UWE G. BACHMANN, Berlin / Mahlsdorf: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Wintergarten

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 538 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 538 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 2004 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 537 m² großen, hinteren Grundstück mit einem eingetragenen Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.

Das in einem freundlichen Gelbton gehaltene Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich auf zwei Geschosse aufteilen. Während sich im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- / Esszimmer befindet, von dem aus Sie sowohl in die offene Einbauküche als auch in den beheizbaren Wintergarten gelangen, besteht das Dachgeschoss aus insgesamt 3 Zimmern und einem Wannenbad. Von einem dieser Zimmer gelangen Sie in den nicht ausgebauten Spitzboden, der aktuell zu Abstellzwecken genutzt wird.

Erdgeschoss
Ein überdachter Hauseingang führt Sie direkt in die großzügige, terrakottafarben geflieste Diele, von der aus Sie alle Zimmer im Erdgeschoss erreichen können. Geradezu gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit seiner wohnlich rustikal wirkenden Holzbalkendecke, die im Einklang mit dem terrakottafarbenen Fußboden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Während Sie vom Wohnbereich aus über eine bodentiefe Terrassentür in den direkt angrenzenden, beheizbaren Wintergarten gelangen, schließt sich nahtlos an den Essbereich die offene Einbauküche an, die sich optisch durch einen Esstresen abtrennt. Hier befinden sich u.a. ein Cerankochfeld mit Elektrobackofen und Ablufthaube, eine Kühl-/Gefrierkombination und Schubfächer mit Softeinzügen.
Der lichtdurchflutete, beheizbare Wintergarten ist gefliest und bietet Ihnen einen direkten Zugang in den Garten. Zudem ist hier alles für eine elektrische Belüftung vorgerüstet. Aktuell wird die Belüftungsöffnung mechanisch mit einer Kurbel betätigt.
Von der Diele aus gelangen Sie in das rechterhand befindliche, deckenhoch geflieste und tagesbelichtete Gäste-WC mit Handwaschbecken, das v.a. durch seine Echtglas-Dusche zu überzeugen weiß.
Der direkt angrenzende, hell geflieste Hauswirtschaftsraum verfügt über alle erforderlichen Hausanschlüsse. Hier befinden sich u.a. die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, der Stromzähler und ein Waschmaschinenanschluss.
Über die in der Diele befindliche massive Buchenholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer und ein Wannenbad mit gefliester Eckbadewanne. Mit den hellen Einbaumöbeln, dem Waschbecken mit Marmorplatte, den hellen, deckenhohen Fliesen und den dezent abgesetzten Bordüren, bietet das Wannenbad einen geschmackvollen Komfort. Zudem befinden sich hier ein WC und ein Handtuchheizkörper.
Die Fußböden des Flures und der 3 Zimmer sind mit Laminat ausgelegt und alle Zimmer verfügen, wie auch -mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes- alle Zimmer im Erdgeschoss, über eine einzeln regulierbare Fußbodenheizung. Die Zimmer sind mit je einem Fenster und zusätzlich einem Dachflächenfenster inklusive passender Jalousie ausgestattet. Die Wände wurden in Trockenbauweise errichtet. In einem der Zimmer befindet sich der Zugang (über eine Bodenklapptreppe) zum nicht ausgebauten, beleuchteten Spitzboden (Lichtschalter befindet sich in dem darunterliegenden Zimmer), der aktuell zu Abstellzwecken genutzt wird (keine Stehhöhe).

Außenanlage

Der Garten erstreckt sich um das gesamte Haus. Das voll eingefriedete Grundstück wartet mit seinen Obstbäumen, Koniferen, Sträuchern, einer Lärche und einem kleinen Teich auf seine Renaissance als Familiengarten. Ein Holzgerätehaus (Stromanschluss bis an das Haus ist vorhanden) mit Schleppdach als Unterstellmöglichkeit und ein Freisitz stehen zur Verfügung für die Neugestaltung. Zudem gelangen Sie vom Wintergarten aus direkt auf eine Terrasse.
Zwei Außensteckdosen, die von innen abgeschaltet werden können, sind installiert. Das Regenwasser vom Wintergarten und vom Hausdach wird für die Bewässerung im Garten genutzt. Drei Tonnen mit je 200 l, 300 l und 500 l Fassungsvermögen sind dazu als Auffangbehälter eingegraben. Der Platz für die Mülltonnen ist mit einer Holzverkleidung versehen, sodass der Anblick der Tonnen nicht stört.
Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine tagesbelichtete Fertigteilgarage, die mit einem mechanisch zu betätigenden Tor verschlossen wird. Lichtschalter und Steckdose sind darin verlegt.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- einzeln regulierbare Fußbodenheizung (außer im Hauswirtschaftsraum)
- EG gefliest
- DG mit Laminat verlegt (außer im Wannenbad)
- Fenster weiß
- Türen Buchenholz
- beheizbarer Wintergarten
- Fertigteilgarage direkt ans Haus angrenzend
- Geräteschuppen mit Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte

Lage

Mahlsdorf, am östlichen Stadtrand von Berlin gelegen, ist eine Wohngegend mit steigender Beliebtheit. Ringsum grün und ländlich und doch mittendrin mit allem, was zum Leben gebraucht wird. So benötigen Sie nur 5 Minuten mit dem Auto, um eine nahegelegene Einkaufspassage zu erreichen (Nahe der U-Bahn-Linie U5, Station Hönow). Auch Kindereinrichtungen und Schulen sind ausreichend vorhanden und machen das Quartier attraktiv für junge Familien. Das Einfamilienhaus ist verkehrsgünstig gelegen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A10. Nur ca. 10 Gehminuten (ca. 3 Minuten mit dem Auto) benötigen Sie, um den S-Bhf. Mahlsdorf zu erreichen. Zudem ist die Buslinie 195 nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=EN708-MS

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 97.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergieverbrauch: 97,2 kWh/(m²*a), gültig bis 31.08.2026. Baujahr laut Energieausweis: 2004.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/EN708-MS

Stichworte:
Bundesland: Berlin