Unverbaubarer Blick in die Elbmarschen -behagliches Einfamilienhaus in Stelle bei Hamburg - 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 86.83 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 866 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inklusive MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 86.83 m²

Grundstück: ca. 866 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses behagliche Einfamilienhaus in traumhaft idyllischer Lage wurde 1970 in solider Stahlbetonbauweise errichtet. Die unverbaubare Lage dieses Hauses auf einem Grundstück unmittelbar an den Elbmarschen mit Blick in eine unberührte Natur lässt das Herz eines jeden, der die Naturlandschaften der Nordheide liebt, höher schlagen.
Das Objekt befindet sich giebelseitig zur ruhigen Spielstrasse Achterdeich. Somit betreten Sie das Haus durch den seitlich gelegenen Eingangsbereich und gelangen über einen Windfang in eine große helle Diele, die als gemütlicher Essplatz dient. Das Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Fenster wurde 1999 erneuert. Die geräumige Küche bietet viel Raum für kreatives Kochen mit Familie und Freunden. Durch das große Küchenfenster haben Sie einen wunderbaren Blick in den gepflegten Vorgarten.
Neben der Küche liegt das einladende Wohnzimmer mit großen bodengleichen Fenstern und einem Kamin, der an kalten Winterabenden, wenn der Wind um das Haus fegt, für wohlige Wärme für alle sorgt. Zwei großzügige Schlafräume, von denen einer sich, wenn gewünscht, in zwei kleinere Schlaf- oder Kinderzimmer teilen lässt, fügen sich an den Wohnraum an und runden die kluge Raumaufteilung dieses Hauses ab.
In allen Räumen des Erdgeschosses, mit Ausnahme der Küche und des Bades, wurde 2002 helles Echtholzparkett als Diele verlegt und gibt dem gesamten Wohnbereich ein helles und freundliches Flair.
Vom Wohnraum als auch von dem nebenliegenden Schlafraum oder derzeit Büro aus, gelangen Sie auf die große Terrasse von ca. 60qm, die teils als Wintergarten ausgebaut ist. Hier bestünde die Möglichkeit den Wohnraum auf einem Teil Terrassenfläche zu erweitern. Der Blick von dem Wintergarten bzw. der Terrasse aus ist einzigartig. Genießen Sie an warmen Sommertagen die weite Natur oder beobachten Sie von hier aus Rehe, die in den Elbauen grasen.
Das Dachgeschoss mit ca. 60 qm Fläche ist derzeit nicht ausgebaut. Zwei weitere Räume, einer mit großem Panorama- oder Atelierfenster zur Elbseite hin, und ein Bad auf dieser Ebene würden sich anbieten. Das Dach wurde bei der Errichtung des Hauses mit Eternit Betonguss gedeckt und sollte im Rahmen eines Ausbaus der Dachflächen erneuert werden.
Das Haus wird mittels einer Ölheizung, die 1988 installiert wurde, mit Wärme versorgt. Der Brenner ist 1996 ersetzt worden. Drei je 1.500 Liter kunststoffbeschichtete Tanks im Keller bevorraten das Heizöl. Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt.
Der trockene Keller bietet viel Platz und Stauraum. Durch die leichte Hanglage des Hauses ließen sich durch das einsetzen großer Fenster im Keller noch ein bis zwei weitere Wohnräume, Büro oder Gästezimmer schaffen.
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine besonders schöne Lage und bietet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten. Es wächst also mit Ihren Bedürfnissen und Wünschen.

Ausstattungsbeschreibung

- ca.89 qm Wohnfläche
- ca. 120 qm Ausbaureserve in Wintergarten und Dach
- derzeit sind ca. 90 qm ausgebaut und bewohnt.
- ca. 800 qm Grundstück
- Wintergarten
- Kamin
- Echtholzboden
- Bad mit bodengleicher Dusche
- 2 Garagen und 1 Carport
- ca. 60 qm Terrasse mit Teilbedachung
- unverbaubarer Blick in die Elbmarschen
- ideal für Kinder, da an ruhiger Anliegerstrasse gelegen
- freie Natur an das Grundstück angrenzend
- beste Verkehrsanbindungen nach Hamburg (27 km)
- "metronom regional" Station in Stelle
- sehr gute Infrastruktur am Ort und in der nahen Umgebung

Lage

Die Lage dieser Immobilie beeindruckt durch den Blick in unverbaubare Natur. Die Weite der Elbmarschen vor den Toren der Freien und Hansestadt Hamburg grenzen hier an dieses Grundstück.
Das etwa 800 qm große Grundstück auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, fügt sich in eine Nachbarschaft von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten ein. Die Straße Achterdeich ist eine ruhige Anliegerstrasse. Somit eignet sich diese Immobilie ganz besonders für Familien mit Kindern. Kindertagesstätten verschiedener Wohlfahrtsverbände und auch ein Waldorfkindergarten bieten im Ort Stelle ihre Dienste an. Grund- und Oberschule sind ebenso in Stelle vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Winsen a.d. Luhe, der Kreisstadt, die ca. 6 km entfernt liegt. Winsen verfügt ebenso über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, und über gemütliche Restaurants und Cafés.
Stelle ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern im Landkreis Harburg, Niedersachsen, südlich / östlich von Hamburg gelegen. Der Ort gehört zu den beliebten Randregionen der nahegelegenen Hansestadt zwischen Elbmarsch und Geest. Die Verkehrsanbindungen besonders der "metronom regional" in die Hamburger Innenstadt ist hervorragend. Eine schnelle und bequeme Verbindung in die Metropolregion von Hamburg. Der Bahnhof in Stelle liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg und ist ebenso wie die A36 in wenigen Minuten erreichbar, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen.
Stelle bietet eine Auswahl an sportlichen Aktivitäten in verschiedenen zur Verfügung stehenden Sporthallen, für Tennisfreunde sind zwei Tennisclubs am Ort vorhanden. In etwa 3 km Entfernung liegt der Buchwedel, ein Buchen-Mischwald mit Lehrpfad und Möglichkeiten zum Ausreiten.
Dieses Einfamilienhaus ist somit ideal geeignet in einer grünen, naturnahen Umgebung zu leben, ohne auf die Vorzüge einer nahen Grossstadt verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Wir betreuen dieses wunderschön gelegene Einfamilienhaus über unser Büro in der Hamburger Hafencity. Um die Lage unweit der Elbe und inmitten der freien Natur zu erleben und einen soliden Eindruck von den vielen Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie zu erhalten, empfehlen wir einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zu zeigen. Bitte kontaktieren Sie uns um einen Termin zu vereinbaren. Zuständig sind
Herr Daniel Schwital Tel.: 0170-584 76 85
und
Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Anfang Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an [email protected] oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 17,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen