UWE G. BACHMANN,Berlin/Kaulsdorf:Traumhaftes EFH mit charmantem Flair und ca. 210m² Wohn-/Nutzfläche 1

Kaufpreis: € 569.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 696 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 569.000,00

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 696 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

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Ihr Uwe G. Bachmann

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 1993 erbaute Einfamilienhaus mit überdachtem Pool und vielen mediterranen Details schafft in Ihrem Zuhause ein tägliches Urlaubsgefühl. Es verfügt über vier Zimmer mit insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 696 m² großen Grundstück an einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig.

Erdgeschoss:

Durch eine weiße Eingangstür betreten Sie den Eingangsbereich in Form einer Diele. Hier ist der Fußboden hell gefliest. Eine Natursteinwand beeindruckt in diesem Bereich. Die Decke ist durchgängig mit einem weißen Paneel verkleidet. Zudem befinden sich im Erdgeschoss das sehr geräumige Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, das Gäste-WC und die Einbauküche. In dem kleinen Gäste-WC, ausgestattet mit einem Holzpaneel als Zwischendecke, erstrahlt indirektes Licht. Das Arbeitszimmer präsentiert sich mit heller Auslegeware auf dem Fußboden und hell tapezierten Wänden.

Die Einbauküche aus dunklem Holz mit großem Geschirrspüler verbleibt. Eine direkte Beleuchtung im oberen Kranzabschluss der Schränke gibt ein angenehmes Licht auf die Arbeitsfläche der Küche. Die Arbeitsplatten aus Granit sind rückwandseitig mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet, die eine Dekorfolie passend zum Granit trägt. Eine Designer-Ablufthaube ist derzeit nicht angeschlossen. Die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten dafür sind bereits vorhanden. Sie ist vertikal nach vorn geneigt eingebaut. Die rechte Wand hat eine Naturstein-verkleidung mit einer Kamin-Attrappe in der Ecke. Sowohl der runde Esstisch mit Granitplatte als auch die fünf dazu passenden Designer-Stühle sind im Kaufpreisangebot enthalten.

Das ca. 43 m² große Wohnzimmer mit einem hellen Erker ist mit Parkett aus amerikanischem Kirschbaum ausgestattet. Eine zweiflüglige Tür mit Ornamentglaseinsätzen trennt dieses großzügige und in mediterranen Farben gehaltene Wohnzimmer vom funktionalen Bereich des Hauses. Die Decke mit einem umlaufenden Streifen, wie ein Stuckelement, ist hell und gibt dem Raum optisch mehr Höhe. Ein Zugang auf die Terrasse
führt durch eine breite Glasfront.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über 2 große Zimmer und ein Wannenbad mit Dusche. Zum Dachgeschoss hinauf führt eine weiße, zweifach gewendelte Treppe mit geschlossenen Stufen. Bordeauxroter Teppichbelag und die farblich geschmackvoll abgestimmte Tapete mit Dekorelementen, sowie ein Dachflächenfenster mit Holzrahmen wirken in diesem Bereich ausgeglichen. Eine Beleuchtung, zusätzlich zum Tageslicht, wird mithilfe eingebauter Halogenspots ermöglicht. Das großzügige Schlafzimmer ist mit hellem Teppichboden ausgelegt. Zwei Sprossenfenster mit Marmorfensterbänken sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Eine Klimaanlage in der Decke ist für Komfort an heißen Tagen installiert. Das zweite Zimmer hat ebenfalls zwei
für Helligkeit sorgende Sprossenfenster und ist mit Teppichboden ausgelegt. Die eingebauten Schränke sind passgenau angefertigt und verbleiben dort. Eingebaute Lampen im oberen Bereich des Kleiderschrankes
sind ein optisches und sehr nützliches Detail.

Das Wannenbad ist durch zwei Türen zugänglich und bietet mit seinen weiß- und schwarzfarbigen Knopffliesen einen sehr individuellen Charakter. Der Fußboden mit großen Feinsteinzeug- Fliesen in Anthrazit und das Dachflächenfenster in der gleichen Rahmenfarbe, entsprechen dem Farbkonzept, dass in den Badmöbeln
und in der Dusche weitergeführt wird. Die Badmöbel verbleiben dort. Eine ovale Badewanne, ebenfalls mit
den Knopffliesen gestaltet, ist aus Acryl und alle Beschläge sowie Armaturen sind silberfarben. Die Dusche, bodengleich ausgeführt, bietet 2-fachen Genuss dank einer Rainshower-Ausführung und einem normalen Duschkopf. Ein weißer Handtuchheizkörper macht das Wohlfühlkonzept in diesem Designertempel komplett.

Vollkeller als funktionaler Bereich:

Im Hauswirtschaftsraum mit PVC-Belag befinden sich eine Gastherme mit Warmwasserspeicher in Brennwerttechnik, ein Strom- und Wasseranschluss sowie Kabel Fernsehen und Telefon. Das warme Brauchwasser wird durch eine Solaranlage erzeugt.

Die geflieste Waschküche bietet zusätzlich eine eingebaute Dusche, ein Waschbecken mit Kaltwasseranschluss, einen Fußbodenablauf mit Hebeanlage und einen Waschmaschinenanschluss.
Eine Hausbar mit Fliesenfußboden und teilweisem Teppichboden, ein Bartresen mit Kühlschrank und
eine Sitzecke verbleiben dort. Zwei Fenster sorgen hier für Tageslicht und sind jeweils mit einer schmiedeeisernen Stange gesichert. Außerdem gibt es einen Ruheraum mit einer eingebauten Sauna
vom Hersteller Klafs. Das eingebaute Mobiliar verbleibt teilweise dort.

Außenanlagen:

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit Stufen und Absätzen in den Garten führt.
Hier lädt die Lounge-Ecke zum Verweilen ein. Travertin ist das vorherrschende Material, aus dem die Anlage
mit Stufen und Treppen gebaut wurde. Eine Lounge in hellem Naturstein und Betonsteinen in mediterranen Farben verwirklicht Urlaubsträume.
Die andere Seite der Terrasse geht in einen kleinen Wintergarten über, der ebenfalls mit Steinplatten und Dekorsteinen gestaltet wurde. Bei Bedarf schließen große Glaswände den Wintergarten.
Die Gartenanlage mit einem in Granit eingefassten Pool, der mit Salzwasser betrieben wird und mit einer aufschiebbaren, halbrunden Tunnelverkleidung abgedeckt ist, lässt kaum noch Wünsche nach Erholung offen. Vier Stufen führen in das Wasser auf einer Fläche von 3,60 x 6,80 m und 1,50 m Tiefe. Das kleine in Blautönen gehaltene Mosaik gibt dem Wasser zusätzlich die Mittelmeerfarbe.

Die Bepflanzung des Gartens mit Lorbeer und Koniferen, diversen Hortensien und Rispenhortensien sowie zahlreichen Buchsbäumen in verschiedene Formen geschnitten, unterstreichen den Mittelmeercharakter
ebenso wie ein Olivenbaum, der am Ballen beheizt wird. Für die Aufbewahrung der Gartengeräte und
sonstigen Utensilien ist im hinteren Teil des Gartens ein Holzhaus errichtet worden, das mit Licht und
Steckdose ausgestattet ist. Porphyrplatten gestalten den Eingangsbereich zum Gartenhaus.

Ausstattungsbeschreibung

- Sprossenfenster in 3-fach Verglasung, zusätzlich foliert gegen Schlag und Hieb
- einbruchhemmende Schließanlagen mit Funksteuerung auch bei Feuer
-Außenrollläden elektrisch
-Fensterbänke aus Marmor
-teilweise Buntsteinputz im Erdgeschoss als gestalterisches Element mit zusätzlichen
Naturstein-Wandverkleidungen
-die Decke und Teile der Wände in der Einbauüche sind mit einem Rustikalputz ausgeführt
-dimmbares Licht
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Markise an der Terrasse ist mit Wind- und Regensensor versehen
-ein Sonnensensor regelt den Sonnenschutz
-Steuergerät für die Klimaanlage ist auf dem Dach des Carports installiert
-der Spitzboden, erreichbar über eine Bodenklapptreppe, hat keine Stehhöhe, der Fußboden ist mit OSB
Platten ausgelegt und die Fläche dient als Abstellraum unter dem Kaltdach mit Steckdose und Lichtschalter

Ein zusätzlicher Kamineinbau ist nur mit einem externen Schornstein möglich. Beide vorhandenen Züge sind durch die Gas- sowie Solaranlage belegt.

Lage

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnsiedlung im Berliner Ortsteil Kaulsdorf.

Während die Buslinie 197 fußläufig nur ca. 8 Minuten entfernt ist, erreichen Sie den S-Bahnhof Mahlsdorf in ca. 10 Minuten. Die gute Infrastruktur und das sehr beliebte Wohnumumfeld sind charakteristisch für diesen Stadtteil. Erforderliche Einrichtungen für Ihr tägliches Leben, wie Supermärkte, Kitas und Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie beispielsweise eine Einkaufspassage in ca. 6 Minuten mit dem Auto.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Modernisierungen:

ca. 2010 neue Gastherme Brennwerttechnik
ca. 2002 Bau des Gartenhauses
ca. 2013 Poolbau

Erschließung am Haus:

Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergieverbrauch: 110,9 kWh/(m²*a), gültig bis 31.08.2026. Baujahr laut Energieausweis: 1993.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/ED551-MS

Stichworte:
Bundesland: Berlin