Unverbauter Blick über Dresden - Maisonette Wohnung mit 2 großen grünen Terrassen 1

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Unverbauter Blick über Dresden - Maisonette Wohnung mit 2 großen grünen Terrassen -
Objektbeschreibung:

In einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), direkt in der Hanglage eines ehemaligen Weinberges, wurde im Jahr 1995 eine Stadtvilla mit Eigentumswohnungen errichtet. Die umliegende aufgelockerte Wohnbebauung ist geprägt durch villenartige Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Das am Hang gelegene Grundstück ist erschlossen mit Gas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom (VDSL). Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft umfasst ca. 600 m². Zur Wohnung selbst, in Form eines Sondernutzungsrechtes, gehören 2 begrünte Terrassen mit einer Fläche von je ca. 100 m². Die Sitzbereiche sind befestigt und gepflastert. Diese Ruheoasen bieten sowohl reichlich Sonne wie auch schattige Rückzugsorte. Zu den schattenspendenden Bepflanzungen auf der Terrasse zählen ein mehrjähriger Maulbeerbaum mit einer dachförmig ausgebildeten Krone und einer Durchgangshöhe von fast 2 m. Ein Spalier, berankt mit altem Wein, verwöhnt Sie vom Frühjahr bis Herbst mit sattem Grün und den tollen Farben des Herbstes. Eine Auswahl an frischen Gartenkräutern gedeiht ebenso gut auf den sonnigen Terrassen, wie der am Spalier rankende Wein. Viele mehrjähre Gartenstauden werden Ihr Auge erfreuen.

Zum Wohnen stehen auf ca. 155 m² Brutto-Wohnfläche (hiervon anrechenbar ca. 125 m²) zur Verfügung. Zum Komfort zählen eine moderne Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin und Stadtfernblick, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, ein begehbares Schrankzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC sowie eine Eingangsdiele zur Verfügung. Die Wohnung betreten Sie ebenerdig und gelangen über eine Treppe in den Wohn- und Leben-Bereich. Von hier ab führt eine Wendeltreppe in den Flur des Dachgeschosses. Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet. Zu den Annehmlichkeiten zählen: eine Fußbodenheizung, ein Kamin für feste Brennstoffe, eine moderne Küche, hochwertige Fliesen und Natursteine, Außenjalousien, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein zweites Duschbad, sowie ein Gäste-WC. Beide Etagen sind flexibel an Ihren jeweiligen Lebensphasen, ob nun in großer oder kleinerer Familie, anpassbar. So kann das Dachgeschoss sehr gut für heranwachsende Kinder und Jugendliche als separate Wohnetage mit 2 Zimmern und einem Bad genutzt werden. Mehrere Dachflächenfenster optimieren die Möglichkeit für eine schnelle komfortable Querlüftung im Dachgeschoß. Ebenso perfekt ist diese Etage im Dach für Eltern oder deren Gäste nutzbar. Die Kombination aus 2 Wohnetagen mit jeweils eigenen Bädern bietet Ihnen hier ein hohes Maß an Flexibilität. Benötigen Sie eines Tages mal keine oder weniger Kinderzimmerflächen mehr, so können Sie das Wohnzimmer sinnvoll vergrößern und haben dann auf einer Etage, den Wohnkomfort mit einer modernen Küche, eines Schlafzimmers, eines Bades und mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Lebensbereiches. Ergänzt um einen Kamin und natürlich dem 180 Grad Stadtfernblick. Für Ihre Gäste oder die Sie später besuchenden erwachsenen Kinder steht dann noch immer das freundliche Dachgeschoss mit eigenem Bad zur Verfügung. Direkt zur Wohnung gehören auch ein Pkw-Stellplatz, sowie das Mitbenutzungsrecht an Abstellräumen im Untergeschoss. Diese Eigentümergemeinschaft besteht derzeit aus lediglich 2 Eigentümern. Sollten Sie mehr als einen Pkw abstellen wollen, so steht Ihnen im öffentlichen Straßenraum eine gut verfügbare Auswahl direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Küche mit Fenster

Lage

Trachenberge ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Dresden und liegt im Ortsamtsbereich Pieschen. Trachenberge bildet zusammen mit dem Nordteil Pieschens den statistischen Stadtteil Pieschen-Nord/Trachenberge. Er verfügt über eine sehr gute Infrastuktur und bietet eine Vielzahl von Schulen und Kindertageseinrichtungen. Die Autobahn, wie auch der Flughafen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Trachenberge wird durch die Straßenbahnlinie 4 (Laubegast-Weinböhla) und die Straßenbahnline 3 (Coschütz-Wilder Mann) bedient.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, nur Nichtraucher