Unverbaubarer Rheinblick - GHU 88 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 590 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: siehe Sonstiges

Miete (netto), monatl. je m²: € 15,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 590 m²

Objektbeschreibung

Die fünfgeschossige Liegenschaft wird über zwei großzügige und attraktive Eingangsbereiche erschlossen. Über die objekteigene Tiefgarage können Mitarbeiter und Besucher die einzelnen Etagen trockenen Fußes erreichen. Über die eigene direkte Zufahrt vor dem Haus ist eine hervorragende Erreichbarkeit für Besucher gegeben. Die bodentiefen Fenster sowie die lichte Raumhöhe von 3 m sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Das Achsmaß von 1,35 und die Raumtiefen um 5,45 m bis 5,65 m bringen die entsprechende Flexibilität und eine hohe Effizienz mit sich.

Ausstattungsbeschreibung

- Green-Building
- attraktiv gestaltetes Foyer
- Personenaufzug
- objekteigene Tiefgarage
- moderne, hochwertige Büroausstattung
- EDV-Verkabelung über Doppelböden
- bodentiefe Fenster mit Blick auf den Rhein oder in den begrünten Innenhof
- außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Kühlung über Betonkernaktivierung
- ergänzende Be- und Entlüftung
- lichte Raumhöhe von ca. 3 m
- Teeküche
- Balkon
- Gegensprechanlage mit Zutrittskontrollsystem und Kameramodul

Lage

Das Areal befindet sich in attraktiver Lage im südlichen Kölner Stadtteil Bayenthal im Stadtbezirk Rodenkirchen. In diesem urbanen, gemischt genutzten Quartier befinden sich zum Teil sehr hochwertige Wohnquartiere wie auch gewerblich genutzte Bereiche entlang des südlichen Kölner Rheinufers. In den vergangenen Jahren erfuhren sowohl der Stadtteil Bayenthal als auch das Kölner Rheinufer eine deutliche funktionale und gestalterische Entwicklung und damit einhergehen eine spürbare Aufwertung. Die regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über das Gustav-Heinemann-Ufer, die sogenannte Rheinuferstraße, sind die Kölner Innenstadt und der Hauptbahnhof ebenso wie der nächste BAB-Anschluss (Autobahnkreuz Köln-Süd) binnen ca. 5 Minuten zu erreichen, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 15 Minuten. Auch die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet: die Bahnlinie mit Haltestelle direkt vor dem Objekt verbindet den Kölner Hauptbahnhof mit dem Bonner Hauptbahnhof, zudem haben zwei Buslinien ihren Haltepunkt in Objektnähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig auf der nahegelegenen Goltsteinstraße zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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1. Obergeschoss ca. 590 m²
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Provision für den Mieter/Pächter/Nutzungsberechtigten:

Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge hat der Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigte bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren eine Provision von 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15 AGBs) zu zahlen; siehe AGBs.

Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren hat der Mieter (Pächter/Nutzungsberechtigte) eine Provision in Höhe von 4 Monatsmieten zuzüglich gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15 AGBs) zu zahlen; siehe AGBs.

Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 4 Monatsmieten zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15) nicht übersteigen. Bei Vereinbarung eines Optionsrechtes im Übrigen erhalten wir vom Optionsberechtigten 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15); siehe AGBs.

Bei Vereinbarung einer Staffelmiete in Fällen der Ziffern 6 und 7 der AGBs wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet; siehe AGBs.

Stichworte:
Nutzfläche: 590,00 m²