Unser Objekt des Jahres: Chamantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage zum Verlieben. 1

Kaufpreis: € 1.375.000,00

Wohnfläche: ca. 241.58 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 802 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.375.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 241.58 m²

Grundstück: ca. 802 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1998 mit sep. Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 76,97,m²), Pool, Teich und weiteren Highlights auf einem uneinsehbarem Grundstück mit idyllischer Gartenanlage. Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit Starkstromanschluss.

Erdgeschoss:
-Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, offenem Esszimmer und gemütlichem Kamin- Kachelofen als Herzstück
-hochwertig ausgestattetes Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Fenster
-großzügiges (Eltern-) Schlafzimmer
-sep. Gäste-WC

Dachgeschoss:
- drei sep. Schlafzimmer
- Bad mit Badwanne, Dusche und Fenster
- zwei Balkone
- hohe Räume (Ausbau bis unter den Dachspitz)

Untergeschoss:
- Einliegerwohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer mit Einbauschränken und sep. Ankleide, Duschbad und Sauna
- sep. Büroraum
- Abstellraum
- Heizkeller mit Waschküche

Garten:
-uneinsehbarer Garten mit Pool
-eigener Koikarpfen-Teich
-sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
-sensationeller Außengrill mit Pizzaofen
-zwei Gartenhäuser und Zisternen

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt verfügt über folgende Highlights/ Ausstattungsmerkmale:

* Zentrale Staubsauger Anlage
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* elektrische Rollläden, zentral gesteuert im ganzen Haus
* Kamin/Kachelofen
* Heizanlage mit Gas Buderus 25 KW
* Solaranlage für Warmwasser
* TV-Anschluss Satelliten/Kabel
* Garage 320 V Anschluss / Garage komplett unterkellert
* Garagen Tor elektrisch, seitlich öffnend
* Voll Wärmeschutz isoliert (UG bis DG)
* Ziegeldecken (keine Betondecken)
* Sichtdachstuhl mit Aufdach-Isolierung
* Überdachte Glasterrasse V 2A mit integrierten Bodenstrahler
* Gartenteich
* zwei Wasserzisternen (je ca. 7000l Regenwasser)
* Bewässerungsanlage
* zwei Gartenhäuser
* Gemauerter Massiver Grill mit Pizza Ofen
* Sauna im KG
* Aussenpool

u.v.m.

Lage

Westlich von München liegt die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine guten Anbindung zur Autobahn A8 München-Stuttgart und zur A96 Münche-Lindau, sowie die Bundesstraßen B2 und B471. Desweiteren sind die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und die S-Bahnhaltestelle S4 Buchenau in Rchtung München und Geltendorf die in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen sind. In ca- 25 - 30 Minuten sind sie mit dem PKW in der München Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zum Bayerischen Oberland, lässt Fürstenfeldbruck zum idealen Ausgansgpunkt für erholsame Stunden an den bayerischen Seen, wie dem Starnberger See, Tegernsee oder dem Ammersee werden. Des weiteren bietet Fürstenfeldbruck auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel diverse Sportanlagen, den Badesee "Pucher Meer", die Amper Oasen, einen Hochseilgarten uvm. Auch verschiedene angrenzende Wälder bieten herrliche Rad- und Wanderwege.
Zum Münchner Flughafen sind es nur 40 Kilometer. In nur 7 Minuten erreicht man das Einkaufs-Center mit seiner Fußgängerzone und seinen Einkaufsmöglichkeiten.
Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule und eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt neuer Stadthalle entstanden.

Sonstige Angaben

Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER. Herr Otto Eder steht Ihnen gerne unter 089 - 17997210 oder 0174 - 1799724 zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de Hier finden Sie nicht nur die Grundrisse zu dieser Immobilie sondern auch viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen! Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank!

Stichworte:
Nutzfläche: 82,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Bayern