´´ Urban Gardens ´´ - Elegante Eigentumswohnungen im Herzen von Düsseldorf 1

Kaufpreis: € 548.500,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 548.500,00

Käuferprovision: Keine Provision vom Käufer!

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016/2017

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 62.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Urban Gardens

In einer kleinen, ruhigen Seitenstraße, der Schützenstraße, entsteht dieser moderne Neubau.

Die Gesamtbaumaßnahme umfasst 4 Häuser, bestehend aus einem Vorderhaus und 3 weiteren Häusern, mit nur wenigen Einheiten, in dem idyllischen, urbanen Innenhof.

Eine kleine, grüne Oase mitten in der Stadt!

Von der Schützenstraße aus gelangen Sie über einen privaten Durchgang direkt in eine zweite Welt: in den grünen Innenhof der Urban Gardens.

Die lebhaft-quirlige Welt der Düsseldorfer City hinter sich lassen und trotzdem mittendrin sein? In den URBAN GARDENS geht das. Das neue Quartier an der Schützenstraße ist sozusagen die Ruhe selbst.

Alle Wohneinheiten des geschlossen angelegten Areals sind zum liebevoll gestalteten Innenhof hin ausgerichtet.

Von jeder Wohnung aus genießen Sie den Blick ins Grüne.

Auf den alten Baumbestand des Areals, auf das frische Grün der opulenten, mobilen Pflanzenkübel, auf die steingepflasterten Wege, auf die Sitzbänke zwischen den dicht bewachsenen Hochbeeten - und vielleicht sogar auf das eigene kleine Blumenmeer, das man von nun an auf Balkon, Terrasse oder Garten hegt und pflegt.

Schon allein, um sich an einem lauen Sommerabend dort gemütlich zu machen - mit der ganzen Familie oder lieben Freunden. Oder einfach nur zum Plaudern mit den netten Nachbarn von nebenan.

Ausstattungsbeschreibung

Echte Wohnqualität steckt in jedem Detail. In den URBAN GARDENS legt man deshalb größten Wert auf eine hochwertige Ausstattung:

HIGHLIGHTS:

- Edle Bodenbeläge, Parkett (z.B. Landhausdiele - Eiche natur) und hochwertige Fliesen (Format 30cm x 60 cm)

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Exklusive Badausstattung, Fabrikat Villeroy und Boch, Serie Omnia Architectura oder Architectura

- Bodengleiche Duschen mit Wandablaufrinne Kessel Scada mit LED-Beleuchtung

- Teilw. bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Markenprofil

- Elektrische Rollläden

- Gartenterrassen mit Auflage aus Bangkirai-Holz

- Anschluß eines Kamins oder Kaminofens - Kaminzug vorhanden

- Helle Tiefgarage mit direktem Zugang

- Rollstuhlgeeigneter Personenaufzug

Einige technische Details:

- KFW-Effizienzhaus 70 (nach EnEV 2014)

- Fernwärmeversorgung

- Erhöhter Einbruchschutz der Fenster im Erdgeschoß

- Wohnungseingangstüren - Türblatt und Beschläge - gemäß Sicherheitsklasse (RC2)

- Multimediaverkabelung (CAT 6) in allen Wohn-und Schlafräumen

- Schalterprogramm von GIRA

- Farb-Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Lage

Alles, immer, überall: Das Areal zwischen der quirligen Kölner Straße und dem Wehrhahn verbindet die Düsseldorfer Mitte mit dem angesagten Stadtteil Flingern.

Von hier aus erledigen Sie auf kurzem Weg alle wichtigen Einkäufe fürs tägliche Leben. Von hier aus haben Sie es nicht weit bis zu den coolsten Szeneläden. Und von hier aus erreichen Sie in Rekordzeit alle Hot Spots der City.

Selbst etwas entferntere Ecken der Stadt bleiben dabei nicht außen vor. Allein elf Bahn- und Buslinien der Rheinbahn halten in fußläufiger Entfernung und bringen Fahrgäste zu Zielen in alle vier Himmelsrichtungen.

Übrigens auch zum Hauptbahnhof und zum internationalen Flughafen - für alle, die ihr schönes neues Zuhause tatsächlich einmal für längere Zeit verlassen wollen.

Sonstige Angaben

Voraussichtliche Fertigstellung des Neubauprojektes ist im Frühjahr/Sommer 2017 geplant.

Energieangaben:
vorläufiger Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.07.2015 inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse: B, Baujahr: 2015