Urbanes Wohnen im 13+14 Stock im Stellinger Wasserturm am Eimsbüttler Park

Kaufpreis: € 845.000,00

Wohnfläche: ca. 198 m²

Zimmer: 5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 845.000,00

Käuferprovision: 3.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 198 m²

Zimmer: 5

Etage: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 209.00 kWh/m² Jahr

Ausstattungsbeschreibung

Modernisierungen/Erneuerungen:

- 2013 alle Fenster der Süd-West-Seite erneuert
- 2012 neue Gaszentralheizung
- 2010 Erneuerung der Süd-West-Fassade incl. Dämmung
- 2004 Grundrissumgestaltung
- 2004 Echtholztreppe NEU
- 2004 Masterbad NEU
- 2004 Gäste-WC NEU
- 2004 Abstellkammer NEU
- 2004 Entrée NEU - Zusammenlegung von 2 Räumen, Marmorboden etc.
- 2004 alle Echtholztüren NEU
- 2004 Kinderzimmer 1 und 2 NEU (inkl. Böden und Decke)
- 2004 Wohnbereich NEU (inkl. Dielung)
- 2004 Küche NEU
- 2004 teilweise Heizkörper erneuert

weitere Besonderheiten:

Eine Ausbaureserve in der Turmspitze mit ca. 60 qm Nutzfläche/Abstellfläche kann zu zusätzlichem Wohnraum mit ca. 50 qm ausgebaut werden.

- Fahrstuhl direkt in die Wohnung mit Sicherheitsschlüssel
- Loggia ca. 12 m² auf Ebene 1
- Dachterrasse ca. 8 m² auf Ebene 2
- Anschlüsse für Telefon, Kabel-TV und Internet in allen Räumen
- Deckenhöhe beide Ebenen 2,50 Meter
- kein Denkmalschutz - individuelle Umbauten möglich

1 PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und verfügt über eine große Terrasse, eine Grillecke und einen Kinderspielplatz. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst von der Großzügigkeit und dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Provision beträgt 3,25 % inkl. 19 % MwSt.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

cool und spektakulär:
Sind Sie Sammler und Jäger von Einzelstücken???

Dann haben wir für Sie etwas ganz Besonderes entdeckt.
Unsere Offerte ist so selten, wie eine schwarze Perle:
Im Stellinger Wasserturm bieten wir Ihnen die obere Maisonette Wohnung mit ca. 198 qm Wohnfläche sowie ca. 80 qm Nutzfläche an.

Schon beim Hereinfahren in die ruhige Sackgasse verzaubert der Wasserturm durch seine herrschaftliche Gestalt.
Geschichte-Mythen-Luxus- Eleganz und Einzigartigkeit zeichnen dieses besondere Bauwerk aus.

Die zauberhaft, gärtnerisch angelegte Wohnanlage (ca. 5760 qm Grundstück) "umarmt" den Besucher liebevoll...

Hier gibt es wunderbare Plätze zum Verweilen, einen tollen, Spielplatz mit Trampolin, Rutsche etc. und wunderbaren, urigen riesigen Baumbestand.
Durch die repräsentative Eingangstür gelangen Sie in den Fahrstuhl, der Sie direkt in das Refugium in der 13. Etage bringt.
Ungebetene Gäste haben hier keine Chance, da ausschliesslich Sie entscheiden, wer den Turm betritt.
Vom Fahrstuhl aus betreten Sie den herrlichen Eingangsbereich, mir Marmor ausgelegt und viel Platz für Garderobe.

Ein durchdachter Grundriss, hervorragende Lichtverhältnisse und einmalige Sichtachsen erwarten Sie...
An der linken Seite befindet sich eine traumhafte Balkonterrasse mit Natursteinen belegt und sogar Platz für einen Strandkorb.
Von hier aus hat man einen spektakulären Blick zum Fernsehturm-Michel-Elbphilharmonie- und man kann sogar die Schornsteine der "Queen Mary" am Hambuger Hafen sehen.
Über ein paar elegante Stufen gelangen Sie in die nächste Ebene, in den weiteren Wohnflur-ebenfalls mit Marmorboden im "Hamburger Stil"(mit schwarzen Einlegern) ausgestattet
Auf dieser Ebene gibt es überall traumhafte Ausblicke zu entdecken, sowie 2 ineinander übergehende Gäste- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum (zur Zeit Schuhschrank) sowie ein riesiges Badezimmer.
Auch hier wurde der Baustoff Marmor großartig in Szene gesetzt.
Eine riesige Badewanne lädt zu Entspannungs-Schaumbädern ein, eine Duche, ein Handtuchwärmer, Waschtisch mit zwei Waschbecken, WC und jede Menge Platz warten auf Sie.
Komplettiert wird dieses Traumbad durch 2 Turmfenster mit fantastischem Weitblick - und jede Wette: Jede Fau vergisst bei dem Ausblick das Schminken.....:-)

Über eine elegante, breite, weisse Treppe gelangt man in die obere Etage, wo sich das gemütliche Wohnzimmer mit Dielenboden und die schwarz-weisse Küche befinden, die perfekt in die Rundung des Wasserturms eingefügt ist.
Schwarzer Granit und Hochglanz-Lack ist die Devise!!!
Ein weiteres "Schmankerl" ist ein süßes Gästezimmer mit einer weiteren Panorama Terrasse.
Selbstverständlich gibt es einen Stellplatz (Tor mit Funkfernbedienung) im eingezäunten Areal, einen Kellerraum (im 2. OG!!!:-) , einen Fahrradraum, Waschraum mit Waschmaschine und Trockner und weitere Gemeinschaftsräume.

Lassen Sie sich verzaubern....und erfüllen sich einen Traum vom Wohnen auf "höchstem Niveau"....

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 13 Etagen

cool & spektakulär:
Stellingen ist ein Stadtteil der Stadt Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Langenfelde gehört ebenfalls zum Stadtteil Stellingen.

Stellingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. An die Autobahn-Anschlussstelle Hamburg-Stellingen zweigen die Bundesstraßen 4 und 5 an die Bundesautobahn 7 ab.

Die nächste S-Bahn-Station S-Bahn Langenfelde befindet sich circa 5 Minuten mit dem Fahrrad von der Immobilie entfernt und wird von den S-Bahn-Linien S21 und S3 befahren. Von hier aus kommen Sie nach circa 15 Minuten Bahnfahrt in das Zentrum Hamburgs. Die nächsten U-Bahn-Stationen U-Lutterothstraße und U-Hagenbecks Tierpark befinden sich circa 5 Minuten mit dem Fahrrad von der Immobilie entfernt. Auch die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in nur circa 9 Minuten.

Der Stadtpark Eimsbüttel ist die grüne Lunge des Bezirks und befindet sich quasi unmittelbar vor der Immobilie. Er erstreckt sich großflächig über den Bezirk und ist durchzogen von vielen Wegen, Kleingärten- und Parkanlage und der Wolfgang-Meyer-Sportanlage. Ebenfalls schließen sich der beliebte Hagenbecks Tierpark sowie der Landschaftspark Stelliger Schweiz an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Aldi, Lidl, Penny etc., erreichen Sie in circa 5 - 10 Minuten fußläufig. Auch eine Fleischerei und eine Bäckerei sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

In Hamburg-Stellingen befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar sind.

Für einen tollen Familienausflug befindet sich der Hagenbecks-Tierpark in der Nähe.
Für Sport-Freunde bietet sich die Wolfgang-Meyer-Sportanlage mit 2 Rasen-Fußballplätzen perfekt an. Des Weiteren befinden sich hier eine Eislauf- und Radstation sowie mehrere Tennisplätze. Am Sportplatzring befinden sich 2 Hartplätze und ein Rasenplatz. Zudem gibt es 2 Regionalsporthallen.

Einverständniserklärung:
Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma 1a Müller Immobilien/Claudia Gülzow Immobilien.

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