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Urlaubsflair das ganze Jahr! Idyllisches Wohnen auf zwei Ebenen
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 145.32 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 540 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145.32 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hoch am Berg liegt das freundliche freistehende Einfamilienhaus mit Garage, das einen unverbaubaren Blick auf gleich zwei Viadukte(eines davon nennt man das "Haintalviadukt") und den herrlichen Odenwald mit seinen engen Taleinschnitten hat - eine besondere Wohnoase für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort die höher angesetzte Deckenkonstruktion mit sichtbaren Balken auf, die der ganzen Wohnung einen unbeschreiblich gemütlichen Charakter verleiht. Von der geräumigen Diele gehen Sie in das helle und heimelige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Es ist ein heller großer Raum mit mehreren Fenstern und mit einem Austritt auf den breiten, teilweise überdachten, umlaufenden Balkon. Der Wohn-Küchenbereich wird räumlich durch einen Schwedenofen etwas getrennt.
Ebenfalls auf dieser Etage ist das moderne Tageslichtbad mit Wanne, das Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer.
Vom offenen Dielenbereich fürhrt eine Holztreppe in das vollausgebaute Untergeschoss. Dort befinden sich ein großes Gäste-/ Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Auch der Kellerbereich ist großzügig gehalten.
Eine Rarität ist der Kaltkeller unter der Garage als Frischlagerraum, ein Keller und ein Keller, in dem die Haustechnik, Heizungsanlage und den Öltanks untergebracht sind und der auch als Waschküche genutzt wird.
Vom Untergeschoss gehen Sie auf die große umlaufende, überdachte Terrasse und in den Garten.
Das Haus hat ein zweischaliges energetisches Mauerwerk, d.h. 24-iger Hochlochziegel mit Dämmung, Hinterlüftung und als Fassade eine Holzverschalung. Auf das übrige Mauerwerk, UG, wurde ein Vollwärmeschutz aufgezogen.
Die reine Nutzfläche berägt ca. 70 m².
Die Garage ist gefliest.
Ausstattungsbeschreibung
großer umlaufender Balkon
große Terrrasse im UG
offene Küche mit EBK
Schwedenofen
zwei Tageslichtbäder: EG mit Wanne, UG mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett und Linoleum
geflieste Garage
Ausbaureserve im Dach
Lage
Die Stadt Eberbach liegt im Norden von Baden-Württemberg am Neckar, rund 32 Kilometer östlich von Heidelberg, und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Der Ortsteil Friedrichsdorf liegt acht Kilometer nordöstlich von Eberbach zwischen Kailbach und Gaimühle. In ca. 10 Minuten erreichen Sie Eberbach. Gleich am Ortseingang im Gewerbegebiet Haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und mehr. Ebenso sind dort auch eine Grund- und Realschule angesiedelt.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Bei Interesse gebe ich Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie und vereinbare einen Besichtigungstermin für Sie. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre e-mail.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben zum Objekt und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.