Unternehmervilla ( Architekten-Massivhaus ) im Holzhausstil mit herrlichem, nach Südwesten ausgerichtetem Garten

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1120 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3,57% ( inkl. 19% MwSt. ) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis - verdient und fällig bei Kaufvertrag

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 1120 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Hauptenergieträger: Erdwärme

Objektbeschreibung

Große Unternehmervilla mit nach Südwesten ausgerichtetem Garten
Im Erdgeschoss ( ca. 300 qm )finden Sie einen riesigen, offenen Wohn-Rss und Küchenbereich mit großem Kachelofen und einer Loungemulde mit offenem Kamin.
Neben der Küche gibt es eine Speisekammer, von der aus auch ein 2. Abgang in den Keller führt.
Neben dem Wohnbereich befindet sich ein separater Bereich mit Büro, Sauna-Barbereich mit direktem Zugang zur großen Schwimmhalle ( derzeit nicht in Betrieb und abgedeckt ).

Über das Rundtreppenhaus gelangen Sie in den ersten Stock ( ca. 207qm )mit dem Masterbedroom, den Kinderzimmern, dem Mastenbau sowie der Galerie.

Im Keller mit ca. 207qm Nutzfläche befinden sich die Technikräume, Lagerräume sowie ein Weinkeller mit Lehmboden ( ca. 58 qm )

Facts

10 Zimmer, Hauptbad + Kinderbad + Gästebad

1120 qm Grundstück ( optional um 385 qm erweiterbar )

420 qm Wohnfläche
( EG 300 qm, OG 120 qm Schlafzimmer + Bäder)

207 qm Nutzfläche im UG, davon 58 qm Weinkeller mit Lehmboden

riesiger, offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich im EG mit offenem Kamin und Kachelofen

Massivhaus ( holzverkleidet )

Sauna + Dusche

Schwimmhalle ( derzeit nicht in Betrieb )

Erdwärmeheizung / Wärmepumpe ( die Heizungsanlage wurde in den letzten Jahren für rund € 35.000,-- erneuert und modernisiert )

3-fach verglaste Fenster

Carport + 2-3 offene Stellplätze

Kaufpreis: 695.000,-- ( ohne Grundstückserweiterungsoption )

Provision für 3,57 % aus dem notariell beurkundeten
den Erwerber: Kaufpreis verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß

Lage

Im Norden Fürths im Stadtteil Bislohe mit hervorragender Anbindung an das BAB-Netz sowie ÖPNV, die Innenstädte von FÜ-N-ER sind bequem zu erreichen. Das grüne Knoblauchslang lädt zum Radeln, Joggen und Spazieren ein.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
siehe Pläne

Besichtigungstermine:
jederzeit gerne nach Absprache - auch am Wochenende - möglich!!

Energieausweis:
Der Energieausweis geht uns vom Verkäufer/ Vermieter in den nächsten Tagen zu und Sie erhalten gerne eine Kopie bei der persönlichen Besichtigung.
Alternativ finden Sie diesen als Download ( PDF ) hier im Exposé/ Anzeige.