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Urlaubsfeeling auf der Traumterrasse
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 405 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 405 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Zwei Häuser ein Preis!
Objektbeschreibung
Sind Sie ein Wohnindividualist? Mögen Sie Dinge, die nicht von der Stange sind? Dann werden Sie hier sicher fündig! Das zum Verkauf stehende Wohnensemble, bestehend aus einem kleinen Altstadthaus und einem in den 1970er Jahren erbauten Einfamilienhaus mit traumhaften Garten, liegt ganz nah am Ortskern von Zellhausen. Umschlossen von Nachbarhäusern und in der Außengestaltung schlicht, erwartet Sie nach dem Eintreten ein kleines Paradies.
Haupthaus:
Ca. 1970 ersetzten die Eigentümer die dort ursprünglich stehende Scheune durch ein nicht unterkellertes Wohnhaus mit insgesamt drei Wohnebenen (Wohnfläche ca. 124 m²). Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Garage auch die Heiztechnik (Gas-Zentralheizung) und eine kleine Werkstatt. Dazu ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Das Obergeschoss ist als kompletter Wohnbereich ausgebaut. Kochen, Essen, Wohnen, ein Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne befinden sich auf dieser Ebene. Im ausgebauten Dachgeschoss komplettieren das große Studiozimmer, ein kleineres Gästezimmer und der praktische Abstellraum das Haus zu einem perfekten Familienheim.
Die wundervolle große Sonnenterrasse bildet einen perfekten Übergang zu einem mit viel Liebe angelegten und gepflegten Garten - besonders im Sommer ein Traum!
Hinterhaus:
Am gegenüberliegenden Grundstücksende steht das ursprüngliche Wohnhaus. Ein für die Ortsmitte Zellhausen typisches Gebäude, dessen genaues Alter nicht bekannt ist, das aber vermutlich bereits vor 1900 erbaut wurde. Mit vier Zimmern, Küche und Bad und ca. 79 m² Wohnfläche bietet es vom Single bis zur kleinen Familie ausreichend Platz. Trotz seines Alters und den bauzeittypischen baulichen Einschränkungen (u.a. niedrigere Deckenhöhe, sanierungsbedürftiger Keller) erweitert dieses Haus ganz erheblich Ihre Nutzungsmöglichkeiten: Zweigenerationenlösung, Hobbyräume, Arbeitszimmer, Gästebereich oder Ferienwohnung ... Sie haben sicher schon eine Idee.
Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen, der Übergabetermin für dieses außergewöhnliche Gesamtpaket kann individuell vereinbart werden.
Wann hören wir von Ihnen?
Ausstattungsbeschreibung
Wärmedämmung Dach, Sonnenmarkise, Zwei Häuser - ein Preis! Einbauküche, Gartenhaus, herrlicher Garten
HAUPTHAUS:
-Große Garage für zwei Kfz (hintereinander abgestellt)
- Aktuelle Gas-Zentralheizung (Kesselaustausch, teilw. neue Heizkörper ca. 2002)
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Alublenden (ca. 1979)
- Manuelle Rollläden
- Teppich und Vinyl-Bodenbeläge, teilw. Naturstein bzw. Fliesen
- Ausgebautes Dachstudio (Dachdämmung mittels Poron-Platten)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Große Sonnenterrasse mit anschließendem Holz-Gartenhaus, Ost-Balkon
- Gemauerter Geräteschuppen
HINTERHAUS:
- Funktionsfähige Einbauküche
- Bad mit Wanne
- Einfache Ausstattung/Materialien
- Kfz-Außenabstellplatz
Lage
Das Grundstück liegt am Rand des Ortskerns von Zellhausen. Eingerahmt und geschützt durch die Nachbarschaftsbebauung wohnt man hier zwar zentral aber doch vor neugierigen Blicken geschützt und sehr privat.
Die quirlige Gemeinde Zellhausen ist ein Ortsteil von Mainhausen und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Seligenstadt und Aschaffenburg. Einen besonderen Freizeitwert liefert in Zellhausen u.a. der Königssee, ein Badesee mit Top Wasserqualität und Strandbad. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Zellhausen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleinen Kommunen möglich sind. Die ausgefallenen Dinge des Lebens finden Sie nur wenige Auto-Minuten entfernt in den umliegenden Mittelzentren. Für die jungen Familien mit Kindern gibt es neben dem Kindergarten auch eine Grundschule und eine freie Privatschule. Die weiterführenden Schulen sind nach kurzem Weg in Seligenstadt erreichbar.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2002