Unverbaubare Traumlage in Hanstedt!

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2596 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 6,25%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 2596 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Unverbaubare Traumlage in Hanstedt!

Objektbeschreibung

Dieses Objekt befindet sich auf einem 2.596 m2 großen Grundstück im Aussenbereich in einzigartiger, unverbaubarer Lage von Hanstedt. So eine Lage werden Sie so schnell in Hanstedt nicht wieder finden!

Mit Fernsicht auf die Auewiesen in Süd-Westlage wurde dieses Haus im Jahre 1982 umfassend um- und ausgebaut. Es bietet derzeit ca. 145 m2 Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss. Im Souterrain befinden sich darüber hinaus noch drei sehr schöne, wohnlich ausgestattete Zimmer, die lediglich über eine Deckenhöhe von 2,25 m verfügen und daher n i c h t in der Wohnfläche, sondern in der Nutzfläche berücksichtigt wurden.

Im Erdgeschoss wurde im Flur bis in die Küche durchgehend ein heller Fliesenfußboden verlegt. Die Küche ist mit einer schicken eichenen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz und es schließt sich ein kleiner, jedoch sehr effektiver Abstellraum an . Der Küche vorgelagert ist die wunderschöne überdachte Terrasse mit Abgang in den Garten und der Fernsicht ins grüne Auetal.

Der Wohn-/Essbereich ist ebenfalls mit großen 3-fach verglasten Mahagoni - Panoramafenstern gen Süd/West ausgestattet und mit einem hellen Teppichfußboden ausgelegt.

Das ebenerdige große Schlafzimmer ist gen Norden ausgerichtet und bietet ausreichend Wandfläche für einen großen Kleiderschrank. Das gefangene Vollbad ist in einem hellen beige gehalten und verfügt über eine Badewanne, eine sep. Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken, der Handtruch-Trockner-Heizkörper ist als Raumteiler installiert.

Ins Obergeschoss führt eine hübsche hölzerne Treppe, und hier oben im Flur wurde maßgefertigt aus Eiche ein großer, begehbarer Einbauschrank installiert.

Bei den Innentüren im Wohnbereich handelt es sich um massive eichene Landhausfüllungstüren, die genau wir die eichene Vertäfelung der Decke, die Treppe ins Obergeschoss und der dort installierte
Einbauschrank reine Tischerarbeiten sind.

Das Schlafzimmer verfügt über die große vorgelagerte Loggia, von ca. 6,70 m x 3.70 m Grundfläche.. Das Vollbad ist, wie auch das Erdgeschossbad, in beige gehalten (Fliesen und Objekte) und verfügt über eine Badewanne, eine sep. Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken.

Das Hanggeschoss erreicht man sowohl über die Innentreppe vom Flur aus, als auch über eine separate Haustür an der Süd-Ostseite des Hauses. Einerseits gibt es hier die üblichen Nutzräume, wie den Heizungsraum, die Öltankraum (2 x 2.000 Liter Batterietanks), einen Vorratsraum und die Waschküche.

Weiterhin gibt es auch noch einen Aussenöltank mit 7.000 Litern Fassungsvermögen. Über eine manuelle Steuerung wird entweder der Keller- oder der Aussentank benutzt.

Andererseits gelangt man durch diesen Zugang in eine kleine Diele, von dem ein Duschbad abgeht, und die drei zur Gartenseite hin ausgerichteten wohnlichen Zimmer, die ineinander übergehen und beispielsweise als sep. Büro oder kleine sep. Wohneinheit genutzt werden können. Bislang war hier ein Refugium für Kinder, Enkelkinder oder Gäste.

An das Haus wurde zur Nordseite (Eingangsbereich) hin ein großes Doppelcarport angebaut, so das man trockenen Fusses bequem die Haustür erreicht.

Das Objekt ist mit öffentlichem Wasser, Strom, Telefon und Kabelfernsehen ausgestattet. Für das Abwasser existiert eine eigene Klärgrube.Die Ölzentralheizung stammt aus 1982/1983. Es wurde ein Energieverbrauchsausweis erstellt. Dieser weist einen Energiekennwert von 178,69 kWh mit einer Energieklasse "F" aus.

Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich an der Sü-Ostseite, zum einzigen Nachbarn hin, ein massiv gebautes Nebengebäude mit ca. 50 m2 Nutzfläche für Gartengeräte oder ähnliches. Der letzte Raum in diesem Gebäude mit dem Blick ins Grüne könnte auch als Atelier dienen.

Sie sollten sich einfach die Zeit und alles einmal vor Ort auf sich wirken lassen, Sie werden begeistert sein!

Lage

Hanstedt war von jeher das Ziel vieler Erholungssuchender, weil eine Anzahl von landschaftlich einmaligen Besonderheiten die Besucher angezogen hat. Heute zählt Hanstedt zu den begehrtesten Wohngebieten in der Nordheide.

Sie erreichen Hanstedt über die BAB-Anschlußstellen Ramelsloh, Thieshope oder Garlstorf der BAB A 7 Hamburg Hannover. So erreichen Sie beispielsweise die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Ein ausgedehntes Wanderwegenetz sowie die Möglichkeit zum Wasserwandern auf der Aue, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund. Ein weitbekanntes herrliches Waldbad sowie ein vorbildlich geführter Reitstall und schön angelegte Tennisplätze und Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.

Im Ortskern findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, auch des gehobenen Anspruches, wie Lebensmittelmärkte, eine Buchhandlung, ein kleines, gut sortiertes Kaufhaus, Blumenläden, Boutiquen und ein Kosmetik- und Fitnesscenter. Aber auch Ärzte und Apotheken stehen zur Verfügung.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T. mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium, und romantische Heidegasthöfe. Somit Ruhe und Erholung auf der einen, einkaufen, gut essen und aktiv leben auf der anderen Seite.

Außerdem finden Sie am Ort eine Grund- und Oberschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen werden mittels eines Schulbuspendelverkehrs in Buchholz erreicht.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 178,69 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Stichworte:
Nutzfläche: 175,00 m²