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Unterföhring, 3 Eigentumswohnungen im Paket als Kapitalanlage

Preis: 966.000,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 4 August, 8:03
Aufrufe: 4
ID: R4YW021l
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 966.000,00

Wohnfläche: ca. 236.89 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 966.000,00

Käuferprovision: 3 % aus dem Kaufpreis zzgl.19 % MwSt.
= insgesamt EUR 34.486,20

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 236.89 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnungen befinden sich einer 1962/63 errichteten Wohnanlage mit EG und 4 Vollgeschossen. Sie beinhaltet 20 Wohnungen, verteilt auf 2 Treppenaufgängen mit je 10 Whg.
Pro Etage befinden sich 2 Wohnungen.

Die angebotenen Wohnungen befinden sich im EG, im 1. OG und im 3. OG und haben eine Wohnfläche von 84,23 m² (EG + 1. OG) und 68,43 m² (3. OG).

Baujahr 1963;
Außenwände Ziegelmauerwerk
Innenwände Ziegelmauerwerk oder Leichtsteine
Decken: Stahlbeton
Flachdach als Kaltdach mit Holzdachstuhl, Dacheindeckung in Alu-Blech
Kein Lift

In den Jahren 1998 und 1999 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
Fassade: Behandlung des Putzes, neuer Anstrich
Balkone: Betonsanierung und neuer Anstrich
Treppenhausfenster: Neue Kunststofffenster
Fenster Wohnungen: Nordseite neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung;
Südseite Kunststofffenster
Hauseingangstüren: neue Türelemente
Treppenhaus und
Wohneingangstüren: neuer Anstrich
Briefkastenanlage: neue Anlage

Im Jahr 2009 wurde an der Fassade ein Vollwärmeschutz angebracht.

Lage

Die Wohnanlage liegt im beliebten Stadtteil Oberföhring, am nordöstlichen Rand von München. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass das Objekt im Jahre 1987 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde und deshalb die Mieter, die bereits in den Wohnungen Mieter waren (dies ist hier bei allen 3 Mietern der Fall), beim 1. Verkaufsfall ein Vorkaufsrecht und einen besonderen Kündigungsschutz, bei Eigenbedarf, von 10 Jahren, haben.
Wir haben alle Mieter von den Verkaufsabsichten in Kenntnis gesetzt und gleichzeitig ein mögliches Kaufinteresse abgefragt.
Die Mieter haben kein Interesse am Kauf der Wohnung bekundet.

Bei diesem langjährig bestehenden Mietvertrag ist die Besonderheit, dass neben der Grundmiete nur die nachstehend aufgeführten Betriebskosten pauschal vereinbart wurden: für Kaltwasser, Treppenreinigung und Antenne.

Daneben wurde für Heizung und Warmwasser eine Vorauszahlung vereinbart. D.h. dass außer den Kosten für Heizung und Warmwasser keine weiteren, normalerweise umlegbaren, Betriebskosten mit den Mietern abgerechnet werden können, siehe hierzu beiliegende Übersicht.

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