upTOWNHOUSES - Exklusive Stadthäuser in Uhlenhorst 2

Kaufpreis: € 1.229.000,00

Wohnfläche: ca. 187.5 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 157 m²

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.229.000,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.. Bitte beachten Sie dazu auch den Entgelthinweis in unserem Exposé.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 187.5 m²

Grundstück: ca. 157 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

upTOWNHOUSES - designed by 8 architects

Haus 22 von Baumschlager Eberle
 
Die Fassaden der fünf upTOWNHOUSES von Baumschlager Eberle sind einfach und raffiniert zugleich. Offene und geschlossene Flächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre innerhalb der vier Wohnebenen. Die Privatheit nimmt mit jeder Etage zu. Das zentrale Element ist die einläufige Betontreppe die viel mehr Designobjekt als Verkehrsweg ist. Ein massives Stahlgeländer unertstreicht die loftartige Optik des Hauses und wird - in der Farbe Ihrer Wahl lackiert- das ganz persönliche Farbkonzept Ihres Hauses unterstreichen. Transparente Raumlösung zonieren das Haus und bieten Raum zur Umsetzungen von verschiedenen Wohnkonzepten.
 
Die hier vorgestellte Aufteilung des upTOWNHOUSES Nr. 22 ist wunderbar geeignet für die bis zu vierköpfige Familie. Das erste Highlight erwartet Sie bereits im Entrée. Drei bodentiefe Glaselemente schaffen eine wunderschöne Empfangssituation die bereits Durchblicke bis in den Garten ermöglicht. Das Wohnzimmer auf der Gartenseite verfügt über einen Kaminanschluss und zeigt sich sehr offen zu Ihrem Stadthausgarten. Öffnen Sie die beiden großen Glasschiebelemente aus Holz und Wohnzimmer und Terrasse wachsen zusammen.
 
Das erste Obergeschoss ist auf den ersten Blick ungewöhnlich - dass soll es aber auch sein. Eine Ebene für die Familie, für das Essen mit Freunden und die Küchenparty. Um die zentrale Treppe herum öffnen sich Ess- und Küchenbereich immer begleitet von der Sonne. In der Kinderebene im 2.OG befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein Duschbad. Hervorragend ausgestattet mit großformatigen Fliesen, tollen Sanitärobjekten und einer bodengleichen, gefliesten Dusche.

Ganz oben im Staffelgeschoss ist Ihre ganz private Suite. Ein auf der Gartenseite großzügig verglastes Schafzimmer und ein en suite Bad mit Dusche und Badewanne schaffen eine Atmosphäre die entspannt den Tag zu Ende gehen lässt - vielleicht mit einem Sundowner auf der Dachterrasse?

Ausstattungsbeschreibung

HIER WIRD WOHNEN ZUM ERLEBNIS - einige Highlights im Überblick
 
- Energieoptimierte Bauweise im KfW Effizienzhaus 40 Standard
- Fernwärme mit eigener Übergabestation
- kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- individuelle Ausbauplanung mit Architektenbegleitung
- angelegter Vorgarten mit Hochbeeten
- privater Garten mit Holzterrasse, Rollrasen und Hecken
- hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- Glas-Schiebetüren zur Gartenterrasse
- hochwertige Landhausdielen von Bauwerk in 6 Farben zur Auswahl
- großformatige 60x60cm Fliesen in 15 Farben zur Auswahl
- bodengleiche Regenduschen
- Sanitärarmaturen von Axor Starck
- Waschtische von Duravit Vero
- sonnige Terrassen und Dachterrasse mit Bangkirai-Belägen
- individuelle Eingangstür aus Holz
- Tiefgarage mit direktem Hauszugang
- hochwertige Design-Treppe
- erhöhter Einbruchschutz im Erdgeschoss
- Kaminzug

Lage

DAS GUTE LIEGT SO NAH

Die upTOWNHOUSES entstehen im neuen Wohnquartier Finkenau und bieten neben einer erlesenen Nachbarschaft eine hervorragende Infrastruktur. Hier liegt alles für das gehobene Lebensgefühl einer upTOWN Familiy direkt vor der Tür. Für Jogger und Spaziergänger sind die Alster, der Eilbekkanal und der Kuhmühlenteich ein wahres Paradies. Die "Hamburger Meile" wiederum bietet eine große Auswahl an Geschäften und lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.

Nicht weit entfernt liegt die Mundsburg, wo sich zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants befinden, genauso wie Sport- und Fitnesscenter. Auch für die Betreuung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt, z.B. in der nahegelegenen Kita Eulennest oder der Grundschule Humboldstraße.

Sie wollten schon immer einmal zu Fuß ins Theater laufen? Dann nutzen Sie eines der beeindruckenden kulturellen Angebote in der direkten Umgebung. Hier finden Sie u.a. das English Theatre, das Ernst Deutsch Theater oder das wunderschöne Literaturhaus am Schwanenwik.
Eine große Auswahl an Ärzten und Apotheken runden das Angebot der Umgebung ab.

Und sollte doch einmal irgendetwas nichts vor Ort zu finden sein, erreicht man dank bester Verkehrsanbindung schnell die ganze Stadt.

Sonstige Angaben

Bei den upTOWNHOUSES wurde ein vorbildliches Konzept nach den Maßgaben der Energieeinsparverordnung im Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40 (EnEV) 2014 umgesetzt. Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird mit Fertigstellung erstellt.
 
Ein Designer-Townhouse mitten in Hamburg könnte zu Ihrem Leben passen? Dann schauen Sie gerne unter www.uptownhouses.de oder melden Sie sich gleich zur Abstimmung Ihres individuellen Besichtigungstermines in den upTOWNHOUSES.

Stichworte:
Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen