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***Unique Real Estate***... Schöner Wohnen in der historischen Stadt im Siegtal ...
Kaufpreis: € 256.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 268 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 256.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 268 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 2-Familien-Haus wurde im Jahre 1984 auf einem ca. 268 m² großen Grundstück voll unterkellert erbaut. Auf ca. 150 m² Wohnfläche finden Sie mit Ihrer Familie Platz zum Leben und Lieben. Egal, ob als großzügiges Einfamilienhaus mit für die GROSSE Familie, als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, zum Wohnen und Arbeiten, oder auch als Kapitalanlage zum vermieten. Bei dieser besonderen Immobilie haben Sie einen Mehrwert, egal welche Richtung Sie einschlagen. Zurzeit wird diese Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Wohnung im Erdgeschoss.
Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist wie folgt aufgeteilt: ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche (welche auch problemlos in eine offene Wohnküche umgestaltet werden kann), einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC und einem Bad. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 umgebaut. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit der wunderschönen Weitsicht.
Wohnung im Obergeschoss
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sie die zweite Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vorfinden.
Zwei Schlafräume, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Abstellraum sowie eine offene Küche mit einem Wohn- und Essbereich geben Ihnen hier Freiraum zum Leben.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Dachstudio, welches noch bei Bedarf ausgebaut werden könnte um mehr Wohnraum zu schaffen.
Im Kellergeschoss befinden sich außer den Versorgungsräumen, zwei separate Kellerräume.
Zwei Garagen und ein Carportstellplatz runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
- Fachwerkhaus (kein Denkmal)
- Baujahr 1984- Modernisierung 2014
- Ölheizung
- Fliesen, Laminat
- 2 Garagen
- 1 Carport
- zwei getrennte Wohneinheiten
Lage
Hennef, die Stadt der 100 Dörfer liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis.
Stadt Blankenberg liegt ca. 5,5 km östlich des Hennefer Stadtkerns unmittelbar an einer Schleife des Flusses Sieg. Wie dem Namen zu entnehmen ist, liegt der Stadtteil aber nicht unmittelbar am Fluss, sondern auf einem steilen Bergkamm oberhalb der Sieg. Das mittelalterliche Städtchen liegt zwischen Ahrenbachtal und Pferdesiefen hoch über der Sieg und bietet einen einzigartigen Blick über Hennef.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 10 min. Autofahrt sowohl in Hennef als auch Uckerath verfügbar, eine Vielzahl verschiedener Fachärzte, Dienstleister, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorzufinden.
Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach ca. 25 km erreicht.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2