URBANER SOLITÄR! Luxuriöses Architektenwerk mit detailverliebter Ausstattung in Bestlage

Kaufpreis: € 1.449.000,00

Wohnfläche: ca. 201.65 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 690 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.449.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 201.65 m²

Grundstück: ca. 690 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 82.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

URBANER SOLITÄR!

Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnjuwel aus Architektenfeder. Nach Feng Shui & Geomantie wurde hier eine Oase der Extraklasse geschaffen, die als pulsierender Lebensmittelpunkt und gleichermaßen Refugium fungieren kann.

INSZENIERUNG MIT AUSGEWOGENHEIT
Schon beim Betreten des Grundstücks wird Ihr Herz höher schlagen... ein mit Lichtakzenten inszenierter Vorgarten heißt Sie gekonnt empfangen. Ebenso überzeugt der Eingangsbereich mit Einbauschränken und Flächen, die sich ideal eignen, um vorhandener Kunst einen Platz zuzuweisen.

DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH
Große Fensterflächen und ein mit Fußbodenheizung ergänzter Belag aus feinstem Juramarmor umschmeicheln gekonnt die untere Ebene. Hier wurde ein Lebensmittelpunkt der Extraklasse geschaffen. Zur Linken liegt der geräumige Essbereich mit offener Luxus-Küche der Marke Bulthaup mit Gaggenau-Geräten. Ob förmliches Geschäftsessen oder geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie, das gekonnte Zusammenspiel von Ästhetik und Funktionalität zieht sich durch sämtliche Bereiche des Hauses. Südwestlich öffnet sich die Ebene in den Wohnbereich, welcher als echter Lichtfänger fungiert und eine gekonnte Einheit mit der vorgegliederten Terrasse und Garten eingeht. Ein Gäste-Duschbad wurde gekonnt an den gesellschaftlichen Bereich angeschlossen.

DER PRIVATE BEREICH
Ein cleveres Raumkonzept ermöglicht maximale Privatsphäre. Mittig sind die Galerie/Büro sowie das Masterbad und Kinderbad angeordnet. Zur Linken liegt der Arbeits-und/oder Kinderbereich, während sich zur Rechten das Elternschlafzimmer mit herrlichem Gartenblick ausrichtet.

IHRE P.S.-LIEBLINGE
Eine Garage und ein Freiplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Ein anspruchsvoll, durchdachtes Konzept mit vielen Raffinessen! Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten gern all Ihre Fragen zu diesem einmaligen Objekt!

Ausstattungsbeschreibung

- Garage mit elektrischen Sektionaltor und Handsendern
- Hauseinganstür mit Security-Verglasung
- Zuwegung und Zufahrt mit großformatigen Schieferplatten samt Einbauleuchten inkl. Zeit- und Dämmungssteuerung
- Terrasse (Sandsteinplatten) mit Garten und Sonnensegel
- Bewässerungsanlage
- Fußböden: Jura-Marmor (Großformatige 1m x 1m), Eichenparkett, Schieferplatten
- Treppen EG-DG aus hochwertigen Schiefer
- Raumhoche Schieferplatten im Duschbereich Elternbad
- Fußbodenheizung, Gas mit Solar-Warmwasser und Heizungsunterstützung + Holzpelletofen
- elektr. Jalousien mit Zeitschaltuhr und Hauptschaltung
- Netzfreischaltung und Hochfrequenzgewebe in den Schlafzimmern
- Luxusküche der Firma Bulthaup mit Gaggenau-Geräten uns Gasherd für 75 000,- € zzgl.
- Holzpelletofen in der Küche + Sonnensegel + Einbauschränke für 25 000,- € zzgl.
- Video-Gegensprechanlage
- Schallschutzfenster im Elternschlafzimmer
- Kellergeschoss von 1930
- Garage und Freiplatz sind im Kaufpreis inkludiert

Lage

Diese Luxusimmobilie befindet sich in einer Anliegerstraße und Sackgasse in der besten Oberstadt Lage.

Mainz Oberstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Attraktiv ist der Standort aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung. Die Mainzer Innenstadt ist von hier aus in kurzer Fahrzeit per Stadtbus oder Auto zu erreichen. Der Autobahnring mit Anschlussstelle bietet schnellen Zugang zu den Verkehrskanälen ins Rhein-Main-Gebiet.
Mainz-Oberstadt ist für alle Alters- und Zielgruppen gleichermaßen attraktiv.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2018.
Endenergiebedarf beträgt 82.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarfs- bzw. Endenergieverbrauchskennwert: 82,3 kwh/ (m²a)
Energieträger für die Heizung: Gas mit Solarunterstützung und Pelletofen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung

Vielen Dank.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 42,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen