UNIKAT! Schicke Maisonettwohnung über 3 Ebenen mit Balkon auf 141qm Wohn-/Nutzfläche! (OK 3460) 1

Kaltmiete: € 995,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 3.285,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 141 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 3,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Objektbeschreibung

Eine allererste Adresse! Gut Klarenhof in Weilerswist-Klein Vernich! Schicke Maisonettwohnung über 3 Ebenen mit Balkon auf 141qm Wohn-/Nutzfläche! Tradition und Moderne- eine perfekt gelungene Symbiose!

OBJEKT im ÜBERBLICK

Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Die hier angebotene Wohneinheit ist ein absolutes UNIKAT! Schicke Maisonettwohnung über 3 Ebenen mit Balkon und außergewöhnlicher Grundrisslösung!

Die junge, moderne Wohnkonzeption wird Sie ebenso begeistern wie die exquisite Ausstattung!

Alle Räume (abgesehen von der Empore) haben Fußbodenheizung auf Basis einer kostengünstigen Erdwärmeheizung!

Die Sanitäreinheiten sind elegant in Weiß mit dunkel kontrastierender Bodenkeramik gestaltet. Jedes Schlafzimmer hat ein Badezimmer en Suite. Ein zusätzlicher formschöner Handtuchheizkörper ist jeweils inbegriffen.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit geöltem Massivparkett (Stabparkett in Echtholz Eiche) ausgestattet. Große, meist bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht einfallen.

Der großzügige Balkon ist rustikal-gemütlich mit Holzdielen ausgelegt. Genießen Sie die Ruhe und die herrliche Sicht ins Grüne über Felder und Wiesen bis weit in die Eifel!

Insgesamt besteht die historische Gutshofanlage aus 7 Gebäuden in aufgelockerter ringförmiger Anordnung mit einem begrünten Innenhof.

Selbstverständlich steht ein komfortabler Aufzug bereit.

Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf monatlich 355.- Euro (inkl. Heizkosten)

OPTION
Für jede Wohneinheit wird ein Kfz-Stellplatz zum Preis 30,00 Euro/mtl. angeboten.

BESCHREIBUNG
Als große Maisonette über insgesamt 3 Ebenen mit üppigem Sonnenbalkon im LEUCHTTURM konzipiert.

rd. 141 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf:

eine offene Wohn-/ Ess-/ Koch-Lösung auf stattlichen 61 m² auf der Eingangsebene (4. Etage), die sie komfortabel mit dem Lift erreichen. Des Weiteren bietet diese Wohnebene einen mit über 14 m² üppig großen Sonnenbalkon, Diele/Flur mit eleganten Einbauschränken und ein Gäste-WC

2 geräumige Schlafzimmer und 2 luxuriöse Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) befinden sich auf der Schlafebene.

Einen ganz besonderen Akzent setzt die rd. 17 m² große Nutzfläche der Empore im Leuchtturm: Von hier genießen Sie einen herrlichen Rundumblick über Gut Klarenhof, weitere Gehöfte, die Poloreitanlage sowie grüne Felder und Wiesen bis weit in die Eifel!

Ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschkeller vervollständigt das Angebot.

ENERGIEAUSWEIS
Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).

BESICHTIGUNG/ANSPRECHPARTNER
Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung von Qualität und Lage! Ihren Terminwunsch nimmt Herr Küch gern unter 02235 - 92 92 622 entgegen.

Weitere Immobilienangebote der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät GmbH, Erftstadt finden Sie auf unserer Homepage unter: www.zeitundwert.de

FREIZEIT
Acht Golfplätze sind innerhalb von zehn bis 30 Minuten zu erreichen, als nächstes Burg Konradsheim in Erftstadt. In kurzer Entfernung gibt es einen Ultraleicht-Flugplatz und bei Vernich eine Motocross-Strecke. Auch Polo-Freunde haben in unmittelbarer nähe Gelegenheit, ihren Sport auszuüben.

SONSTIGES
Hundehaltung ist nicht erwünscht

Lage

LAGE
Die Ansammlung von drei Burgen und acht Gutshöfen, darunter Gut Klarenhof, zeugen seit Jahrhunderten von einer attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft.

Das Gut Klarenhof in Klein-Vernich liegt neben der unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich, in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes und den idyllischen Wiesenauen beidseits der Erft.

Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig (ca. 500 Meter) gibt es Spielplätze, Kindergarten, Grundschule, außerdem Bushaltestellen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gesamtschule und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 1,5 km entfernten Weilerswist. Dort gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an der Autobahn.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 17,00 m², Gesamtfläche: 158,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05366004