upTOWNHOUSES - designed by 8 architects

Kaufpreis: € 1.209.000,00

Wohnfläche: ca. 186.9 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 138 m²

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.209.000,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.. Bitte beachten Sie dazu auch den Entgelthinweis in unserem Exposé.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 186.9 m²

Grundstück: ca. 138 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

upTOWNHOUSES - designed by 8 architects

Haus 14 von Heitmann Montufár
 
Ein upTOWNHOUSE in klassischer Hamburger Kleiderordnung. Das Hamburger Stadthaus des 19. Jahrhunderts stand Pate für diesen Haustyp. Jede Ebene hat eine unterschiedliche Nutzungsidee. Die Familie trifft sich im offenen Erdgeschoss. Aus dem hellen Entrée mit bodentiefem Fenster erschließt eine Holzschiebetür den ca. 40qm großen Wohn-/Essbereich der durch die Design-Treppe mit Stahlgeländer zum modernen Wohntraum wird. Der Essbereich könnte neben der Familientafel auch einem Kamin Platz bieten, so dass auch dunkle Winterabende zu gemütlichen Events werden.
 
Das 1.OG bietet zwei großzügige Kinderzimmer und ein Bad, während die Eltern das 2.OG für sich reservieren. Eine Mastersuite mit Ankleide und einem großzügigen Bad mit freistehender Badewanne bietet den Raum für Privatsphäre und Wellness. Zwei Fenster zur Gartenseite sorgen für eine besondere Atmosphäre in einem der schönsten Bäder des gesamten Projektes. Im Staffelgeschoss mit Dachterrasse kann von der Bibliothek bis zum Büro jede Wohnidee Platz finden - Hauptsache Licht und Sonne stören Sie dabei nicht.

Ausstattungsbeschreibung

HIER WIRD WOHNEN ZUM ERLEBNIS - einige Highlights im Überblick
 
- Energieoptimierte Bauweise im KfW Effizienzhaus 40 Standard
- Fernwärme mit eigener Übergabestation
- kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- individuelle Ausbauplanung mit Architektenbegleitung
- angelegter Vorgarten mit Hochbeeten
- privater Garten mit Holzterrasse, Rollrasen und Hecken
- hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- hochwertige Landhausdielen von Bauwerk in 6 Farben zur Auswahl
- großformatige 60x60cm Fliesen in 15 Farben zur Auswahl
- bodengleiche Regenduschen
- Sanitärarmaturen von Axor Starck
- Waschtische von Duravit Vero
- freistehende Badewanne mit Standarmatur
- sonnige Terrasse, Balkon und zwei Dachterrassen mit Bangkirai-Belägen
- individuelle Eingangstür aus Holz
- Holzschiebetür im Entrée
- Tiefgarage mit direktem Hauszugang
- hochwertige Design-Treppe
- erhöhter Einbruchschutz im Erdgeschoss
- Kaminzug

Lage

DAS GUTE LIEGT SO NAH

Die upTOWNHOUSES entstehen im neuen Wohnquartier Finkenau und bieten neben einer erlesenen Nachbarschaft eine hervorragende Infrastruktur. Hier liegt alles für das gehobene Lebensgefühl einer upTOWN Familiy direkt vor der Tür. Für Jogger und Spaziergänger sind die Alster, der Eilbekkanal und der Kuhmühlenteich ein wahres Paradies. Die "Hamburger Meile" wiederum bietet eine große Auswahl an Geschäften und lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.

Nicht weit entfernt liegt die Mundsburg, wo sich zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants befinden, genauso wie Sport- und Fitnesscenter. Auch für die Betreuung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt, z.B. in der nahegelegenen Kita Eulennest oder der Grundschule Humboldstraße.

Sie wollten schon immer einmal zu Fuß ins Theater laufen? Dann nutzen Sie eines der beeindruckenden kulturellen Angebote in der direkten Umgebung. Hier finden Sie u.a. das English Theatre, das Ernst Deutsch Theater oder das wunderschöne Literaturhaus am Schwanenwik.
Eine große Auswahl an Ärzten und Apotheken runden das Angebot der Umgebung ab.

Und sollte doch einmal irgendetwas nicht vor Ort zu finden sein, erreicht man dank bester Verkehrsanbindung schnell die ganze Stadt.

Sonstige Angaben

Bei den upTOWNHOUSES wurde ein vorbildliches Konzept nach den Maßgaben der Energieeinsparverordnung im Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40 (EnEV) 2014 umgesetzt. Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird mit Fertigstellung erstellt.
 
Ein Designer-Townhouse mitten in Hamburg könnte zu Ihrem Leben passen? Dann schauen Sie gerne unter www.uptownhouses.de oder melden Sie sich gleich zur Abstimmung Ihres individuellen Besichtigungstermines in den upTOWNHOUSES.

Stichworte:
Nutzfläche: 22,40 m², Gesamtfläche: 186,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen