Unser neuer Lebensraum!

Kaufpreis: € 185.500,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.500,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 31.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Hallo, liebe Paare! Haben Sie den Wunsch nach schönem Zusammensein? Hier ist es genau richtig für zwei Menschen, die zueinandergefunden haben und jetzt Nägel mit Köpfen machen wollen.
Ihr neues Domizil liegt in einem Sieben-Parteienhaus einer hübschen Seitenstraße von Hirschaid - Ortsteil Sassanfahrt. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Nachbarn kennen sich, die Gärten sind gepflegt.
Das schöne Wohnerlebnis finden Sie in der ersten Etage in einer hellen Wohnung mit drei Zimmern auf rund 70 m². Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz vor dem Wohnhaus.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große, bodentiefe Fenster für reichlich Tageslicht, direkter Zugang zum Balkon, Parkettboden, gut 25 m² im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Einen Blick weiter gehts in die Küche, denn sie ist im Wohnbereich integriert. Modernes Weiß / zurückhaltender Landhausstil / farbenfrohes Ambiente - gestalten Sie sie ganz individuell, wie es Ihnen am liebsten ist und mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen.
Ein weiteres Frühstückszimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn der überdachte Balkon (auch vom Schlafzimmer aus erreichbar) ist mehr als nur ein Balkon. Er ist ein Platz, den nicht nur die Sonne den ganzen Tag ziemlich doll lieb hat, sondern der auch Ihr neuer Freilichtraum für das gemeinsame Sommerfrühstück werden will.
Sie bekommen eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne Renovierungsstau sofort einzuziehen. Dabei verfügen Sie über drei Zimmer in einem hellen, modernen Ambiente und einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Co. bietet.
Das Badezimmer ist klassisch gehalten und hat eine große Badewanne oder Dusche sowie Tageslicht.
Das Familienhaus wird in 2016 erstellt.

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in Hirschaid - Ortsteil Sassanfahrt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die A73 und A3, sowie die S-Bahnlinie Nürnberg - Bamberg.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht. Vom Supermarkt mit Metzger und Bäcker, über das Ärztehaus und die Apotheke, von Gaststätten bis hin zum Kinderspielplatz.
Zur Erholung finden Sie vor der Haustüre die Regnitzauen. Ein Hallenbad mit Saunalandschaft und Fitnessstudio befindet sich, ebenso wie die Dreifachturnhalle und Tennisanlagen in 900 m Entfernung.
Schulen sind von der Grundschule bis zur Realschule vorhanden.

Informationen:
Wenn Ihnen dieses Objekt gefällt, bitten wir Sie um Kontaktaufnahme via eMail. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, geben Sie bitte Ihre Wohnanschrift sowie eine Telefonnummer unter welcher Sie erreichbar sind, an. Sie erhalten ein ausführliches Exposé inkl. Baubeschreibung.

Highlights auf einen Blick:
-ca. 70 m² Wohnfläche
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Kaminofenanschluss möglich
-Hausverwaltung und Hausmeisterdienste
-Mitsprachemöglichkeit bei der Planung des Wohnungsgrundrisses
-Wahlweise offenen Wohnen oder abgeschlossene Küche
-Solaranlage zur Brauch- und Heizungsunterstützung
-TV Anschluss in jedem Wohnraum
-Bad mit Tageslicht, ebenerdig gefliester Dusche oder Wanne
-überdachter Balkon
-Energieangaben: B; 31 kWh; Gas; 2016; A

Sonstiges:
Schöne Immobilien brauchen eine besondere Vermarktungsstrategie. Durch unsere positiven Bewertungen bei www.makler-empfehlung.de sind wir dort unter den 20 besten Maklern in Bayern.
Unser Credo: Wir verstehen uns als Ihr Dienstleister mit der Betonung auf dem Wort Dienst. Wir wollen Ihnen dienlich sein! Planen Sie Ihr Traumhaus? Suchen Sie ein Baugrundstück? Suchen Sie ein Haus, fertig zum Loslegen? Möchten Sie Ihr Zuhause lieber mieten? aktive MAKLER GmbH - schöne Immobilien ist spezialisiert auf Wohnimmobilien in Forchheim und Umgebung, Bamberg sowie Erlangen. Telefon 09191 615120 www.aktivemakler.de

Rechtliches:
Alle Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Prüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2016 bei Franck Winnig/Das weisse Büro und aktive MAKLER GmbH Forchheim.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m²