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UNTERGIESING: Nette 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche, Aufzug, teilrenoviert, Erbbaurecht
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 47.2 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 252,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 47.2 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 202.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Nette 2-Zimmer-Eigentums-Wohnung in Untergiesing in ruhiger Lage mit Balkon, Einbauküche (ohne Geschirrspüler), Aufzug und bereits erfolgten Renovierungen in 2009: Bad, Fenster und Rolladenkästen.
Die gut geschnittene Wohnung liegt nach Süd-Westen ausgerichtet in einer großen Wohnanlge im vierten Geschoss. Sie verfügt über zwei größere Zimmer zum Wohnen und Schlafen und einen Balkon, auf dem man gemütlich den Sonnen-Tag genießen kann.
Zur Wohnung gehört ein ordentliches Kellerabteil.
Das monatliche Wohngeld beträgt 252,00 € inkl. Rücklagenbildung von 55,00 €.
Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 99,39 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 45 Jahre. Die Inflations-Anpassung regelt sich nach der Entwicklung des Gehalts bayerischer Beamter, Besoldungs-klasse A13. Bei Rückgabe ist eine Entschädigung von 66,7% des aktuellen Marktwertes vorgesehen.
Ausstattungsbeschreibung
zwei Zimmer
Wannenbad
Garderobe
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Kellerabteil
Laminat und Fliesen
Kunststofffenster mit Zweischeiben-Thermopen-Verglasung
Küche ohne Geschirrspüler
separater Kühlschrank mit Gefriereinheit
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem relativ ruhigen und grünem Wohngebiet mit folgenden Entfernungen fußläufig:
- zum Baldeplatz und Mittelschule: ca. 15 Minuten
- zum Candidplatz mit U-Bahn: ca. 6 Minuten
- zum Südbad: ca. 22 Minuten
- zum Columbusplatz mit U-Bahn: ca. 14 Minuten
- zur Tram: ca. 15 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt ca 5 Minuten; Apotheke und Post: ca. 3 Minuten
- Gymnasium beim Südbad
- Realschule: ca. 22 Minuten
- Tierpark Hellabrunn: ca. 30 Minuten
- Kliniken Harlaching und Rechts der Isar: ca. 4 KM
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 202.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20