UWE G. BACHMANN: Berlin/Nikolassee: Sanierte ETW mit Terrasse in gehobener Wohngegend - ERSTBEZUG -

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Diese 2016 aufwändig sanierte Eigentumswohnung mit 3 Zimmern überzeugt mit ihrem durchdachten Raumaufteilungskonzept. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erfüllt Ihnen diese Immobilie den Wunsch nach einem wunderschönen Domizil mit einfachem Zugang ins Grüne. Der angrenzende und neu gestaltete Terrassen- und Gartenbereich lädt Sie auf fast 100 m² zum Verweilen und Entspannen ein. Der Gartenbereich gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Offener Wohn-, Koch- und Essbereich

Über den offen gestalteten Wohnbereich gelangen Sie durch einen Wintergarten auf die Terrasse. Eine zwanglose, offene Struktur setzt sich auch im Küchen- und Essbereich fort und bietet Ihnen ein exklusives Raumangebot. Der u-förmige Küchenbereich lädt Sie zu interessanten Kocherlebnissen ein.
Durch das edle Fischgrätenparkett im gesamten Wohn-, Koch- und Essbereich bietet sich Ihnen eine warme und wohlige Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten mit modernen, schwarzen Bodenfliesen ausgestattet und mit großen Glasschiebetüren nach außen begrenzt, bietet Ihnen auch an kühleren Tagen die Möglichkeit, durch die breite Glasfront nahe an der Natur zu sein. Im gesamten Wohnbereich befinden sich elektrisch zu betätigenden Rollläden.
Der funktionale Bereich der Wohnung mit Bad, Gäste-WC und Flur sowie einem Schlafzimmer und einem Gästezimmer runden das Raumangebot ab.

Bad und Gäste-WC

Das mit einer bodentiefen Dusche mit Glastüren, einem WC und einem Waschtisch ausgestatte Bad überzeugt durch eine Auswahl hochwertiger Materialien. Die Armaturen sind modern und hochwertig. Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und wie auch das Bad mit modernen, schwarzen Fliesen versehen.

Schlafzimmer, Gästezimmer und Flur

Der Flur, das Schlafzimmer und das Gästezimmer erstrahlen hell und freundlich mittels eines frisch abgezogenen Holzdielenbodens. Vor dem Gäste-WC befindet sich eine Abstellmöglichkeit für größere Haushalts- und Reinigungsgeräte sowie eine Garderobe.
Die letztendliche Ausgestaltung und Nutzung dieses praktischen Raumes obliegt dem Käufer und seiner Phantasie.

Keller

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer, beleuchteter Kellerraum, der ebenfalls im Jahr 2016 renoviert wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt:

-2016 Sanierung der gesamten Wohnung

-2016 Renovierung des Kellerraumes

Lage

Nikolassee befindet sich in Berlins südwestlich gelegenen Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt in Sachen Wohnqualität eindeutig zu den TOP-Lagen der Hauptstadt.

Zwischen den Ortsteilen Zehlendorf und Wannsee bietet Ihnen der Ortsteil Nikolassee die Möglichkeit, zeitgleich städtischen Flair und Natur in direkter Umgebung wahrzunehmen.

Der im angrenzenden Naturschutzgebiet gelegene Königsweg lässt Sie die Natur erkunden. Sowohl Wannsee als auch Schlachtensee sind besonders im Sommer beliebte und für Sie in unmittelbarer Nähe befindliche Freizeitziele.

Zentrale Punkte sind unter anderem der Hohenzollernplatz oder Mexikoplatz mit Brunnen, Grünanlagen und restaurierten Wohn- und Geschäftshäusern, sowie der Bereich um den S-Bahnhof Schlachtensee.

Nicht nur ein nahegelegenes Einkaufszentrum versorgt Sie mit Lebensmitteln und Gütern des täglichen Bedarfs, auch kleinere Boutiquen, Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Schule, ein Gymnasium und ein Ärztehaus in unmittelbarer Umgebung und komplettieren somit das infrastrukturelle Angebot für Sie.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Buslinie 118 erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten und die S-Bahnlinien S1 und S7 in ca. 15 Minuten.

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie die Stadtautobahn A115 in ca. 3 Minuten.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 197.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. 344,00 € inklusive 62,00 € Instandhaltungsrücklagen. Das Wohngeld beinhaltet unter anderem die Kosten für die Müllabfuhr, die Hausreinigung und die Gartenpflege sowie die Gebäudeversicherung.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauch: 197,00 kWh/(m²*a), gültig bis 08.10.2018. Baujahr laut Energieausweis: 1930.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/HL266-MS

Stichworte:
Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Berlin-Steglitz Zehlendorf