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Urlaubsfeeling direkt am Deich in Neßmersiel 1
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 995 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 995 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese vorbildlich gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer exklusiven Wohnlage direkt am Deich im Küstenbadeort Neßmersiel und liegt somit etwa 5 km nordwestlich von Dornum. In den Jahren 1969/70 errichtete man einen Fährhafen, von dem aus die Insel Baltrum angefahren wird. Der Ort Neßmersiel liegt hinter dem Deich und besteht überwiegend aus Ferienhäusern. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich jedoch nicht direkt im Ferienhausgebiet und besticht somit durch eine ruhige, idyllische Wohnatmosphäre mit Blick auf den Nordseedeich. Am Strand befindet sich ein Kinderspielplatz sowie weitere im Ort. Ein Edeka-Markt befindet sich in fußläufiger Entfernung von dieser Eigentumswohnung. Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Restaurants, Hotels, Cafés und kleine Einkaufsmöglichkeiten. Seit März 2007 ist aus der Strandoase eine Sandspiellandschaft unterm Dach, das "Sturmfrei", ein einzigartiges Indoor-Freizeitcenter mit 3D-Kino, Wellness-Park, Restaurant, Tauchstation, Turnierfeld für Sportarten, Veranstaltungsbühne, Golfsimulator, Bowlingbahn und einiges mehr geworden. Neßmersiel ist auch der Ausgangspunkt für Wattwanderungen. Nirgendwo sonst hat man so ein breites Spektrum von Angeboten für die verschiedensten geführten Ausflüge ins Weltnaturerbe, ins Wattenmeer.
Ausstattungsbeschreibung
Näher an der Nordsee geht's kaum! Wie wäre es mit einer attraktiven Doppelhaushälfte im Friesenstil direkt am Deich gelegen, in ruhiger und ländlicher Idylle von Neßmersiel?Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen das perfekte Wohnkonzept - Egal ob als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung für bis zu 6 Personen. Bislang wird die Doppelhaushälfte - wie auch die benachbarte Haushälfte - zur Ferienvermietung angeboten. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 erbaut und besticht durch das charmante äußere Erscheinungsbild. Empfangen werden Sie von einem Windfang, welcher Sie rechts zum gepflegten Gäste-WC führt. Im Erdgeschoss finden Sie eine große, offene Wohnküche inklusive moderner, weißer Einbauküche vor, welche mit allen erforderlichen Elektrogeräten bestens ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit herrlichem Blick über Wiesen und Felder. Der pflegeleicht angelegte Garten wird gemeinsam mit den Nachbarn genutzt. Eine Etage höher bietet Ihnen die charmante Doppelhaushälfte zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier im Bad. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und steht Ihnen somit als drittes Zimmer zur freien Nutzung zur Verfügung. Ein Carport mit Abstellmöglichkeit rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Die Wohnküche, Diele und Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet, in den Schlafzimmern wurde ein Parkettboden verlegt. Die Beheizung erfolgt über ein Gasbrennwerttherme aus 2009. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Außenrollläden unterstreichen den friesischen Charakter. Des Weiteren ist das gesamte Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten - Ihrem nächster Nordseeurlaub oder dem direkten Einstieg in die Ferienvermietung steht somit fast nichts mehr entgegen. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung - Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Herzlich willkommen in Ostfriesland!
Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr 465.000 Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1993
Energiekennwert: 133,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Ihre Ziele, Ihre Wünsche. Wir erfüllen Sie.
Immer.
CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, peinlichst genau, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.
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Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009