UWE G. BACHMANN: Berlin / Wendenschloss: Charmantes EFH im Bungalowstil mit gepflegtem Grundstück 1

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 681 m²

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 681 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978/1979

Renovierungsjahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das gepflegte Einfamilienhaus bietet auf insgesamt ca.90 m² Wohnfläche drei Zimmer.
Die Zufahrt zur Tiefgarage ist direkt von der Straße aus möglich und führt über einen befestigten Weg
durch den gepflegten Vorgarten.

Erdgeschoss:

Ein erhöhter überdachter Eingangsbereich führt in einen beheizbaren Windfang mit bunten Glasbausteinen und Einbauschränken und führt weiter in die Essdiele des Hauses. Mit einem hellen und freundlichen Charakter spiegelt sich eine großzügige Offenheit in der Gestaltung der Räume. Fein geschliffene Glastüren mit Messingbeschlägen von edler Optik, gestatten von einem Essbereich neben der Küche einen offenen Blick in das großzügige Wohnzimmer.

Küche und Essbereich sind mit einem offenen Durchbruch als Durchreiche verbunden und runden dieses Raumensemble in edler Optik ab. Die Küche beherbergt einen kleinen Kühlschrank, einen Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Cerankochfeld, eine Ablufthaube, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle sowie einen Esstresen. Eine Balkontür führt hinaus, über eine Treppe hinunter auf die geschützte Terrasse. Durchgänge in Rundbögen gestaltet, Türen mit Glaseinsätzen und hochwertige Materialien bestimmen das Bild.

Im deckenhoch gefliesten Bad wird mit elektrischer Fußbodenheizung wohlige Wärme erzeugt, die auch den Handtuchhalter-Heizkörper versorgt. Mit eleganten Badausstattungen versehen, sind die Dusche, das WC, Bidet und Waschtisch optisch passend zum Interieur.

Neben dem Bad befindet sich ein Arbeitszimmer mit textilem Fußbodenbelag. Sehr praktisch angelegt ist auf der linken Seite eine lange Platte, die als Frühstücksplatz für zwei Personen, aber auch für bequemes Essen zu anderen Mahlzeiten durchaus geeignet ist. Das Schlafzimmer in sehr generösen Maßen ist rückbaubar in zwei Räume. Derzeit ist der ehemalige Eingang in halbsteiniger Bauweise massiv geschlossen. Links im Raum ist eine Alkoven Nische, die bei Umgestaltung in zwei Kinderzimmer z. B. eine dezente Schlafecke ergibt.

Keller:

Die Immobilie ist voll unterkellert mit mehreren beheizbaren Räumen. Eine Aluminiumtür mit Panzerglaseinsatz führt hinaus und eine Treppe hinauf auf die überdachte Terrasse. Der erste Hobbyraum ist mit Verbund-Holzfenstern und Gussheizkörper und mit neuen Rohren aus Kupfer und PVC Belag ausgestattet. Ein zweiter Raum mit gleicher Ausstattung schließt sich an. Die Raumhöhe hier im unteren Bereich beträgt 2,15 m. Ein zweiter Raum mit gleicher Ausstattung schließt sich an. Es folgt der Waschmaschinenraum mit entsprechendem Anschluss ohne Hebeanlage. Ebenso gibt es hier Platz für einen Gefrierschrank und einen Wäschetrockner. Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Badezimmer mit Gäste-WC, Waschbecken und einer Dusche, in welchem sich auch die Heizungsanlage befindet. Weiter schließt sich der Heizungsraum für die Ölheizung mit dem 5000 Liter Öltank und Warmwasserspeicher an. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe mit Regal und Stromanschluss rundet das gesamte Kellergeschoss ab.

Die Tiefgarage verfügt über eine ca. 21 m² Fläche. Hier sind die Anschlüsse für das Kabelfernsehen und Telefon. Einlässe im Boden zum Versickern von Regenwasser befinden sich vor dem Tor.

Außenbereich:

In der befestigten Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich verdeckt in einer ehemaligen Grube, die Pumpe zur Gartenbewässerung. Beregnungsanlagen stehen auf den Grünflächen. Der Hausanschluss für das Stromerdkabel befindet sich in einem Verschlag. Ein weiterer Schacht mit der Wasseruhr befindet sich
rechts auf der Grünfläche ebenso wie der Abwasserschacht.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

- Fußböden mit hellem Textilbelag
- neue Fenster und Türen
- die Fenster sind teilweise mit elektrischen und mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet
- neue Flächenheizkörper und alle Rohre sind aus Kupfer
- Hausanschluss Strom und Sicherungen im Windfang in einem Einbauschrank
- Dach wurde ca. 2005 mit Bitumen Schweißbahnen neu abgedichtet und die Schindeleindeckung damit überdeckt
- eine 500-er besandete Pappe wurde für die Sperrschicht angebracht
- gesteigerten Wert legte der Eigentümer auf Abdichtung und Isolierung
- Terrasse mit Glas überdacht
- Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte

Lage

Das ca. 1978/1979 massiv erbaute vollunterkellerte Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich auf einem ca. 681 m² großen Grundstück in Berlin / Wendenschloss. In der näheren Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Es liegt an einer befestigten Straße.

Berlin - Wendenschloss liegt im Südosten Berlins, in einer wald- und seenreichen Umgebung, nahe der Dahme und der Spree. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie X69 und auch die Tramlinie 62, welche Sie zügig ins Berliner Stadtzentrum bringen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Dienstleistungs- sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- die Wasseruhr und der Hauptstromanschluss befinden sich im Garten
- die Immobilie ist mit Kupferelektrik ausgestattet
- Öleinfüllstutzen außen am Gebäude, Fassungsvermögen: 5000 Liter

Erschließung auf dem Grundstück:
Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Kabel-TV. Ein DSL-Anschluss ist möglich.

Erschließung in der Straße: Erdgas

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbauchskennwert (inkl. Warmwasser): 141,3 kWh/(m² a), gültig bis: 29.06.2026. Baujahr laut Energieausweis: 1978/1979.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/VI996-MS.

Stichworte:
Bundesland: Berlin-Treptow Köpenick