Unterföhring: Top-schicke 4 Zimmer-Wohnung (EG+UG)

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Wärmelieferung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Individuell, modern und sehr hell präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen (EG+UG) mit großzügigem, liebevoll angelegten Garten und riesiger Terrasse. Sie befindet sich in einem Haus mit lediglich 4 Einheiten und wurde in den Jahren 1999 und 2000 als Teil einer Anlage errichtet, die insgesamt 6 Wohngebäude mit insgesamt 50 Wohnungen in einer wirtschaftlichen Einheit zusammenfasst.

Sie ist hochwertig ausgestattet, mit viel Liebe zum Detail gestaltet und optimal nach Süden und Westen ausgerichtet, so dass die Sonne von früh morgens bis in den Abend hinein für Sie scheint.

Ein großartiges Raumgefühl empfängt Sie bereits beim Betreten der Wohnung. So sind Diele, Küche, Wohn- und Essbereich als offenes Raumkonzept angelegt. Der warme Olivenholzparkettboden, der sich auch im nach Süden ausgerichteten Kinder- bzw. Arbeitszimmer fortsetzt, unterstreicht die Behaglichkeit dieser Räume. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Als zentrales Element verbindet eine Stahl-Wendeltreppe das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss. Dort gelangen Sie über eine kleine Diele in die beiden anderen Räume dieser Wohnung. Zum einen handelt es sich dabei um ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Schiebetürenschrank und kompletter Regalausstattung. Der zweite Raum stellt ein besonderes Erlebnis dar, denn er ist mit einem Badezimmer bzw. Wellness-Bereich en Suite in hochwertigster Ausführung ausgestattet. Moderne Sanitärelemente, Designarmaturen, die Fußbodenheizung in der Wellnesszone sowie der dimmbare Sternenhimmel sorgen in diesem Raum für ein ganz besonderes Ambiente. Große Lichtschächte gewährleisten in beiden UG-Zimmern den Tageslichteinfall.

Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen, dimmbaren Leuchtensystemen ausgestattet.

Ein weiteres Highlight bildet die äußerst groß­zügige, vom Wohnzimmer aus über jeweils eine Doppelflügeltür zugängliche Westterrasse, belegt mit exklusivem Bankiraidielen und umrahmt durch Natur-Pflastersteine, auf der Sie in gemütlicher Atmosphäre entspannen oder Ihre Grillparty feiern können. Die den Garten umgebende Buchenhainhecke bildet dabei Schutz vor unerwünschten Blicken. Eine zusätzliche Terrasse auf der Südseite des Hauses, das praktische Gartenhaus sowie der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit gepflasterten Wegen, Beeten, Pflanzenbeleuchtung und einem Felsenbrunnen runden dieses Bild ab.

Eine traumhafte Immobilie mit scharmantem, individuellem Chic!

Highlights im Überblick:

- optimale Grundrissgestaltung, sehr großzügiger, heller Küchen-/Wohn-/Essbereich mit ca. 40qm, offenes Raumkonzept
- dimmbare Leuchtensysteme
- hochwertige und formschöne Schalter und Steckdosen
- warmer Olivenholzparkett (Vollholz, verklebt) in allen Wohnbereichen im EG
- gewendelte Stahltreppe als Verbindungselement zwischen Erd- und Untergeschoss
- Einbau-Garderobenschrank
- weitere Einbauschränke im Dielenbereich
- geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschtisch und bodentiefer Dusche im EG, hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
- Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Schlafzimmer mit großem, begehbarem Schiebetürenschrank mit komplettem Regalsystem im UG, Tageslichteinfall durch große Fenster
- Gäste- bzw. zweites Schlafzimmer UG
- exklusiver, moderner, offener Badezimmerbereich (Badewanne, WC, Waschtisch) en Suite im Gästezimmer in hochwertigster Ausführung mit abgehängter Decke und dimmbarem Sternenhimmel
- programmierbare Fußbodenheizung im Badezimmer-/Wellnessbereich des Gästezimmers
- sehr große West-Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Dielen-Belag, eingefasst in Natur-Pflastersteine, 2 Markisen
- Süd-Terrasse mit Gartenhaus
- Liebevoll und aufwändig angelegter Garten mit Wegen, Beeten, Pflanzenbeleuchtung und Felsenbrunnen

Raumaufteilung:

EG
- Wohnen/Essen/Küche/Diele: ca. 40,4m²
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer: ca. 15,8m²
- Badezimmer: ca. 5,8m²
- Terrassen Süden und Westen: ca. 30m²

UG:
- Schlafzimmer mit begehb. Schrank: ca. 24,4m²
- Diele: ca. 3m²
- Gästezimmer mit Bad: ca. 21,4m²

Lage

Diese moderne, optimal geschnittene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im EG+UG eines sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten 4-Parteien-Hauses, das in den Jahren 1999 und 2000 in bester Stadtrandlage in der Landkreisgemeinde Unterföhring als Teil einer Anlage, bestehend aus 6 Wohngebäuden mit insgesamt 50 Wohnungen fertiggestellt wurde.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Mit Bus-, U- und/oder S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen in jeweils lediglich 20 Minuten. Die Wohnung selbst befindet sich nur etwa 6 Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Weiter bildet die nahe Anbindung Unterföhrings an die Autobahnen A99 und A9 perfekte Voraussetzungen für die Mobilität in alle Richtungen.

Gleichzeit stehen Sie am Tor zur Natur. Umgeben von Wiesen und Feldern, in ruhiger Lage und einer Bebauung, die durch Einfamilienhäuser und Immobilien mit nur wenigen Wohneinheiten geprägt ist, lässt sich hier das Leben in vollen Zügen genießen. Nicht zu vergessen die Nähe zu Biergärten, den Isarauen, dem Englischen Garten, mehreren Seen und Sportanlagen, die der Freizeitgestaltung und Erholung nahezu keine Grenzen setzen.

Unterföhring befindet sich ca. 9 km nordöstlich vom Münchner Stadtzentrum. Die Gemeinde kann auf eine über 800-jährige Geschichte zurückblicken. Sie hat wegen ihrer günstigen Infrastruktur einen hohen Stellenwert als Gewerbestandort, vor allem Unternehmen aus der Medienbranche haben hier ihren Sitz.

Sonstige Angaben

Alle Objektangaben lt. Informationen des Eigentümers. Bei Interesse bitten wir vorab um einen Kapitalnachweis, gerne auch in Form einer Finanzierungsbestätigung vorbehaltlich der Objektprüfung.

Gerne stehen wir für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.