UWE G. BACHMANN, Fredersdorf: Architektenhaus m. Einliegerwohnung, Sauna Wintergarten Garage&Carport

Kaufpreis: € 410.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 864 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 410.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 864 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

ARCHITEKTENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Aufteilung des Hauses in
- Einfamilienhaus auf zwei Etagen
- Einliegerwohnung im EG

Die Wohnfläche von Einfamilienhaus und Einliegerwohnung beträgt ca. 178 m².

Weitere ca. 80 m² Nutzfläche, bestehend aus dem begehbaren Dachboden, welcher momentan zu Abstellzwecken genutzt wird.

EINFAMILIENHAUS:
Wohnfläche: ca. 142 m²
separater Eingang

5 Zimmer mit Küche, Bad
gesamtes Haus ist hell

Windfang
Zutritt in das Haus über Eingangstür mit Lichtelement

ERDGESCHOSS:
- Raumhöhe ca. 260 cm
- kleiner Flur, hier abgehend: Gäste-WC, Arbeitszimmer, Essdiele mit hochwertiger Einbauküche
- Küche mit großem Geschirrspüler, Backherd mit Ceranfeld, Umlufthaube, Spülbecken, Kühlschrank, Mikrowelle
- vom großen Küchen-/ Essbereich linksseitig gelegen der Zutritt zum Hauswirtschaftsraum
- im Küchen-/ Essbereich Terrassentür mit Zugang in den Garten
- rechtsseitig vom Essbereich tageslichterhellter, teilverglaster Treppenaufgang in das Obergeschoss

OBERGESCHOSS:
- kleiner Flur
- rechts neben der Treppe kleine Abstellkammer
- rechtsseitig vom Flur befindet sich das Badezimmer
- neben dem Badezimmer liegt das derzeitige Schlafzimmer, in Nord-West-Lage mit Weitblick in die Natur
- links des Flures ist das aktuelle Arbeitszimmer mit Schlafnische gelegen
- Wohnzimmer mit weitem grünen Ausblick
- im Flur befindet sich eine Einschubtreppe zum Dachboden

DACHBODEN
- Warmdach mit viel Stellfläche und Stehhöhe

EINLIEGERWOHNUNG
Wohnfläche: ca. 37 m²
- separater Zugang mit Windfang

- Wohnraum mit Schlafnische und Küchenzeile
- von diesem Raum auch Zugang zu Terrasse mit Südausrichtung und separatem Gartenteil
- Wannenbad
- Kammer

NEBENGELASSE

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengelasse.

- linksseitig längs an das Haus gebaut: Carport und massive Garage
- im direkten Anschluss befindet sich der Wohlfühlbereich mit Sauna, Saunabereich und Wintergarten als Ruheraum
- im hinteren Teil des Gartens rechtsseitig gelegen, ist das Atelierhaus
- diesem folgt das Gewächshaus
- im linken Gartenteil steht ein kl. Kinderspielhaus in Fassform

Ausstattungsbeschreibung

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Zentralheizung, für beide Wohnungen.

Das Erdgeschoss, inklusive der Einliegerwohnung sowie das Badezimmer im Obergeschoss werden mit Fußbodenheizung beheizt. Diese ist zimmerweise regelbar.
Das Obergeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Die Ausstattung im Detail ist nachfolgend dargestellt.

EINFAMILIENHAUS:

- Fenster bodentief, teilweise mit Fliegengittereinsätzen versehen
- Fensterbänke: außen Granit, innen Kunststein

- Dacheinfassung, Gauben und Schornstein verkleidet mit spanischem Schiefer
- Hauseingang mit Überdachung

ERDGESCHOSS:
Außenrollläden im gesamten Erdgeschoss, teilweise elektrisch
Hauseingangstür mit Lichtelement

Bodenbeläge:
- Granitboden in: Vorflur, Treppenaufgang ins OG
- Fliesen in: Gäste-WC, kleinem Flur, Küche, HWR
- Parkett im: Arbeitszimmer

- Gäste-WC: Wände deckenhoch gefliest
- Küche: im Essbereich Kachelkamin von Olsberg,
- Hauswirtschaftsraum: große Einbauschränke, Kühl- Gefrierschrank, Waschmaschinenanschluss, Wäschetrockneranschluss, Spüle, Wasseruhr, Gaszähler, SAT-Anlage
- Abstellraum unter Treppe: mit Licht, Tür mit Lüftungsschlitzen
- Treppenaufgang in das Obergeschoss: 2 Wände aus Glas

OBERGESCHOSS:
in Bad und Wohnzimmer fernbedienbare elektrische Braas Atelier-Fenster als Dachfenster, diese sind seitlich weg schiebbar, Fenstermaße: 140 x 100 cm

Bodenbeläge:
- Granitboden in: Flur
- Fliesen in: Abstellkammer, Badezimmer,
- Dielung im: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer

- Flur: Bodenausklapptreppe zum Dachboden
- Abstellkammer: mit Verteilerkasten für Fußbodenheizung im Obergeschoss, mit elektrischem Licht
- Bad: integrierte Deckenbeleuchtung, Wände deckenhoch gefliest, Wanne eingefliest, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit großen Spiegel und separater Beleuchtung
- Schlafzimmer: Nord-West-Ausrichtung, Tür mit verglastem Sprossenfenstereinsatz, Einbauschränke
- Arbeitszimmer: Fenster teilweise mit Sonnenschutzverglasung, Schlafnische
- Wohnzimmer: verbleibende Innenjalousien

DACHBODEN
Boden mit Verlegeplatten, hier steht auch die Heizungsanlage Brennwerttherme von Viessmann

EINLIEGERWOHNUNG
separate Eingangstür
Fußbodenheizung
Außenrollläden mechanisch mit Gurt

Wohnraum mit Küchenzeile und Einbauküche
Terrassenzugang vom Wohnzimmer
Bad mit Waschmaschinenanschluss

eigener Strom- und Wasserzähler als Unterzähler zum Hauptzähler

NEBENGELASSE

CARPORT
lichtdurchlässiges Dach

GARAGE
Einfahrt über elektrisch fernbedienbares Rolltor
mit Schwingtor zum Garten im hinteren Garagenbereich
kleiner Hängeboden unter der Decke

ATELIERHAUS
mit Wasseranschluss
massives Gebäude
Fußboden und Dach gedämmt

KL. KINDERSPIELHAUS
Fassform
Fass aus Leipziger Weinkellerei erhalten

GEWÄCHSHAUS
aus Glas

SAUNABEREICH
Vollholz-Blockbohlensauna
deckenhoch gefliester Saunabereich mit Dusche und Fußbodenheizung
als Ruheraum dient der integrierte Wintergarten, dieser mit Granitboden und ebenfalls Fußbodenheizung,

Lage

Das 1997 modern errichtete massive Architektenhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarem Ausblick ins Grüne ist auf einem 864 m² großen Grundstück an einer unbefestigten Straße gelegen.

Die Umgebung ist ruhig und grün.

Dieses Siedlungsgebiet von Fredersdorf Nord ist zugehörig zu der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf.

Fußläufig erreichen Sie in ca. 7 Minuten den S-Bahnhof Fredersdorf, von welchem Sie nach Strausberg oder Berlin gelangen können.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte befinden sich in Fredersdorf-Vogelsdorf.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 150.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eine kurzfristige Übergabe der Immobilie ist auf Wunsch möglich.

Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren:

Hochbeete und Wäschetrockenplatz im hinteren Gartenbereich

Vorgarten teilweise gepflastert und Sichtschutzhecke am Zaun
Hauseingangsbereich gepflastert
Carportbereich gepflastert
Hinterhofbereich gepflastert, rechtsseitig mit kleinem Weg zur gepflasterten Terrasse

überdachter lichtdurchlässiger Fahrradständer vor dem Haus

Brunnen mit Handpumpe im Garten

Erschließungen auf dem Grundstück:
Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas und Telefon.
Ein Kabel-TV-Anschluss liegt ebenfalls an.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 150,8 kWh/(m²a), gültig bis 07.07.2025. Baujahr laut Energieausweis: 1997.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem anschließenden 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.bachmann-immobilien.de/immobilien/GG250-VB

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg-Märkisch Oderland, 2 Etagen