Urbaner großer Süd-Garten zum Paul-Lincke-Ufer / Erstbezug nach Sanierung 1

Kaufpreis: € 1.021.250,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 5

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.021.250,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Individuelle Objekt Besichtigungen Freitags & am Wochenende
Nach Vereinbarung!

Ein Unikat über 2 Ebenen:

- Mehr als 3 Meter Deckenhöhe im Hochparterre
- Helle 4 Zimmer gen Süden
- Großer Wohn-Essbereich
- Im Souterrain - Ihr Tonstudio / Heimkino / Party-Keller / Wellness-Bereich - mit 3 Meter Deckenhöhe und ca. 70 m² zur individuellen Nutzung und Gestaltung

WWW.PLU4.DE

In intensiver, detailreicher Abstimmung mit diversen Ämtern und Behörden, wie dem Landesdenkmalamt, der Kultur- sowie der Baubehörde und sogar dem Naturschutzamt, wurde das Gründerzeit-Ensemble nachhaltig wiederaufgearbeitet.

Große Teile des Gemeinschaftseigentums wurden mit einem Investitionsvolumen von über zwei Millionen Euro nachhaltig modernisiert. Das Gründerzeit-Ensemble beinhaltet knapp 40 Eigentumswohnungen, welche zum Teil frei lieferbar (zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung), zum Teil im langfristig vermieteten Zustand zur wertstabilen Altersvorsorge zur Disposition stehen.

Der Zustand der einzelnen Wohneinheiten ist individuell unterschiedlich. Die Größen reichen von der kompakten 2-Zimmer-Stadtwohnung mit 49 Quadratmetern bis zur familiengerechten 5-Zimmer-Wohnung mit 129 Quadratmetern. Als End-Etage entstehen zukünftig in die architektonischen Besonderheiten des Objektes eingepasste Dachgeschoss-Neuausbauten. Ein Aufzug ist für die Innenhofinstallation genehmigt und kann von der Eigentümergemeinschaft unkompliziert in Auftrag gegeben werden. Attraktive Nebenflächen wie Gemeinschaftsdachterrassen sowie ausreichende Fahrradstellplätze im neu gestalteten Innenhof und im Keller steigern die Attraktivität des Ensembles.

Art & Baujahr:
Gründerzeit / ca. 1890

Etagenanzahl:
4 Etagen + DG

Heizung:
Gaszentralheizung / Keller - Warmwasser dezentral (Durchlauferhitzer, etc.)

Besonderheiten:
- Denkmalschutz
- Ab 2017 2 x ca. 15&35 m² Gemeinschafts-Dachterrasse frei zur Nutzung für die gesamte Eigentümergemeinschaft

Modernisierungsarbeiten:
In den Jahren 2014/2015/2016 wurden bzw. werden am Gemeinschaftseigentum unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Komplettsanierung Fassade
- Austausch eines Großteils der Fenster
- Neue Balkone
- Sanierung aller Treppenhäuser
- Neue Wohnungseingangstüren
- Neue Terrassen für EG-Wohnungen
- Sanierung des Innenhofs
- Erstellung neuer Vorgärten
- Ertüchtigte Abstellräume
- Neuer Müllraum im EG
- Neuer Fahrradraum im KG
- Neue Wasser-Steigestränge (Bleientsorgung)
- Bis zu 100Mbit/s möglich / Telekommunikationsnetz im Haus erneuert (ab Straße bis zu allen WE´s)

Ausstattungsbeschreibung

WE15 - Ein Unikat über 2 Ebenen:

- Mehr als 3 Meter Deckenhöhe im Hochparterre
- Helle Zimmer gen Süden
- Großer Wohn-Essbereich
- Im Souterrain - Ihr Tonstudio / Heimkino / Party-Keller / Wellness-Bereich - mit 3 Meter Deckenhöhe und ca. 70 m² zur individuellen Nutzung und Gestaltung
- Großer urbaner Süd-Garten zum Ufer

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Lage

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Paul-Lincke-Ufer 4, Ecke Glogauer Straße!

Eine ruhige, grüne Oase in Szenelage - mitten in Berlin.

Das nach dem Komponisten und Erfinder der Berliner Operette benannte Paul-Lincke-Ufer hat eindrucksvolle Gründerzeitbauten und grüne Uferwege zu bieten. Das Karree Ecke Glogauer Straße wurde einst angelegt, um für die Offiziere der nahen Wrangel-Kaserne standesgemäße Wohnungen bereitzustellen. Inzwischen sind der Wrangelkiez und die Uferstraßen die Wahlheimat von Freigeistern, Künstlern und Menschen, die eine besondere Form der Urbanität wünschen.
Das Paul-Lincke-Ufer verläuft in nördlicher Richtung parallel zum Landwehrkanal und ist zum Teil nur als Rad- und Fußweg angelegt. In den umliegenden Straßen gibt es Biomärkte, alternative Schulen und kreative Dienstleister.

Im angrenzenden Szeneviertel findet man ein vielseitiges Angebot an Tagesgastronomie, Bars und Clubs. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen der U-Bahn und verschiedener Buslinien schaffen eine unkomplizierte Verbindung in alle anderen Stadtgebiete.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 211,00 m², Sonstige Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 3,24 m, Bundesland: Berlin