Uriges Bauernhaus in der Ortsmitte von Hechingen-Boll - perfekt auch als Vermiet-Objekt

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 223 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: 3500 Euro (inkl. MwSt.)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 223 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Kohle

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 267.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

An einer sonnigen Stelle in der Dorfmitte von Hechingens gefragtestem Stadtteil Boll steht dieses urige vormalige Bauernhaus zum Verkauf.
Erbaut wurde es einst im 19. Jahrhundert im damals üblichen Standard des Süddeutschen Bauernhauses, aber immer wieder durch die vielen Jahrzehnte wurde ins Haus investiert, und so befinden sich viele Gebäudeteile wie Bodenbeläge, Sanitärinstallation und vor allem die Gebäude-Elektrik durchaus auf der Höhe der Zeit.
Nicht ganz zeitgemäß hingegen sind zweifellos die vorhandenen Geschosshöhen, denn diese befinden sich zum Teil unterhalb der 2-Meter-Linie. Aber zum Glück gibt#39;s hierfür eine bauliche Lösung, die weiter unten näher beschrieben ist.

Die Vorteile und Besonderheiten:

sonnige Lage
wohnlich gestalteter Ausbauzustand
gemütlicher Speckstein-Kaminofen im OG Wohnzimmer
aufgrund von nicht vorhandener Gartenfläche ideal als Vermietobjekt geeignet
zusätzliche Ausbauflächen umfangreich im Ökonomieteil und in den Dachgeschossen vorhanden
sofort verfügbar und bezugsfertig (inkl. Einbauküche)

Ausstattungsbeschreibung

Die Räume und Flächen im Einzelnen:

a.) EG:
Diele/Treppenhaus - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Bad - sep. WC - Abstellraum (späterer Heizraum) mit fertig installiertem Erdgasanschluss - Ökonomieteil mit großer Scheune und ehemaligem Großtier-Stall - Gewölbekeller

b.) OG
Flur mit Treppe zu EG und DG - Wohnküche - Wohnzimmer - Zimmer 3 - Zimmer 4 - sep. WC - Luftraum Scheune/Gerech

c.) DG I:
Bühne mit Treppenaufgang zu DG II - Luftraum Scheune/Gerech

d.) DG II (Dachspitz):
Bühne

e.) Freibereich:
Zugang - Pkw-Stellplatz - Vorgarten mit neuwertigem Schopf - Randstreifen / Haus-Umgang

Sonstige Angaben

Allerdings, und das soll auch nicht verschwiegen werden, ist noch ein gewisses Maß an Geld und Aufwand zu investieren, um das Haus auf ein modernes energetisches Niveau zu heben.
Eine kluge Investition stellt hier ganz sicher der Einbau neuer Fenster und einer modernen Gasbrennwertheizung dar (Anschluss bereits vorhanden) und ebenso die Dämmung der obersten Geschossdecke - am einfachsten durch eine begehbare Dämmung auf dem Bühnen-Boden.
Der Clou: Mit dieser Maßnahme kann man auch gleich sehr elegant die niedrigen Deckenhöhen in den Wohngeschossen korrigieren, und zwar, indem man die Deckenbalken in EG und OG zum Sichtgebälk freilegt und die Decke über Wohnen mit der genannten begehbaren Dämmung im DG I versieht. Gesteigerter Bauernhaus-Charme in beiden Wohngeschossen und eine zeitgemäße energetische Gesamtsituation wären das befriedigende Ergebnis.

Anm.: Was den vorhandenen Wetterschutz an Süd-, Ost- und Westfassade betrifft, so ist dieser zwar mit hoher Wahrscheinlichkeit asbesthaltig, aber da die Menge überschaubar ist und eine private Entsorgung weit weniger problematisch ist als die meisten glauben, ist deren Rückbau - falls überhaupt erwünscht - weder ein aufwäniges noch ein teures Problem

Stichworte:
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, UMTS Empfang, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg