Unwiderstehliche Einziehungskraft -provisionsfrei-

Kaufpreis: € 370.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 390 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 370.000,00

Käuferprovision: keine zusätzl. Maklerprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 390 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In bester Lage der Innenstadt, absolut ruhig, sonnig und fußläufig zur Altstadt liegt dieses Einfamilienhaus auf einem 643 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein angebauter kleiner Bungalow, der nicht mitverkauft wird.
Das Areal wird geteilt und es verbleiben danach anteilig ca. 390 m² Grundstücksgröße, die durch die Ecklage sowie die angrenzenden Gärten insgesamt wesentlich größer wirken. Sie betreten das Haus durch eine großzügige und holzvertäfelte Diele, an der alle Räume des Erdgeschosses angrenzen. Dazu zählt das Wohnzimmer mit seinem sonnigen Erker, das durch eine Schiebetür verbundene Esszimmer, die geräumige Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie Garderobe und Toilette.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer, ein kleines weiteres Zimmer und das Bad beherbergt. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie auf den das Haus zweiseitig umlaufenden Balkon mit unverbaubarer Aussicht. Im darüber liegenden Dachgeschoss befindet sich ein Mansardenzimmer sowie Speicher als Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert, zur Immobilie gehört eine Garage. Das repräsentative Haus wurde stets sehr gepflegt, es wurde eine Gaszentralheizung verbaut, die Elektrik überarbeitet und die Fenster sind erneuert. Die Sanitärbereiche wünschen sich eine Erneuerung, dabei könnte im Bad eine direkte Verbindung zur Ankleide geschaffen werden. Die Terrasse zum Südwesten, der große Balkon, die kanadischen Dielenböden, der von Sonnenlicht durchflutete Wohnbereich und die einzigartige Lage haben eine unwiderstehliche Einziehungskraft! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 24.05.2016, 151,1 kWh, Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1929, Baujahr Anlagentechnik 2007

Ausstattungsbeschreibung

großzügige Südwestterrasse, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohnzimmer und separates Esszimmer mit angrenzendem Erker, sehr helle und von Licht durchflutete Räume, großer Aussichtsbalkon, kanadische Dielenböden, Garage, vollständig unterkellert, Gasheizung, separate Toilette, angelegter Gartenbereich, keine zusätzliche Maklerprovision.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage der Stadt Wetzlar, fußläufig zur Altstadt ebenso wie zur umliegenden Natur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Klinikum, Kindergärten und Schulen, weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind direkt vor Ort und teilweise fußläufig zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und eine gute Anbindung an den ÖPNV. Herrliche Ruhe in Bestlage nahezu mitten in der Stadt - die Lage ist über jeglichen Zweifel erhaben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen