Uwe G. Bachmann, Hoppegarten/Birkenstein: EFH mit 3 Zimmern & 1.053 m² Grundstück mit Baulandreserve 1

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1053 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 75 m²

Grundstück: ca. 1053 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus im Bungalowstil in Hoppegarten OT Birkenstein ist mit seinen drei Zimmern, die sich auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen, ideal für zwei bis drei Personen geeignet.

ERDGESCHOSS:

Über den überdachten Hauseingangsbereich gelangen Sie in die geflieste Essdiele, in der Sie mit Ihrem Besuch einen entspannten Abend genießen können. Ein Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Rechter Hand gelangen Sie über einen offenen Zugang in das beheizbare lichtdurchflutete Wohnzimmer. Am Abend sorgt die dimmbare Beleuchtung für eine romantische Stimmung. Dieses Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer angelegt, welches Sie über eine Tür mit Lichtausschnitt in das Schlafzimmer führt. Das große Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.

Von der Essdiele aus geradezu betreten Sie über eine Tür mit Lichtausschnitt ein weiteres Zimmer welches derzeitig ebenfalls als Wohnzimmer genutzt wird. Linkerhand von der
Essdiele, gelangen Sie in die Küche, die mit Einbaumöbeln ausgestattet ist. Hier stehen Ihnen ein elektrischer Backofen, Gaskochfelder, eine Abzugshaube und ein großer Geschirrspüler sowie ein Kühl- und Gefrierschrank zur Verfügung.

Durch die Küche erreichen Sie einen gefliesten, tagesbelichteten Durchgangsraum der zu Abstellmöglichkeiten genutzt wird und dessen Wände mit Holz verkleidet wurden. Dieser beherbergt den Sicherungskasten des Hauses und gewährt Ihnen einen Zugang in das große, in ca. 1975 nachträglich angebaute Bad.
Im Badezimmer finden Sie nicht nur die eingeflieste Badewanne, den großen Waschplatz und das WC vor, sondern auch den Waschmaschinenanschluss und eine integrierte Deckenbeleuchtung. Darüber hinaus befindet sich im Bad auch die Gastherme, welche für die Wärme- und Warmwasseraufbereitung des Hauses zuständig ist.
Im Badezimmer gelangen Sie durch eine Bodenluke über ein paar Stufen in den kleinen Kellerraum. Dieser beherbergt den Gartenwasserzähler, den Gaszähler und den Telefonanschluss.

AUßENBEREICH:

Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die Terrasse, die Ihnen dank der elektrischen Markise stets ein schattiges Plätzen bietet und einen weitläufigen Blick in den sehr liebevoll angelegten Garten bereithält. Der Garten bietet mit seiner sauber geschnittenen Hecke, den Obstbäumen, den sehr gepflegten Rasenflächen, einem großen Staudengarten, sowie wunderschönen und großen Gräsern und einer kleinen Teichanlage mit Springbrunnen ein grünes Paradies und lädt zur Erholung und Entspannung ein. Zur Unterstützung der Gartenpflege steht Ihnen der elektronische Rasenmäher Roboter Robomow zur Seite. Er ist mit allen erdenklichen technologischen Raffinessen ausgestattet, die er für die Arbeit im Garten braucht, damit Ihr Rasen perfekt gepflegt ist.

An das Einfamilienhaus grenzt die ehemalige Garage an. Diese wird derzeitig als Abstellraum für die Gartenmöbel und Gartengeräte genutzt. Darüber hinaus verfügt dieses Nebengebäude über zwei Zugänge, einen zur Vorderseite und einen zur Rückseite hin gelegen.
Die grüne Umgebung ihres gepflegten Gartens können Sie auch vom Freisitz aus genießen.
Gepflasterte Wege führen Sie durch den liebevoll angelegten Garten und zum Einfamilienhaus. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über einen abgesenkten Bordstein.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die sich im Badezimmer befindet.

Die Außenrollläden sind teilweise elektrisch bzw. mechanisch steuerbar.

Die Fußböden des Hauses sind mit PVC, Auslegware oder Fliesen ausgestattet.
In der Essdiele befindet sich der Türöffner für das Gartentor.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

-nach ca. 1990 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut
-2010 wurde die Fassade mit einer ca. 6 cm Dämmung versehen
- 2015 wurde die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen
-die Hauseingangstür wurde erneuert

Lage

Das ca. 1939 im Bungalowstil errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil von dem ca. 1.053 m² großen Grundstück an einer befestigten Straße in Hoppegarten im OT Birkenstein, einem Gemeindeteil von Dahlwitz- Hoppegarten am östlichen Stadtrand von Berlin.

Die Umgebung von Hoppegarten ist geprägt von vielen Grünflächen. Des Weiteren ist Hoppegarten über die Grenzen hinaus bekannt durch seine Galopprennbahn.

Aber auch die Berliner Innenstadt mit seinen Einkaufszentren und Sehenswürdigkeiten ist nicht allzu weit entfernt. Fußläufig erreichen Sie den S- Bahnhof Birkenstein, von dem aus die S5 Sie ins Berliner Zentrum bringt. Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene B1/B5.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, mehrere Kitas und Schulen, sowie verschiedene Ärzte befinden sich auch im näheren Umfeld.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 309.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bebaubarkeit:

Der hintere Teil des Grundstücks ist mit einem Einfamilienhaus bebaut.
Der vordere Teil des Grundstücks ist eine Baulandreserve.

Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes Hoppegarten, Frau Weller, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen ein weiteres Einfamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschosse oder ein Einfamilienhaus im Bungalowstil errichtet werden. Voraussetzung ist der Abriss der vorhandenen Garage.

Erschließung auf dem Grundstück:
Stadtwasser, Strom, Erdgas, Kanalisation und Telefon.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert (inkl. Warmwasser): 309,4 kWh/(m²a), gültig bis 05.07.2026. Baujahr laut Energieausweis: 1939.

Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de, Objekt GS206-JT.

Stichworte:
Bundesland: Brandenburg-Märkisch Oderland