Umfassend modernisiert mit herrlichen Freisitzmöglichkeiten

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse (ca. 60 m²) und Balkon (ca. 25 m²) sowie Garage und Stellplatz

Objektbeschreibung

Erst 2014 umfassend modernisiert. Mit Dachterrasse, Balkon und Garten.

Das architektonisch ansprechende Wohngebäude wurde ca. 1975 in massiver, 3-geschossiger Bauweise mit den entsprechenden Nutzflächen und ausreichend Garagen und Stellplätzen errichtet. Die erst kürzlich durchgeführten Modernisierungsaufwendungen verleihen der ansehnlichen Wohnanlage mit lediglich 5 Wohneinheiten eine überaus ansprechende Fassadenoptik, aufgelockert durch die großen Terrassen- und Balkonflächen. Die hier angebotene Eigentumsetage befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt neben bis zu 4 Zimmern, 2 Bäder, Küche und Diele über eine attraktive Sonnenterrasse mit ca. 60 m² und einen uneinsehbaren Südbalkon mit ca. 25 m². Ein Kellerraum sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Angebot.

Aufteilung:
Wohnfläche 176 m²

Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche, Elternschlafzimmer mit schickem Bad en Suite und einem Raum mit Saunavorbereitung, Kinder-/Gästezimmer, Arbeitszimmer, Gästeduschbad, Diele, Wirtschafts- und Abstellraum, Terrasse und Balkon

Ausstattungsbeschreibung

Treppenhaus mit Natursteinbelag, Tür-Sprechanlage, Öl-Zentralheizung mit zentral Warmwasser, neue großformatige ISO-Fenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen (innen weiß/außen anthrazit), elektrisch bedienbare Rolläden, zusätzliche Insektenschutzvorrichtungen, weiße Zimmertüren, attraktive Fliesen- bzw. schicke Dielenbeläge, modernes großzügiges Hauptbad mit freistehender Wanne, XXL-Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Urinal, Sat-TV-Anlage, eine insgesamt helle und moderne Wohnraumgestaltung, ein stimmungsvolles Wohnambiente, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bestellt.
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf - Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja - nein
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: ca. 1975
Effizienzklasse:

Lage

Ein echtes Highlight in dieser reizvollen Aussichtslage. Eine nicht alltägliche Eigentumsetage in angenehmer Wohnlage von Koblenz. In attraktiver Stadtnähe.

Die schicke Wohnung mit südlich ausgerichtetem Garten befindet sich in attraktiver Randlage des belebten Koblenzer Stadtteils Bubenheim. Die angenehme Wohnlage, sowie die hervorragende Infrastruktur in nächster Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, etc.), abgerundet durch erstklassige Verkehrsanbindungen mit Bus oder PKW, unterstreichen das familienfreundliche Umfeld. Nah an den umliegenden Gewerbegebieten sowie kurze Wege zu den Hauptverkehrsadern, garantieren Ihnen eine zeitgemäße Mobilität.

Sonstige Angaben

Lage, Raumangebot und Ausstattung sagen Ihnen zu?
Dann wird es Zeit für eine eingehende Besichtigung. Nach der Modernisierung Innen und Außen wie neu, eine Wohnung zum Wohlfühlen, die Sie je nach Absprache, kurzfristig übernehmen können.
Bis auf das Gästebad bedarf die Wohnung keinerlei weiteren Aufwendungen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet, modernisiert