Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Köln
Urbach, Ruhiglage: 4Zi.-Wohnung(159m²) zur Eigennutzung+4 Wohnungen+4 Garagen, idyllischer Garten.
Kaufpreis: € 720.000,00
Wohnfläche: ca. 323 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1227 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 720.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 323 m²
Grundstück: ca. 1227 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Renovierungsjahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 154.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Haus von 1951 wurde 1983 entkernt und erweitert, der technische Zustand von allen Leitungen, Wasser, Abwasser, Elektro ist von '83, die hochwertigen Holzfenster.
Zurzeit wird die Hauptwohnung (4 Zi. / 159m², Maisonette im 1.OG + DG, mit Gartenzugang) von der Eigentümerin genutzt und mit Verkauf frei. 4 weitere Wohnungen können als Kapitalanlage vermietet werden, oder man stellt den ursprünglichen Grundriss als Mehrgenerationenhaus wieder her.
Aufteilung:
Es gibt 2 separate Hauseingänge, der linke Eingang führt nur ins EG und UG, von dort gehen 3 Wohnungen ab:
Rechts: 2 Zimmer mit offener Küche, Wannenbad, vermietet.
Links: 2 Zimmer mit offener Küche, Duschbad, Erker, Terrasse, vermietet. Die Wohnungen haben jeweils ca. ca 46 m² und können ohne großen Aufwand zu einer großen Wohnung vereint werden.
UG: Apartment ca. 30 m², mit Tageslichtfenster, zurzeit leer, aber bezugsfertig renoviert.
Der rechte Hauseingang führt in das 1. OG und DG und in den Keller. Die beiden Wohnungen werden mit Verkauf geräumt übergeben:
Wohnung Nr.4, ca. 159 m²: 1.OG + DG: großzügige 4 Zimmerwhg. über 2 Etagen: 1.OG :Diele, großes Schlafzimmer, anliegend Dusch-und Wannenbad, großes Wohn-Esszimmer , Küche, eine Treppe führt vom Wohnzimmer ins DG, dort ist ein Duschbad, Kinderzimmer und Büro.
Am Wohnzimmer anliegend gibt es eine große Terrasse und über eine Treppe den Zugang zum Garten.
Im DG Nr. 5: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 42 m².
Keller: Heizraum, ca. 5 Räume, WC und die Einliegerwohnung.
Der idyllische Garten ist über die Terrasse der Maisonettewohnung und über die Erdgeschosswohnung erreichbar.
Schöner gepflasterter Garagenhof mit 3 Garagen , Unterstand, 1 weitere Garage ist am Haus angebaut.
Aufgrund der kleinen Einheiten, eignen sich die Wohnungen perfekt zur Vermietung an Flugbegleiter / Piloten.
Das Haus kann aber jederzeit wieder als Zweifamilienhaus mit jeweils einer Einligerwohnung genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
- zurzeit 5 Wohnungen, 2 davon vermietet, der Rest durch Familie der Eigentümer genutzt,
- 4 Garagen, Unterstellplatz für Fahrräder etc.
- Moderne Junkers Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Große Südwest Terrasse im 1. OG und 2. Terrasse im EG
- Garagenhof hochwertig gepflastert
- Gepflegter Vorgarten
- wunderschöner großer Garten mit Teich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- hochwertige Holz - Rollläden, teilweise elektrisch
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen, teilweise vom Schreiner maßgefertigt
- Schöner Erker
- Kaminofen möglich
- Unterschiedliche Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Parkett
- Waschküche
Lage
Urbach, zentral aber dennoch ruhig gelegen in einer schönen Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten auf der Frankfurter Straße oder Kaiserstraße fußläufig erreichbar.
Autobahnauffahrt der A 59 in liegt ca. 1 Km entfernt.
Flughafen Köln Bonn ca. 2 Km, aber ohne Fluglärm!
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 174 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen