Üppiges Baugrundstück mit Bestand. Ein Park dazu! Abriss und Neubau? Kernsanierung? Alles möglich! 1

Preis: € 125.000,00

Grundstücksfläche: ca. 24854 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom KP inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 24854 m²

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im Mischgebiet und bietet dem erfahrenen Investor zwei Möglichkeiten. Erstens: den Erhalt der Substanz und die Komplettsanierung in Zielrichtung Wohnen, betreutes Wohnen, Seniorenwohnen bis hin zur Pflegeeinrichtung.
Gleichermaßen wäre Zweitens anzulegen, versehen mit der Option den Bestand abzureißen und neu zu bauen. Nach §34 ist hier im MI vieles möglich, selbst Einzelhandel wäre nicht auszuschließen.
Flächenangebot und Preise nach BRW:
Grundstück gesamt: ca. 25.000 m²
davon 16.416 m² Bauland mit BRW 25 €/m²: 410.400,00 €
und 8.438 m² sonstige Flächen a 6,00 €/m²: 50.628,00 €
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Summe Grundstückswert: 461.028,00 €

Der Verkaufspreis von 125.000,00 € ergibt sich aus der Formel: BRW x Grundstücksgröße ./. Abriss und Entsorgung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Liegenschaft ist leicht hangig. Das Plateau mit dem darauf befindlichen Bestand hat ca. 16.000,00 m² Fläche zu bieten. Der Rest des Geländes ist ein ehemaliger Park mit herrlichen alten Bäumen und der "Wildwuchs" läßt, bei genauerem Hinsehen, die ehemalige Parklandschaft erkennen. Jegliche Planung in Richtung Wohnen sollte diesen Aspekt unbedingt als zukünftigen Standortfaktor berücksichtigen. Im direkten Sinne des Wortes ein WOHNPARK oder zumindest ein Teil davon.

Lage

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich ca. 1000 Meter von Stadtkern der Stadt Schleusingen entfernt. Schleusingen selbst ist infrastrukturell hervorragend ausgestattet, was auch der direkten Anbindung an die Autobahn A73/A71 geschuldet ist. Die Stadt verfügt über einen großen Kaufpark mit Möbelhaus, Baumarkt und mehreren Einkaufsmärkten, der nicht nur Frequenzbringer, sondern auch Einnahmenbringer für die Stadt ist. Die Innenstadt um den Markt und Schloss Bertholdsburg lebt in Kultur und Tradition. Im Kontrast dazu sind die ausgewiesenen Gewerbegebiete voll belegt. Die angesiedelten Unternehmen sind wirtschaftlich stabil und prägen die Stadt.
Schleusingen steht wirtschaftlich sehr gut da, hat einen wachsenden Einwohnerbestand, bei stabilem bis dynamischen Mietwohnungsmarkt und einer niedrigen Arbeitslosigkeit.
Derzeit wohnen ca. 5.900 Menschen hier, mit den dazugehörigen Ortsteilen ca. 11.500.

Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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Stichworte:
Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00