Urban und grün - Wohnen in Laim

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die geräumige 3-Zimmerwohnung ist Teil einer sehr gepflegten, begrünten Wohnanlage. Sie wurde von ihren Eigentümern stilvoll und hochwertig in den letzten Jahren modernisiert. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und gut geschnitten. Die Loggia mit Westausrichtung ist vom Wohn-Esszimmer sowie von einem der beiden Schlafzimmer zugängig. Das geschmackvolle Badezimmer sowie das separate WC unterstreichen den die Qualität der Ausstattung.
Die zentrale Lage steht für Mobilität im Alltag. Die nächste U-Bahnstation oder die Trambahn-Haltestelle sind in wenigen Schritten zu erreichen. Die nahegelegenen Grünanlagen bieten ausreichend Möglichkeiten für Sport- und Freizeitgestaltungen.
Schnell in der City oder auch schnell aus der Stadt.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Aussattung:
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Designerbad mit Fußbodenheizung
- sep. Designer-WC
- Laminat in Schlaf-und Kinderzimmer
- stilvolle Einbauküche
- Loggia mit Markise mit Blick nach Süden
- uvm.

Lage

Laim ist ein Stadtteil im Münchner Westen. Die nördliche Grenze bilden die Gleise nördlich der Landsberger Straße, die östliche Grenze die Westendstraße bis zur A 96, die südliche Grenze bildet die A 96 und die Senftenauer Straße bis zur Willibaldstraße und die westliche Grenze schließlich die Willibaldstraße. Im Norden grenzt Laim daher an Neuhausen-Nymphenburg, im Osten an die Schwanthalerhöhe, im Südosten an Sendling-Westpark, im Südwesten an Hadern und im Westen an Pasing-Obermenzing. Laim hat viele Gesichter: Die großen Gebäude an der Landsberger Straße, die idyllischen Einfamilienhäuser in der Villenkolonie Schlosspark Laim oder der dörfliche Charakter rund um den Laimer Anger mit der St. Ulrich Kirche - in Laim lässt es sich gut leben. Früher war der Stadtteil vor allem als Eisenbahnerviertel bekannt, nach der Schließung des Rangierbahnhofs ist Laim heute überwiegend ein Wohngebiet

Sonstige Angaben

- Sanierung der Aufzüge 2012
- Erneuerung der Zähleranlagen 2011
- Wärmedämmung 2005
- Erneuerung der Heizungsanlage 2003
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Schalldämmung
- Balkonsanierungen
- Teilsanierung der Tiefgarage

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012