UWE G. BACHMANN, Berlin-Marienfelde:EFH im Bungalowstil, 230 m² Wohn- / Nutzfl., gepflegtem Garten

Kaufpreis: € 378.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 638 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 378.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 638 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 258.90 kWh/m² Jahr

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das gepflegte, vollunterkellerte Einfamilienhaus, bietet auf insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen Vollkeller.

ERDGESCHOSS:

Sie gelangen vom überdachten Hauseingangsbereich zunächst in einen gefliesten, mit Oberlicht
ausgestatteten Vorflur, rechts führt Sie eine Treppe in den Keller. Geradezu von der Diele gelangen Sie in den Flur (getäfelte Holzdecke).
Die Decke ist bereits so vorbereitet, dass eine Aufstockung um ein Obergeschoss statisch möglich ist eine Aussparung für einen Treppenaufgang ist bereits vorbereitet.
Vom Flur rechter Hand befindet sich eine begehbare Garderobe.
Wendet man sich nun links, gelangt man zuerst in das geflieste, tagesbelichtete Badezimmer mit großer
Fensterfront und eingefliester Badewanne mit separater Dusche und einem Handwaschbecken. In der
Spanndecke ist die Deckenbeleuchtung integriert (Spots). Im Bad befindet sich ein neuer Heizkörper. Das
Fenster lässt sich mit einer Außenrollade mechanisch verdunkeln.
Neben dem Bad, ebenfalls linker Hand findet man das Schlafzimmer. An der großen Fensterfront befindet sich
eine elektrische Außenrollade mit Zeitsteuerung.
Rechts angrenzend an das Schlafzimmer befindet das Wohnzimmer mit dimmbarem Licht (eine Wandseite
sowie die Decke sind mit Holz getäfelt). Die große Fensterfront mit mechanischem Außenrollo bietet einen Terrassenzugang, der wiederum links den direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Die Terrasse ist in süd-westlicher Ausrichtung und verfügt über eine mechanische Außenmarkise, welche Ihnen an heißen Tagen Schatten spendet.
Rechter Hand vom Flur befindet sich die voll ausgestattete Leichteinbauküche mit Cerankochfeld, Backofen,
und großer Gefrier- u. Kühlkombination. Die Küche bietet Möglichkeit für einen Essplatz. Die Spanndecke glänzt mit eingelassenen Spots. Die Wände sind teilweise gefliest.
An die Küche grenzt ein groß angelegtes Zimmer, welches derzeit als weiteres Wohn- / Esszimmer mit
elektrischen Außenrolladen mit Zeitsteuerung genutzt wird. Dieses betritt man durch eine Tür mit Glaseinsatz.
Die Decke ist mit Holz getäfelt. Ein schönes großes, feststehendes Blumenfenster mit Marmorablage bietet viel
Platz für Blumen.

KELLER:

Von dem Vorflur gelangt man über eine Treppe in den tagesbelichteten und beheizbaren Vollkeller. Der Zugang ist
teilweise mit Teppichfliesen ausgelegt.
In einem abgeteilten Raum befindet sich die Ölheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 1972 / 5000 Liter
Tank), Waschmaschinenanschluss und einem Handwaschbecken.
Es schließt sich nun ein großer Raum an, der aktuell mit Teppich ausgelegt ist. Im Raum befindet sich derzeit
ein Tresen mit Bar, da dieser aktuell als Partyraum genutzt wird.
Im zweiten Raum befindet sich der Hausstromanschluss und der geeichte
Gartenwasserzähler.
Durch eine weitere Tür gelangt man vom Keller direkt in die Doppelgarage! Diese ist beheizt und mit
Stromanschluss versehen und nach außen mittels eines mechanischen Schwenktores zu öffnen. Hier befinden
sich auch der Telefon- / Kabelanschluss. Die Doppelgarage umfasst 30 m² und besitzt eine massive Decke.

AUSSENBEREICH:

- am Haus angrenzende Garage, zugänglich auch über den Keller
- auf dem Grundstück befindet sich die Wasseruhr und der Abwasserübergabeschacht
- die Zuwegungen sind gepflastert

Ausstattungsbeschreibung

- im Erdgeschoss im Flur bzw. im Wohn- und Essbereich sind Laminat, Parkett, Auslegware, Fliesen verlegt
- der Küchenraum ist mit PVC-Boden versehen
- Außenrollläden (mechanisch bzw. elektronisch) sind an allen Fenstern vorhanden

Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt:

-ca. 1998 Eingangsbereich überdacht
-ca. 1996 Vollwärmeschutzfassade
- ca. 05.2016 Wärmeschutz-Isolierglas Floatglass 6 mm Low-E im Wohn-/ Esszimmer beim feststehenden
Blumenfenster

Lage

Das ca. 1972 in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 638 m² großem vorderem Grundstück mit einem eingetragenen Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für den hinteren Grundstückseigentümer in Berlin - Marienfelde.

Das Einfamilienhaus verfügt über ein Flachdach; es kann allerdings um ein OG aufgestockt werden ein Ausbau ist statisch möglich!

Das Einfamilienhaus liegt an einer befestigten Straße in Berlin - Marienfelde.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß zwei Buslinien, welche Sie binnen kurzer Zeit zum S-Bahnhof Marienfelde bringen, von wo aus Sie Anschluss an das Berliner S-Bahnnetz haben.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas sowie gastronomische Einrichtungen finden Sie in der nahen Umgebung von Marienfelde.

Der Britzer Garten ist ebenfalls nahe gelegen und lädt zu Spaziergängen ein.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=CS562-MS

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 258.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung auf dem Grundstück:
Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV. Ein DSL-Anschluss ist möglich.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 258,9 kWh/(m²a), gültig bis 08.06.2026. Baujahr laut Energieausweis: 1972.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem anschließenden 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.bachmann-immobilien.de/immobilien/CS562-MS

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Bundesland: Berlin-Tempelhof Schöneberg