Urlaub zu Hause - Individuell geschnittene EG-Wohnung mit Süd/Ost-Garten

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 4,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Wohnung bietet mit großen Nutzflächen und viel Stauraum Platz für junge Familien.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und umgebaut.
So wurde vor 4 Jahren die komplette Heizungsanlage erneuert.
2003 wurde an dem ursprünglich vorhandenen Haus der Anbau erstellt in welchem sich die Wohnung befindet.
Zur Wohnung gehört ein runder Wintergarten durch den der schön angelegte Garten mit Teich zugänglich ist.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und einer Einbauküche mit separater Kochstelle ausgestattet.

Lassen Sie Sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Hier können Sie absolute Ruhe genießen und die Vorteile einer Hausgemeinschaft mit der räumlichen Eigenständigkeit eines Reihenhauses erleben.

In diesem gemütlichen Nest können Sie Ihre Seele baumeln lassen und sich vom Alltag erholen.
Der individuelle Grundriss und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem - hervorzuheben sind das Bad mit großer Eckbadewanne und Dusche, die großzügigen Hobbyräume (insgesamt 50 m² Nutzfläche) im Keller und der eigene Ankleideraum hinter dem Badezimmer.
Im Keller wurde ein Wellness-Tauchbecken mit einer Gegenstromanlage geplant - die Pumpen sind bereits vorhanden; hier muss lediglich noch isoliert und gefließt werden um die Anlage nutzen zu können.
Desweiteren befindet sich im Garten ein eigener Brunnen, welcher für die Bewässerung ausreichend Wasser liefert.
Zur Hausausstattung gehört zusätzlich eine Trinkwasserentkalkungsanlage.

Die individuelle und großzügige Ausstattung mit ansprechendem Grundriss machen dieses Objekt vor allem für Familien zur Eigennutzung interessant.

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Der voraussichtliche Bezugstermin für eine Eigennutzung wäre der 01.09.2017.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft in einem 6-Parteien umfassenden Haus.
Der Ursprungsbau stammt aus dem Jahre 1932.
1971 wurde ein zusätzlicher Teil des Gebäudes ausgebaut.
2003 wurde dann der Anbau errichtet, in welchem sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an dem Garten, sowie einem weiteren Stellplatz in der Zufahrt und ein weiteres Sondernutzungsrecht an zwei weiteren Grünflächen auf dem Grundstück.
Das Objekt hat ein Miteigentumsanteil von 256,97/1000stel und bildet somit das größte Teileigentum.

Die als Sondereigentum zur wohnung ausgewiesenen Grünflächen und Nebenflächen umfassen ca. 170 m².
Der Garten hat hierbei einen Anteil von ca. 100 m².

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohngebietslage im Ortsteil Wörth.
Die Infrastruktur ist als komplett zu bezeichnen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Sei haben die Möglichkeit die Wohnung sowoh über den normalen Hauseingang als auch über die direkt angrenzende Garage zu betreten (Vorteil bei schlechtem Wetter).
Vom vorderen Hauseingang gelangen sie in den Flur.
Rechterhand befindet sich ein kleines Duschbad mit WC und links ein Kinderzimmer.
Weiter den Gang entlang befindet sich links das Schlafzimmer von dem aus man in das große Bad mit Wanne und Dusche kommt.
Den Flur weiter entlang gelangen sie in die geräumige Küche mit separater Kochstelle, die an den 17 m² großen Essbereich angrenzt.
Von dort gelangen sie nahtlos in das zwei Stufen nach unten versetzte 30 m² große Wohnzimmer mit Wintergarten.

Vom linken hinteren Teil des Wohnzimmers führt eine Tür in den zweiten Flur, von welchem aus sie die Garage, den Keller und auch die Ankleide betreten können.
Im Keller befinden sich weitere drei Räume zur individuellen Nutzung.
Im hinteren (dritten) Raum ist der eigens zur Wohnung gehörende Waschkeller.

Diese Aufteilung bietet im Alltag sowohl praktischerweise kurze Wege als auch ein großzügiges, modernes Wohngefühl.

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Füllen sie bitte hierzu das Kontaktformular vollständig aus.
Das Objekt wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt.