Unser Haus des Jahres

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 2800 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Reichlich Platz zum Wohnen, und reichlich Platz zum Entfalten im Haus und auf dem Grundstück. Hier gibt´s von beidem ausreichend. Auf insgesamt 4 Ebenen bietet das 3-Familienhaus insgesamt mehr als 320 qm Wohnfläche. Verteilt auf 2 identisch geschnittene 4 Zimmer-Wohnküche-Bad-Balkon-Wohnungen mit zusätzlichem Duschbad auf der Erd- und Obergeschossebene, und auf eine 3 ZKB-Wohnung mit separatem Zimmer auf der Dachgeschossebene. Das separate Zimmer ist ausschließlich über das Treppenhaus begehbar, gehört aber eigentlich zur Dachwohnung dazu. 2 weitere Zimmer mit insgesamt 32 qm befinden sich im Souterrain. Die können je nach Bedarf zu einer der 3 Wohnungen integriert werden, oder natürlich auch als Gemeinschaftsraum, Party-, oder Gästezimmer genutzt werden. Die Kellerräume, der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Hof, als auch der Heizraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Aber damit haben wir noch längst nicht alles aufgelistet was dieses Anwesen zu bieten hat. Ein Gartenhaus mit Freisitz, ein sehr großzügiges Grundstück mit Teich und verschieden en Ebenen die zum ungestörten Verweilen einladen, ein schöner Innenhof, eine Garage, mehrere PKW-Stellplätze und ein großer Werkstattraum sind ebenfalls Bestandteil des interessanten Angebotes. Wer reichlich Platz und Entfaltungsmöglichkeiten sucht, oder gerne mit seiner Familie unter einem Dach wohnen und dennoch seine Privatsphäre wahren möchte, wird hier sicherlich fündig.

Ausstattungsbeschreibung

getrennte Zähler für Wasser + Strom, Granit-Eingangstreppe, Vollwärmeschutz, Giebelseite mit Schiefer, Gartenhaus mit Freisitz, großes Grundstück - Hanglage, mit Teich und verschiedenen Ebenen, Gartentank 3000l mit verschiedenen Entnahmemöglichkeiten, Innenhof mit Überdachung, Garage, Stellplätze, großer Werkstattraum

Aufteilung:
Souterrain: 2 große Wohnräume, Heizraum, Waschküche mit Ausgang zum Hof, 3 Kellerräume
EG- Aufteilung: Flur, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer, Bad, weiteres Duschbad
OG-Aufteilung: gleicher Schnitt wie EG
DG-Aufteilung: 3 ZKB + 1 sep. Zimmer

Lage

Waldleiningen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, an der nach einer lokalen Tradition die Weltachse geschmiert wird *. Die Gemeinde liegt im Zentrum des Naturpark Pfälzerwald. Waldleiningen, die einzige selbständige Gemeinde in der Frankenweide, gehört der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn an. Nachbargemeinden von Waldleiningen sind - im Uhrzeigersinn - Hochspeyer, Frankenstein, Weidenthal, Elmstein und Kaiserslautern. Der Ortsteil Stüterhof liegt am südwestlichen Rand des Gemeindegebietes.
Westlich des Ortes verläuft die B 48 die von Bad Bergzabern nach Bad Kreuznach führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Enkenbach-Alsenborn an der Bundesautobahn 6 Saarbrücken Kaiserslautern, etwa zwölf Kilometer entfernt. Nächstgelegene Bahnstation ist Hochspeyer an der Bahnstrecke Mannheim- Saarbrücken.
*Auf dem 459 Meter hohen Kleinen Roßrück zwischen Waldleiningen und Johanniskreuz liegt ein Sandsteinquader mit der pfälzischen Inschrift: Do werd die Weltachs inngeschmeert - unn uffgepasst, dass nix passeert!
(Hochdeutsch: Hier wird die Weltachse eingeschmiert und aufgepasst, dass nichts passiert.) Das Zitat stammt aus der Pälzisch Weltgeschicht des Heimatdichters Paul Münch, wonach sich an dieser Stelle der pälzisch Weltachs der Mittelpunkt der Welt befinden soll. Danach sollen die Waldleininger für die ordentliche Schmierung der Weltachse zuständig sein.
Weitere Informationen zu dem Ort Waldleiningen, dessen Vereine und Aktivitäten finden Sie unter: www.waldleiningen.de

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3