Unikates Anwesen sucht Sie! 1

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 928 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 928 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 153.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses atemberaubende und stilvolle Fertighaus der Firma Huf besticht durch einen besonders schön angelegten Außenbereich. Freuen Sie sich auf Rollrasen, eine gepflegte Terrasse und einen Außenpool. Sie bevorzugen die sehr ruhige Lage und sind trotzdem nah am Puls der Metropolen.

Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Gartenbereich sind liebevoll gestaltet und bieten reichlich Platz, um auch mit mehreren Personen in einer gemütlichen Runde zu verweilen. Natürlich ist ein eigener angelegter Grillbereich bereits vorhanden. Die Oase der Ruhe zum Relaxen! Sie verbringen Ihre freie Zeit völlig blickgeschützt in Ihrem großzügigen Garten mit gefliester Außenpoolanlage, welche auch das absolute Highlight Ihres neuen Hauses ist.

Beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügige Entree ein Wohlbefinden man fühlt sich sofort willkommen. Von hier aus gelangen Sie in die offene Küche mit Essbereich und in das große, mit schönen Schieferfliesen ausgestatte Wohnzimmer. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafbereich mit eigenem Badezimmer und ein separates WC. Die großen bodentiefen Fenster bringen viel Licht hinein und geben den tollen Blick in den Südgarten mit der Terrasse frei.

Im Obergeschoss dürfen Sie sich auf 2 weitere Schlafzimmer und 1 großes Studio und Badezimmer freuen. Alle Räumlichkeiten im Obergeschoss haben einen Zugang zum Balkon. Der geflieste Kellerbereich verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche, welche sich wie folgt aufteilt: 3 Räume, ein Heizungsraum und ein großer Entspannungsraum mit Sauna/Dampfbad, ein separates WC und ein Duschbereich Wellness PUR! Im jetzigen Entspannungsraum war früher ein Innenschwimmbad. Der Innenschwimmbereich wurde elegant mit Holzdielen geschlossen und kann auf Wunsch wieder geöffnet und in Betrieb genommen werden.

Daten zum Energieausweis: Energiewert: 153,5 kWh/(m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Wohngebäude BJ1976, Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Öl

Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 153 kWh / ( m².a )
Energieeffizienzsklasse: E
Baujahr gemäss Energiepass: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage

Das Haus befindet sich in einer gut situierten Wohnsiedlung in Grevenbroich-Neukirchen, traumhaft ruhig gelegen an einer einzigartigen Lage mit verkehrsberuhigter Straße und fernab von Lärm und Hektik.

Neben der Ortschaft verläuft die Bundesstraße 477, diese bindet den Ort an die Autobahnauffahrten A 57 und A 46 an. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet ausgebaut, so dass die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Aufgrund der idyllischen Lage sind alle umliegenden Großstädte wie Köln, Düsseldorf und Neuss binnen 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind: Neuss-Norf, Neuss-Allerheiligen und Kapellen-Wevelinghoven und sie alle sind ca. 7 km entfernt. Neukirchen wird an seinen Haltestellen von mehreren Linien des Busverkehrs Rheinland (BVR) angefahren.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad und Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², 1 Etagen