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UWE G. BACHMANN, Berlin/Mahlsdorf: Familienfreundliches EFH mit Souterrain und attraktivem Garten
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 2
Grundstück: ca. 755 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 755 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
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Ihr Uwe G. Bachmann
Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Das Einfamilienhaus mit Souterrain bietet Ihnen mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 185 m² jede Menge Platz um sich frei zu entfalten.
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss erreichen Sie über den überdachten Hauseingang. Hier stehen Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche der Eingangsbereich, die Essdiele, das Wohnzimmer, das Gästezimmer, das Wannenbad, die Küche, das Gäste-WC und die 16 m² große, überdachte Terrasse zur Verfügung.
Empfangen werden Sie vom Eingangsbereich, in dem sich ein Einbauschrank befindet, der Ihnen Stauraum bietet. Außerdem beherbergt der Einbauschrank auch die Hauselektrik.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das deckenhoch geflieste Gäste-WC, das Sie mit einer modernen Ausstattung überraschen wird. Die integrierte Deckenbeleuchtung und der eingebaute Waschplatz werten das Gäste-WC auf. Der Eingangsbereich führt Sie über eine Tür mit Bleiglaseinsatz in die geräumige Essdiele. Das große Blumenfenster lässt jede Menge Licht in den Raum und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Essdiele aus gelangen Sie auf die Terrasse.
Die Terrasse ist überdacht und mechanische Markisen sorgen zusätzlich dafür, dass Sie stets ein schattiges Plätzchen zum Entspannen vorfinden. Selbst regnerische Tage können Sie auf Ihrer Terrasse verbringen, denn Glaselemente sorgen für Wind- und Regenschutz. Das Wohnzimmer ist durch das große Blumenfenster ebenfalls lichtdurchflutet. Ein zusätzliches Fenster im oberen Wandbereich und die Auslegeware sorgen für eine warme Wohnatmosphäre.
Das Wohnzimmer gewährt Ihnen nicht nur einen Zugang zur Essdiele, sondern auch über eine Spiegel-Schiebetür, in die Küche. Hier erwartet Sie eine Einbauküche, die für Sie ein Cerankochfeld, einen Backherd, einen Geschirrspüler, eine eingebaute Mikrowelle und einen Kühl- und Gefrierschrank bereit hält. Die Einbauküche wurde individuell geplant und angefertigt. Dadurch haben Sie hier auch Platz für einen kleinen Esstisch. Einem Dinner mit Ihrem Besuch steht jedoch auch nichts im Wege, denn die Essdiele bietet jede Menge Platz für eine größere Speisetafel.
Von der Essdiele aus gelangen Sie auch ins erste Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird und einen Durchgang zum Wannenbad bietet. Das Wannenbad verwöhnt Sie mit einer eingefliesten Badewanne und einem Waschplatz mit Stauraum für Ihre Kosmetika. Darüber hinaus befindet sich hier das WC.
Im gesamten Haus wurden große Spiegel angebracht, wodurch ein offenes Raumgefühl entsteht und die Zimmer zusätzlich an Helligkeit gewinnen.
SOUTERRAIN
Eine Wendeltreppe in der Essdiele des Hauses führt Sie in das Souterrain. Hier stehen Ihnen auf ca. 95 m² Nutzfläche eine Diele, ein Flur, fünf Räume, ein Duschbad, ein Gäste-WC mit Sauna und eine Tiefgarage zur Verfügung.
Von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Sauna und Dusche. Die Sauna verströmt noch den Duft von frischem Holz und wartet auf ihre erste Nutzung. Entspannen können Sie im Schlafraum, der Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett bietet. Darüber hinaus steht hier ein großer Einbauschrank für Ihre Habseligkeiten bereit.
Der Hauswirtschaftsraum beherbergt auch die meisten Hausanschlüsse, wie den Gaszähler, dem Hausstromanschluss, dem Telefonanschluss und den Sicherungskasten für das Souterrain. Auch den Waschmaschinenanschluss und ein Kabel TV-Anschluss finden Sie hier.
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Die restlichen Räumlichkeiten dieser Ebene erreichen Sie vom Flur aus. So auch das Büro. Dieses ist an der Ost- und Westseite des Hauses, wie das gesamte Souterrain, mit Tageslichtfenstern ausgestattet und beheizbar. Ein weiterer Raum wurde als Ankleide eingerichtet und bietet Ihnen mit der integrierten Deckenbeleuchtung und der hochwertigen Ausstattung ein angenehmes Ambiente.
Zusätzlich zum Gäste-WC finden Sie im Souterrain auch ein deckenhoch gefliestes Duschbad vor. Dieses ist mit einem Waschtisch, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Neben dem Duschbad befindet sich der Heizungsraum, in dem die Gaszentralheizung und der Warmwasserspeicher untergebracht sind.
Vollendet wird das Souterrain von der Tiefgarage, die ebenfalls beheizbar ist und über einen Bodenabfluss verfügt. Darüber hinaus ist hier ein Kaltwasseranschluss installiert.
Ins Souterrain führen Sie drei verschiedene Zugänge. Zum einen gelangen Sie über die Tiefgarage und die Wendeltreppe in der Essdiele, zum anderen über einen separaten Zugang von außen in das Souterrain. Dieser ist mit einer schall- und wärmegedämmten Tür ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
Um die Wärme- und Warmwasserversorgung kümmert sich eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Die Fußböden im Haus wurden mit Fliesen und Auslegeware versehen.
Einige Türen des Erdgeschosses verfügen über Bleiglaseinsätze.
Ein Schornstein mit drei Zügen ist in der Immobilie vorhanden.
Im Garten ist ein Schacht vorhanden, indem sich der Brunnen befindet, der zur Gartenbewässerung dient.
Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt:
-ca. 2008 wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich an einer befestigten Straße in Berlin / Mahlsdorf-Süd. Mahlsdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Marzahn- Hellersdorf und liegt im Osten Berlins. Zusammen mit Kaulsdorf und Biesdorf bildet Mahlsdorf Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Inmitten dieser familienfreundlichen Umgebung wurde ca. 1990 das Einfamilienhaus errichtet.
Grundschule, eine Privatschule und Kitas befinden sind im näheren Umfeld, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen.
Weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 10 Kilometern ebenfalls vorhanden.
Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnlinie 62 zu den S-Bahnhöfen Köpenick oder Mahlsdorf. Dort bringen Sie die S-Bahnlinien S3 und S5 in ca. 25 Minuten bis ins Berliner Stadtzentrum. Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt über die nahegelegene B1/B5.
Auf Ihrem ca. 755 m² großen Grundstück können Sie Ihren PKW stets sicher abstellen. Dafür stehen Ihnen eine Tiefgarage und eine weitere Garage auf dem hinteren Teil des Grundstücks zur Verfügung. Die Garage wurde als massives Gebäude mit Abstellraum errichtet. Hier kann bei Bedarf ein Schornstein genutzt werden. Sowohl die Garage als auch der Abstellraum sind mit einem Oberlicht und zusätzlichen Fenstern ausgestattet, die für ausreichend Helligkeit sorgen. Die Garage und der Abstellraum sind mit einem Durchgang verbunden. Neben dem fernbedienbaren Rolltor gelangen Sie über eine zusätzliche Tür vom Gebäude auf das Grundstück.
Das Grundstück wurde liebevoll angelegt und stets sehr gepflegt. Verschiedene Blumen im Hochbeet und auch im Garten verleihen dem Grundstück eine lebhafte und farbenfrohe Atmosphäre. Abgerundet durch den Wein und die Findlinge, die Sie an verschiedenen Stellen im Garten wiederfinden, können Sie hier Ihre Freizeit genießen und neue Kraft für den stressigen Alltag schöpfen. So kann bspw. auf einer befestigten Fläche Tischtennis gespielt werden.
Einen schönen Blick über den Garten haben Sie vom überdachten Hauseingangsbereich mit kleinem, überdachtem Freisitz aus und von der Terrasse. Es herrscht ein sehr gutes nachbarschaftliches Verhältnis mit den drei direkt an das Grundstück angrenzenden Nachbarn, die jedoch keine Sicht in Haus und Garten haben.
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sonstige Angaben:
Die früheste Übergabe erfolgt am 01. Februar 2017.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 108,0 kWh/(m²a), gültig bis 11.05.2025. Baujahr laut Energieausweis: 1990.
Erschließung:
Erschließung im Haus: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon,
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/ZT372-JT
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Bundesland: Berlin