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Unglaublich, was sich hinter diesem Angebot verbirgt.

Preis: 810.000,00
Region: Dülmen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 Februar, 1:46
Aufrufe: 3
ID: l13YAeZ4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 810.000,00

Grundstück: ca. 3979 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 810.000,00

Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 3979 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hinter diesem Angebot verbirgt sich alles, was der Immobilienmarkt überhaupt hergeben kann. Ob Bauland, Haus, Wohnung oder gewerblicher Betrieb: mehr geht nicht.

Fangen wir an mit ca. 2.730 m² Bauland in zentraler und dennoch ruhiger Lage, idyllisch direkt am Kettbach gelegen. Hier liegt bereits eine Bauvoranfrage für eine Wohnanlage vor. Profitieren auch Sie von dieser Entwicklung als Projektentwickler, Investor oder Betreiber.

Das angrenzende Grundstück, ca. 1.249 m² groß, ist mit einem Restaurant inklusive zwei Mietwohnungen und einem kleinen Einfamilienhaus bebaut.

Aufgrund des zum Teil sehr frühen Baujahres liegen keine Informationen bzgl. der Wohnfläche vor, allerdings können vorhandene Unterlagen und Zeichnungen eingesehen werden.

Hinweis: Es besteht die Möglichkeit, nur das Restaurant mit den beiden Wohnungen und dem kleinen Einfamilienhaus zu erwerben. Auch diese Informationen erhalten Sie von unserem Immobilienspezialisten.

Es liegen drei Energieausweise vor (Energieträger ist Gas):
Restaurant: Endenergieverbrauch Wärme: 208 kWh/(m²a), Energieträger: Strom, Energieverbrauch Strom: 129 kWh/(m²a)

Zwei Wohnungen: Endenergieverbrauch: 76,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C

Einfamilienhaus: Endenergieverbrauch: 133,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E.

Wir können hier nur eine grobe Einsicht geben, eine detaillierte Übersicht erhalten Sie am besten während einer Besichtigung. Rufen Sie uns an.

Baubeschreibung

Das Restaurant gehört zu den typisch westfälischen, gastronomischen Betrieben, erbaut um ca. 1900, mit Schankraum, Küche, Getränkelager, zwei Gasträumen, sanitären Anlagen. Der heutige gepflegte Gesamtzustand ist auf die stetigen Modernisierungen und Renovierungen zurück zu führen, so wurde 1985 das Fachwerk an der Vorderfront gesetzt, die Bäder und Elektroinstallationen erneuert, 1996 die neue Heizungsanlage in Betrieb genommen und 2005 neue Fenster eingesetzt und Böden (Parkett) verlegt. Es existiert noch eine Ausbaureserve im rechten Gebäudeteil. Das Restaurant ist nach über 50-jähriger Vermietung ab dem 31.05.2016 frei. Eine Umnutzung, auch wohnwirtschaftlich, ist möglich. Zusätzliche Einnahmen ergeben sich aus dem Nutzungsvertrag über einen Mobilfunkmast.

Das kleine Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1960 und ist zurzeit vermietet (optional jederzeit kündbar). Es ist eingeschossig und unterkellert. Eine umfängliche Modernisierung fand 1995 statt mit Verlegung von separaten Hausanschlüssen und der Gasheizung, 2001 folgten neue Fenster und 2007 ein neues Bad.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05558001

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