasse befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks, hinter dem Einfamilienhaus. Das massive Nebengelass mit Licht, Wasser- und Stromanschluss ist zum Teil mit einem Fliesenfußboden versehen. Das zweite Nebengelass, welches den Brunnen beherbergt, dient als Schuppen und gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gartengeräte trocken zu verstauen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus und das Nebengelass sind mit Rauputz im selben Farbton versehen.

Für die Wärme- und Warmwasseraufbereitung wurde eine Gastherme "Junkers Cerasmat" installiert, die sich im Dachgeschoss des Hauses befindet.

Alle Fenster, ausgenommen das Fenster zwischen Küche und Diele, wurden erneuert und sind im Erdgeschoss größtenteils mit elektrischen Außenrollläden versehen.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind unterschiedlich ausgestattet. Die Diele und das Wannenbad sind gefliest. Im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt. Der Flur und das Schlafzimmer haben Holzdielung und die Küche verfügt über einen PVC-Fußboden. Das Dachgeschoss ist mit einem Holzfußboden ausgestattet.

Eine Wechselsprechanlage zum Gartentor ermöglicht die Kommunikation zu Besuchern und Lieferanten.

Das Einfamilienhaus ist komplett mit neuen Heizkörpern und neuer Verrohung ausgestattet.

Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt:

-ca. 2005 Anbau des großen Wohnzimmers
-ca. 2005 Umbau des Eingangsbereiches
-ca. 2005 Bad Umbau
-ca. 2005 neuer Dachstuhl und neue Dachsteine

Lage

Die Immobilie befindet sich an einer unbefestigten Straße in der wald- und wasserreichen Umgebung von Senzig, einem Ortsteil von Königs Wusterhausen. Senzig liegt ca. 20 Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt, im Landkreis Dahme-Spreewald und lädt mit seinen zahlreichen Seen, Wäldern und Feldern zum Erholen und Entspannen ein. Eine Badestelle erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 5 Minuten.

Gleichzeitig ist die Nähe zu Königs Wusterhausen gegeben und damit zu den angenehmen Vorteilen und Freizeitaktivitäten des Stadtlebens.

Nach Königs Wusterhausen bringt Sie der Bus 722, aber auch mit dem Fahrrad sind die ca. 6 Kilometer bis ins Zentrum ein angenehmer Weg. Die Bushaltestelle ist ca. 6 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt.

Von Königs Wusterhausen aus erreichen Sie mit der S-Bahn und verschiedenen Regionalbahnen die Berliner Innenstadt. Auch über die A10 gelangen Sie von hier aus in ca. einer Stunde in das Berliner Stadtzentrum.
Grundschulen und Kindertagesstätten sind direkt in Senzig vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten und verschiedenste Dienstleister finden Sie in Königs Wusterhausen.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 133.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung:

Erschließung im Haus: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon, SAT-TV

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 133,2 kWh/(m²a), gültig bis 14.09.2026. Baujahr laut Energieausweis: 2005.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/UU809-JT

Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Bundesland: Brandenburg