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Unser HERBSTANGEBOT für Sie: Neubau, moderne Obergeschosswohnung mit Balkon
Kaufpreis: € 259.500,00
Wohnfläche: ca. 104.55 m²
Zimmer: 4
Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.500,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 104.55 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 38.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Grundstück selbst liegt sehr zentral im Oberdorf, damit sind Schule, Supermarkt, Bäcker, Bistro, Sporthalle, das Bürgerhaus und andere Gaststätten sowie das Gemeindezentrum, die Apotheke, zwei Bankenfilialen und weitere Geschäfte fußläufig oder per Fahrrad sehr gut erreichbar. Zwei Bushaltestellen mit den Verbindungen nach Büttelborn, Mörfelden-Walldorf, Groß-Gerau oder Darmstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Inmitten des Ortes entsteht ein Mehrfamilienhaus für gehobene Ansprüche mit 8 modernen Eigentumswohnungen.
Die Bebauung der Nachbargrundstücke besteht vorrangig aus zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Wohnungen werden zwischen 88 m² und 105 m² Wohnfläche, die Penthäuser werden 107 m² und 122 m² Wohnfläche besitzen. Die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich je einen privaten Garten (jeweils über 100 m²), die Wohnungen im ersten OG einen Balkon mit 12 m² und die Penthäuser jeweils eine große Sonnenterasse mit ca. 30 m².
Ausstattungsbeschreibung
Durch die barrierefreien Wohnbereiche in den Erdgeschossen, die familiengerechten Grundrisse in Erd- und Obergeschossen sowie die atmosphärischen Studio-Wohnungen in den Dachgeschossen sind die Wohnungen für alle Generation interessant.
Die Erdgeschosswohnungen können nach Bedarf auch behindertengerecht, einschließlich des Zuganges zum eigenen Garten, ausgebaut werden. Das Gebäude wird mit moderner Gebäudetechnik ausgestattet und im aktuellen Standard erbaut. Gasbrennwert-Heizungen in Verbindung mit ausreichend großen, zentralen, solargestützten Warmwasserspeichern versorgen die Wohnungen mit behaglicher Wärme. Fußbodenheizungen sind hierbei als Standard vorgesehen.
Die Gebäudehülle wird in hervorragender schall- und wärmedämmender Kombination hergestellt. So werden z.B. die Außenwände in Kalksandstein ausgeführt und von außen mit einem Wärmedämmverbundsystem thermisch verkleidet und die Fenster haben eine Dreifachverglasung. Die hohe Dichte des Mauerwerks sorgt für eine hervorragende Schalldämmung. Durch die außenliegende Wärmedämmung werden winterliche Kälte und sommerliche Hitze von den Wohnungen fern gehalten. Für einen geregelten Luftaustausch innerhalb der Wohnungen sorgen die zentralen Be- und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung.
Lage
Worfelden bietet öffentliche Busverbindungen nach Büttelborn (7 km),
Mörfelden-Walldorf (7 km), Groß-Gerau (6 km) und Darmstadt (10 km).
In Mörfelden-Walldorf, Klein-Gerau und Groß-Gerau gibt es jeweils einen
S-Bahnanschluss, in Darmstadt zusätzlich auch einen ICE/IC-Anschluss.
Die nächsten Autobahnanbindungen sind östlich die Anschlussstelle Weiterstadt (A5) und westlich die Anschlussstelle Büttelborn (A67), jeweils in einer Entfernung von etwa sieben Kilometern.
Ein überregionaler Radweg führt durch die Gemarkung Worfelden, ein Netz von Rad- und Wanderwegen führt durch die angrenzenden Wälder und Wiesen.
Sonstige Angaben
Baubeginn: in Kürze
Fertigstellung: ca. Spätsommer 2017
1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Stichworte:
Nutzfläche: 5,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Fahrradraum, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50