Und das mitten in Berlin: Luxuriöses Ambiente mit Garten, Wintergarten und Kamin! 1

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 166.71 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 166.71 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 78.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich verlocken. Als Erstes empfängt Sie ein moderner, mit dunkelblauem Einbrennlack versiegelter Metallzaun, der aufwendig mit weißem Glasursteinmauerwerk eingefasst wurde. Dicht stehendes Heckengrün verwehrt neugierigen Augen den Einblick in das hochwertig angelegte Gartengrundstück. In schwungvollem Bogen führt eine glasüberdachte, fahrbahnbeheizte Rampe in die unterirdische Großgarage. Dahinter erhebt sich die Stadtvilla mit weißen, säulengestützten Terrassen, Balkonen und einem repräsentativen Eingangsportal mit beeindruckendem Duktus. Aber nicht nur das äußerliche Erscheinungsbild, sondern auch die inneren Werte, die Ausstattung der überwiegend offenen, großzügigen Raumzuschnitte und die hochwertigen technischen Merkmale fallen beim Betrachter sofort ins Auge. Die Treppen und die zeitgesteuert beheizten Fußböden bestehen aus hochwertigen spanischen Fliesen und Granit. Ein barrierefreier Lift bringt jede Last, auch Rollstühle, ohne Hindernisse direkt von der Tiefgarage in jede Etage. Das Raumklima wird durch automatische und individuell regulierbare Heizungen gesteuert. Eine großzügige Diele mit zweiflügligen Mattglastüren und spiegelverglasten Einbauschränken mit Schließautomatik erwartet Sie beim Betreten der schönen Wohnung im Erdgeschoss. Die gegenüber gelegene, offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Kücheneinbaumöbeln und Geräten ausgestattet. Der durchgängig sandfarbene Fliesenboden bildet ein ästhetisches und pflegeleichtes Ambiente. Von der Küche braucht man nur wenige Schritte ins Esszimmer, um im Handumdrehen den Tisch zu decken. Eine Solitärwand zum Wohnzimmer schafft eine separate, individuelle Wohnraumsituation und bringt den schönen Kamin wärmewirksam und optisch zur Geltung. Der große, säulengestützte Wintergarten mit anschließender großzügiger Sonnenterrasse aus hochwertigem Hartholz ist von hier aus zu betreten und bietet einen beeindruckenden Blick über den Garten, den nur Sie nutzen dürfen. Das helle Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum wunderschönen Bad mit seiner großen Eckwanne, der separaten Dusche und zwei großen Waschtischen. Unmittelbar angeschlossen ist ein Ankleideraum, der mit den wandhohen Einbauschränken viel Stauraum bietet. Ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet, verfügt über ein direkt daneben gelegenes zweites Duschbad. Zum Angebot gehören eine separate Tiefgarage mit 2 Stellplätzen und Hebebühne als auch ein Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage, ein Gartenhaus und ein Gästehaus mit Rolltor am Ende des Grundstücks, das ebenfalls als Garage genutzt werden kann. Diese Wohnung und das gesamte Anwesen erfüllen gehobene Wohnansprüche. (Info: Die Eigentümergemeinschaft ist noch nicht gebildet. Die Angaben zum Wohngeld als auch zur Nutzfläche sind daher ein Schätzwert.)

Ausstattungsbeschreibung

- Große Holz-Sonnenterrasse mit Pavillion
- Wintergarten
- Moderne Einbauküche
- Kamin
- 2 Bäder - eines mit Eck-Badewanne
- Lift
- 1 extra Tiefgarage mit 2 Stellplätzen und Hebebühne
- plus zusätzlicher Stellplatz in der Gemeinschaftstiefgarage
- Großes Gästehaus mit Hörmann-Rolltor
- Garten zur alleinigen Nutzung

Lage

Die Wohnung liegt in Lichterfelde - einem Berliner Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Lichterfelde liegt südlich des Ortsteils Dahlem, grenzt im Osten an Steglitz und nach Westen an Zehlendorf. Steglitz ist ganz überwiegend ein Stadtteil zum Wohnen in gutbürgerlichem Ambiente. Im Süden wechseln Villengegenden mit schlichteren Ein- und Zweifamilienhausgebieten ab. Steglitz hat vor allem im Süden einige reich durchgrünte Ortsteile. Im direkten Umkreis bieten sich recht gute Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. ein Bäcker, Optiker, Bioladen usw. Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut. Die Eigentumswohnung befindet sich im sehr beliebten Steglitzer Unterbezirk Lichterfelde. Von hier aus ist es sowohl in die City, als auch ins Berliner Umland mit seinen zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitangeboten nicht weit. Verkehrsanbindung: Zone BBus M11, M85, 184, 188, 285 / S-Bahn 1 Lichterfelde West

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen