UWE G. BACHMANN: Berlin/Mahlsdorf: Hochwertiges EFH im Bungalowstil -barrierefrei- mit großem Garten 1

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1086 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1086 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974/2000

Renovierungsjahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Erdgeschoss:

Der Entreebereich mit einem breiten und langen Flur hinter der weißen Eingangstür mit Glaseinsatz und der Sprechanlage mit Türöffnung, lädt mit mediterranem Feinsteinzeug am Boden zum Eintritt ein. Weiterhin sind Durchgänge mit Rundbogen und die Decken mit Streifen umrandet. Das Erdgeschoss teilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer auf. Alle Türen sind hochwertig aus Vollholz mit erhabenen Kassetteneinsätzen. Das Wohnzimmer bietet unter anderem einen Kamin-Unikat für wohlige Wärme. Der Kamin aus einem Kaminofen in Eigenbau hergestellt, ist vom Schornsteinfeger abgenommen und schon zwei Jahre in Betrieb. Die äußere Form mit Sockel ist aus feuerfestem Material darunter und mit Schieferfliesen verkleidet hergestellt. Die Wand hinter dem Kamin hat eine Verkleidung aus Natursteinriemchen in verschiedenen Farbtönen, die mit dem Schiefer harmonieren. Eine fast wandbreite Fensterfront in Sprossenausführung mit elektrischem Außenrollladen, gibt helles Tageslicht für den gesamten Raum. Eine abgehangene Decke mit Halogenlampen bestückt, zaubert mit ihrem Licht verschiedene Beleuchtungseffekte. Ein doppelter Flächenheizkörper ist seit dem Kaminbau nur noch Szenerie. Das Bad mit Sprossenfenster, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ist ebenso ein Raumwunder. Es bietet sehr viel Platz für die Eckbadewanne, zwei Waschbecken, die eingebaute Duschkabine mit Halogenbeleuchtung und WC. Teilweise ist das Bad mit hellen Wandfliesen und auf dem Boden in einem smaragdgrünen Farbton gefliest. Zwei runde Spiegel über der breiten Konsole und Kugellampen daneben, brechen die Optik der geraden Linien in sanfter Weise. Die geräumige Wohnküche mit den Sprossenfenstern ist der Lebensmittelpunkt im Haus. Eine gemütliche Sitzgruppe mittendrin und eine große Anrichte mit Fernseher gehört zu der Ausstattung im Landhausstil. Über der Spüle ist eine Lichtleiste mit Halogenlampen angebracht, die im eingeschalteten Zustand dafür sorgt, dass von außen keine Sicht in die Küche möglich ist. Die Einbauküche bietet Ihnen einen Backofen, Ceranfeld, großen Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank und eine umbaute Umlufthaube. Eine Fußbodenheizung unter dem robusten Feinsteinzeug lässt Platz für die Einrichtung und wärmt den Raum. Von der Küche ist der Zugang zur gepflasterten Terrasse, mit Ausrichtung Süd, durch eine Sicherheitsglastür mit zusätzlichem Windfangflügel möglich.

Keller:
Eine geflieste Treppe mit Handlauf aus Holz führt in den gefliesten Kellerbereich. Im Vorraum befindet sich das Hauswasserwerk für die Brunnenanlage von 11 m Tiefe. Die Wasserqualität ist vom Eigentümer seinerzeit in Prüfung gegeben worden und wird im Haushalt für die Waschmaschine und die Gartenbewässerung genutzt. Installiert sind hier der Waschmaschinenanschluss und Strom. Die Wasserinstallation ist für Trinkwasser und Brunnenwasser eingerichtet, wobei eine Vorrichtung zur Umstellung auf Komplettversorgung mit Brunnenwasser eingebaut ist. Der Kellerraum ist Standort für die »Buderus Gaszentralheizung« mit Wasserspeicher. Ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser und die Hebeanlage für das Abwasser schließen die Installationen ab. Ein weiterer Raum ist als Lagerraum vorgerichtet. Hier sind die Haustechnikanlagen wie Gaszähler, WLAN, Telefonanlage, Satellitenanlage, Anschluss für Kabelfernsehen, Türsprechanlage, Vorfilter für die Wasseranlage, Stromzähler und hinter einer kleinen Holztür die alte Kellertreppe als Abstellmöglichkeit. Verkleidet sind die Wasserrohre und das Hausstromeingangskabel.

Ausstattungsbeschreibung

Außenbereich:
Von der befestigten Straße führt ein ca. 3,65 m breites und manuell zu betätigendes Tor auf die 2008 neu gepflasterte Zufahrt zum Haus. Das mit Hecke und Zaun größtenteils befriedete Grundstück ist mit dem flachen Wohnhaus im mittleren Teil des Grundstücks bebaut. Im vorderen Bereich befinden sich der Schacht für das Abwasser und die Wasseruhr sowie die Übergabestelle für den Hausstromanschluss. Rasenflächen mit großen Koniferen führen bis zum Haus. Die in Rot und Anthrazit gepflasterte Einfahrt ist mit Fahrzeugen bis 12 t befahrbar und ist farblich passend zum Haus.
Technisch hochgerüstet mit Bewegungsmeldern, die die Spotbeleuchtung in dem von unten in weiß gehaltenen Dachüberstand, einschaltet. An der Eingangsseite des Hauses befindet sich mit einem Gitter abgedeckt ein Abluftschacht für die Heizung. Die Hauseingänge vorn und hinten sind ebenfalls durch den Dachüberstand geschützt. Der gesamte Sockel und die zweistufige Eingangstreppe sind mit Schiefer verkleidet. Die rechtsseitige Grundstücksgrenze ist mit einem Streifen aus weißen Kieseln begleitet. Das Farbkonzept an diesem Anwesen ist durchdacht und stimmig. Der Weg führt weiter am Haus rechts auf die ehemalige Garage zu. Dieses Gebäude ist zur Auffahrt hin mit einem Garagentor versehen. Oben eine Holzverkleidung und seitlich mit dekorativen und stark strukturierten Steinen eingefasst. Der vordere Teil ist eine Abstellfläche für Gartengeräte. Im hinteren Teil ist ein separates Gästezimmer entstanden. Ein Spielplatz mit Rutsche und Sandkasten ist im Garten hinten angelegt. Im hinteren Bereich ist das Grundstück mit einer auffällig attraktiven Mauer in Natursteinoptik bebaut, die hinter der Grundstücksgrenze von dem Nachbarn fortgeführt wurde. Ein Holzschuppen bildet hinter seiner Rückwand dann die Grundstücksgrenze. Rechts davor ist ein Holzhaus mit Nut und Feder errichtet, das mit seinen 20 m² auch als Gästehaus genutzt werden kann. Eine Terrasse davor bietet einen sehr schön angelegten Platz für alle Feierlichkeiten der Familie. Mit Grünpflanzen bewachsene Rosenbögen auf dem Weg unterbrechen die Ansicht auf dekorative Weise und sind auch als Dekorationsobjekt bei den Feiern geeignet. Weitere Highlights sind eine kleine Teichanlage und ein Wasser Sprudelbrunnen aus verschiedenen Natursteinen, der den Teich speist.

Lage

Mahlsdorf, am östlichen Stadtrand von Berlin gelegen, ist eine Wohngegend mit steigender Beliebtheit. Ringsum grün und ländlich und doch mittendrin mit allem, was zum Leben gebraucht wird. Einfamilienhäuser sind die vorrangige Bebauung. Verkehrsgünstig, mit schneller Anbindung an die Autobahn und in kurzer Zeit gelangen Sie in die Berliner City. Kindereinrichtungen und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten oder sind ausreichend vorhanden und machen das Quartier attraktiv für junge Familien. Freizeitgestaltung ist in vielerlei Hinsicht am Habermannsee möglich sowie auch für Spaziergänge im Wald und sorgt für wunderbare Erholung in der Natur.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 136.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der flache Bau mit einem Pultdach bekam durch die Sanierung und Modernisierung sehr großflächig angelegte Wohnräume. Die Fassade ist mit roten Klinkerriemchen und hellgrauen Fugen über dem Dämmputz gehalten. Das flache Pultdach in Pappeindeckung wird von einer 80 cm breiten Dachumrandung auf dem hölzernen Dachüberstand umrahmt. Es entsteht optisch das Bild einer Anthrazitfarbenen Dachsteineindeckung. Einige Fenster sind mit Sprossen versehen und runden das sehr einladende Bild dieses Wohnhauses ab.
Die durchschnittliche Raumhöhe von 2,50 m und viel Fensterfläche machen das Haus lichtdurchflutet und weit. Barrierefreiheit entsteht durch die breiten Innentüren und die ebenerdige Bauweise.

Ausstattung:
-Gaszentralheizung »Buderus« mit Wasserspeicher
-Fenster Kunststoff weiß zur Front und linksseitig in Sprossenausführung
-Haustüren Kunststoff weiß
-alle Innentüren aus Vollholz
-Tür zur Terrasse sowie alle Fenster mit einbruchhemmender Sicherheitsverglasung vom Hersteller
»Bayerwald«
-Wände teilweise mit armierender und brandhemmender Glasvliestapete
-dimmbares Licht
-Einbauküche von ca. 2004
-Außensteckdosen sind von innen abschaltbar
-Das Haus hat ringsum einen gepflasterten Weg

Folgende Modernisierungen wurden u. a. durchgeführt:
-ca. 1999 Heizungsanlage komplett mit Rohrleitungen und Fußbodenheizung
-ca. 1999 bis 2000 komplett erneuert: Elektrik, Fenster, Türen, Dachstuhl, Keller
-ca. 2013 die komplette Fassade mit Riemchen (rote Klinker)

Erschließung im Haus:
Stadtwasser, Strom, Erdgas, Kanalisation und Telefon und Sat TV.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert (inkl. Warmwasser): 136,6 kWh/(m²a), gültig bis 01.06.2026. Baujahr laut Energieausweis: 1974 / 2000.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/IK651-MS

Stichworte:
Nutzfläche: 24,00 m²