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Uneinsehbare DHH nach Südwest auf sehr großem Grundstück (822 qm) mit einem traumhaft schön angelegten Garten.
Kaufpreis: € 920.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 822 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 920.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 822 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 250.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die DHH ist nach Südwesten ausgerichtet und mit dem stilvoll sehr schön angelegten Garten mit 2 Teichen, einem überdachten und geschlossenen Freisitz mit offenem Kamin, einem Pavillon, einem Grillplatz, einer Holzterrasse und einer vorgelagerten Südterrasse vor dem Wintergarten, ein grünes Kleinod in unmittelbarer Großstadtnähe. Das Haus selbst wurde 1989 in Split Level Bauweise errichtet und besticht mit sehr schönen Ruheplätzen auch innerhalb des Hauses. Ein Wellnessbereich mit Jacuzzi Bad (Whirlpool), Solarium, Dusche und Hobbyraum, eine neue Gasheizungsanlage von 2015 und natürlich ein Vorrats- und Waschraum. Die edle Einbauküche (Bulthaup) mit dem Essensraum, sowie am Eingang das Gäste WC sind ein paar Stufen vom sehr großen und hellen Wohnbereich (ca. 64 qm) mit Grundofen, Galerie nach oben geöffnet und dem sonnigen Wintergarten getrennt. Wieder ein paar Stufen und Sie erreichen den Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, einem Bad mit 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ganz oben erwartet Sie die helle Galerie mit 2 Fenstern, welche als Büro genutzt werden kann. 2 Heizkreise, Fußbodenheizung und Heizkörper, sämtliche Wasserarmaturen wurden 2009 erneuert. Massivholztüren, Fliesen und Parkettböden, doppelverglaste Holzfenster. Ein Traum für eine kleine Familie oder ein Ehepaar. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Gemeinde Taufkirchen mit ca. 17.947 Einwohnern liegt 15 km südöstlich von der Münchener Innenstadt entfernt. Dies DHH befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Taufkirchen, im Ortsteil Taufkirchen Wald, in 5 Minuten ist man zu Fuß im Perlacher Forst. Obwohl das Haus in der Nähe der Salzburger Autobahn steht, ist die Lärmbelästung durch umfangreiche Schallschutzvorrichtungen auf ein Minimum beschränkt. Die Gegend ist ein reines Wohngebiet, die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sind ausreichend in nächster Nähe vorhanden, Sportanlagen, z. B. das große Tennis- und Squash Center ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde Taufkirchen zählt zu den am meisten bevorzugten Wohngegenden im südöstlichen Großraum von München mit günstiger Verkehrsanbindung zur City, sowie an das überregionale Straßennetz und kurzen Fahrstrecken in die südöstlich gelegenen Randgemeinden und Naherholungsgebiete von München. Die Bushaltestelle mit Anschluss an die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten, die Autobahnauffahrt in 3 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis, Heizenergieverbrauch 250,7 kWh/(m2.a), Energiever-brauch für Warmwasser enthalten, Energieträger Erdgas H, Baujahr 1989
Mit dem Überreichen dieses Exposés kam ein Maklerauftrag zustande. Sie wurden über unsere beiliegenden AGBs sowie über ein 14 tägiges Widerrufsrecht zu diesem Maklerauftrag von uns informiert.
Gerne bieten wir auch Ihnen unsere professionelle Unterstützung/Erfahrung (26 Jahre) bei der Vermarktung Ihrer Immobilien an. Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé inkl. einer Werteinschätzung. Bis zum Notar und der Übergabe der Immobilien werden Sie von uns fachkundig begleitet.
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Befeuerungsart: Erdgas